小產權到期后房子歸誰

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• 155****8678

  小產權到期后房子按照現行的法律規(guī)定，歸屬于國家所有，因為本身小產權的房屋沒有得到法律的保障，不具備有房屋所有產權證，所以不歸于個人所有。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，所以國家如果要將土地收回，在沒有房產證的前提條件之下，購房者也得不到相應的賠償。
  在購買房屋的時候要盡可能的購買具備有房屋所有產權證的房子，特別是一些民用住宅，不僅產權的年限有70年，而且在到期之后也會自動續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金，就能夠繼續(xù)居住屬于性價比比較高的房屋類型。雖然小產權的房屋在購買時單從價格上來看會有一定的優(yōu)勢，但因為不受到法律的保障，如果村集體想要收回土地，可以隨時收回小產權房。

  查看全文↓ 2021-12-30 16:23:29

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• 問 小產權到期后房子歸誰
  答

  小產權的房子其實并沒有產權年限這一說，因為小產權的房子一般所使用的都是集體土地或者是農村用地，這些土地的本質還是歸屬于國家所有的，在這些土地上所建造的房子，因為沒有繳納土地出讓金，所以也就不能夠正常的上市交易，當土地使用年限到期之后，國家可以免費的收回土地，但如果說繳納了土地出讓金，當土地的使用年限到期之后，國家如果想要收回土地的話，會給予一定的補償。之所以不建議大家購買小產權的房子，是因為購買之后會有很多的風險存在，沒有房產證只是一方面，可能連房子的質量都沒有辦法保障，因為在購買之后無法按照正常的流程去辦理產權的變更，一旦遇到有抵押查封的情況，可能會遇到錢房兩失，給購房者帶來很大的損失。

• 問 小產權到期后房子歸誰
  答

  小產權房由于其“小”的特性，其房屋所有權一般只能持續(xù)20-70年，而不是永久的。在小產權到期后，房子歸屬權將歸還給原主人，也就是土地所有者。

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• 問 小產權到期后房子歸誰
  答

  因為小產權房并沒有房屋所有產權證也就不真正構成嚴格法律意義上的產權，所以小產權房到期后，可能會面臨無法續(xù)期國家會無償收回土地使用權，出現房屋被國家收回的情況。目前國家對于產權到期的相關處理方法主要以續(xù)期為主，無論是住宅用地還是商業(yè)用地，在到期之后如果國家沒有其他的使用用途，可以通過補交土地出讓權出讓金的方式繼續(xù)使用，如果不能續(xù)期的話，也會對土地上的建筑物給予一定的補償。就小產權房來說，暫時是不建議購買的，雖然小產權房會比大產權房的價格便宜，但此類型房屋從法律上得不到支持，是明文規(guī)定不允許交易的房屋類型，在購買之后出現的問題很難得到法律保障，而且小產權房無法辦理貸款，需要通過分期或者是交付全款，對于購房人的資金壓力也比較大。

• 問 小產權到期后房子歸誰
  答

  根據目前我國所新頒發(fā)的新政，小產權的房屋只要到了年限，國家就會收回，而且作為違反國家法律所出售的農村宅基地，如果村集體需要收回土地，仍然可以隨時收回小產權房，所以很多小產權房屋的使用年限是不確定的，建議購房者不要貪圖便宜而購買小產權房，以免造成不可挽回的經濟損失。小產權的房屋不存在有到期的問題，因為本身不在法律上受到任何的保障，而且不允許上市交易買賣，所以買賣合同無效。如果國家需要收回所使用的土地，購房者也很難接受相關的賠償。小產權有一部分屬于集體性質的房產是原住村民的自建房，此類房屋的年限一般是永久性質的。另外一種開發(fā)商和村委合同確權的房屋，具體的使用年限要看開發(fā)商的合同規(guī)定，一般使用年限在40年到70年。

• 問 小產權到期后房子歸誰
  答

  其實小產權的房子是沒有產權期限的，所以也就不存在到期之后房子歸誰的問題，因為小產權的房子所在的土地使用權是歸國家所有的，在建造房屋的時候，并沒有向國家支付土地出讓金，這也就是為什么沒有辦法辦理房屋所有產權證的根本原因，只有在支付了土地出讓金之后，才可以根據土地的性質來明確土地的使用時間，所以小產權的房子不建議大家購買。土地使用的時間和土地的性質有一定的關系，住宅用地的時間比較長在70年，綜合用地的時間在50年，商業(yè)用地的時間在40年，除了住宅用地到期之后可以自動續(xù)期之外，綜合用地和商業(yè)用地都是需要提前一年的時間向相關部門提出續(xù)期申請的，而且還需要補繳一定的土地出讓金，繳納的標準會低于正常的土地出讓金的價格。