貸款買房可以二次貸款嗎

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• 147****1209

  按揭的房子是可以二次貸款的，用于辦理二次抵押的房屋是現(xiàn)房，已辦理保險(xiǎn)，且正本由銀行執(zhí)管，而且進(jìn)行吸引抵押的房產(chǎn)也有一定的要求，并不是所有的房產(chǎn)都能夠做二次抵押。
  應(yīng)為發(fā)展?jié)摿^大住房，如果找銀行直接辦理的話，在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理。需要注意的是有些銀行規(guī)定，按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，才可以辦理二次抵押貸款，找擔(dān)保公司辦理，先墊資將剩余房貸結(jié)清，注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，再把房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款。
  典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代，所在區(qū)域會有要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些比較小的房產(chǎn)可能就無法完成二次抵押，而且即便是能貸款的話，貸款的額度也會比較少。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:47

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款買房可以貸款幾次？還可以二次貸款嗎？
  答

  可以?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第二十六條　繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

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• 問 房貸款可以二次貸款嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 房貸款可以二次貸款嗎? 還沒還清貸款的房子可以進(jìn)行二次貸款嗎？
  答

  買了套房子貸款已經(jīng)還清，第二次貸款買房算第二次貸款?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。差別化房貸政策實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問 貸款房子可以二次貸款嗎
  答

  可以的，如下：在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、物管開具的居住證明，水電氣發(fā)票（已婚提供夫妻雙方資料）。

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• 問 ??房產(chǎn)可以二次貸款嗎?二次貸款需要注意什么？
  答

  可以。個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個(gè)人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營的貸款。申請所需材料貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

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