銀行貸款買房利息怎么算?貸款買房的利息根據(jù)還款方式有兩種計(jì)算方式:1、等額的本金還款方式:將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息;2、等額本息的還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利的息計(jì)算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數(shù),再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息,以后各期以此類推。銀行貸款買房利息怎么算?銀行貸款買房利息是多少?銀行貸款買房利息是多少?1、信用貸款類。這類貸款主要是用于消費(fèi)用途,額度不高,通常利率會根據(jù)申請人資質(zhì)情況做上浮調(diào)整的,上浮范圍在10%-30%左右。2、房貸利率大家都不陌生,現(xiàn)在買房貸款,利率基本都會上浮,如果是首套房,利率上浮范圍在10%-20%左右,如果是二套房利率上浮范圍在20%-30%左右,具體還要看各地政策以及申請人的資質(zhì)情況來決定的。3、抵押類貸款。這類貸款額度較大,申請的貸款期限也較長,不過利率相對于信用類貸款來說,不會太高,通常利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍左右。4、銀行貸款基準(zhǔn)利率:短期貸款:一年以內(nèi)(含一年)年利率4.35%;中長期貸款:一至五年(含五年)年利率4.75%;五年以上年利率4.90%;個人住房公積金貸款:五年(含)以下年利率2.75%;五年以上年利率3.25%。5、銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準(zhǔn)利率,實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動。
全部3個回答>買房銀行貸款利息怎么算?
146****1873 | 2022-06-24 10:21:04
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151****4766
銀行貸款買房,貸款利息的計(jì)算和首付數(shù)額,還款方式,貸款年限及銀行利率等密切相關(guān)。現(xiàn)在各大銀行貸款買房利息的計(jì)算都比較專業(yè),購房者只需提供相關(guān)數(shù)據(jù),就可以輕松計(jì)算出貸款買房的利息?,F(xiàn)在房地產(chǎn)市場的政策不斷發(fā)生變化,越來越受到國家的關(guān)注,以至于銀行利率及首付數(shù)額隨時變化。所以在計(jì)算銀行貸款買房的利息時,應(yīng)該根據(jù)實(shí)時數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。目前最主要的的還款方式是等額本息還款,比較適合穩(wěn)定收入的申請人,安排收支也比較方便,缺點(diǎn)是還款總利息較高,利息不會隨本金減少而減少。
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等額本金還款這種還款方式是前期支付的本金和利息比較多,所需支付的利息總額相對少,這樣還款負(fù)擔(dān)就會逐月遞減,這種方式適合那些貸款后資金充裕的申請人。
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房貸利息是購房者向銀行借款,按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為:利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計(jì)算會因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同,根據(jù)房貸還款方式不同,房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。2、個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,**高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
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銀行貸款利息怎么算:①日利率②月利率③年利率④采用積數(shù)計(jì)息法⑤逐筆計(jì)息法計(jì)算利息利息一起在大概計(jì)算的時候,其實(shí)就是本金乘以實(shí)際使用的天數(shù)以及貸款的利率,而我們在購房的時候經(jīng)常會面臨的就是房屋抵押貸款利息,通過央行所提供的基準(zhǔn)利率,每個城市當(dāng)中針對于房屋抵押貸款的利息會有所變化,雖然貸款利率是由銀行決定的,但個人的資質(zhì)不同,能夠享受到的利率也有所區(qū)別。向銀行申請房屋抵押貸款的時候,需要先看一下自己是否符合抵押貸款的條件,需要有正規(guī)的用途再向銀行提出房屋抵押貸款時,用于抵押的房子能夠上市流通,申請人憑借著自己的個人身份證,收入證明以及個人流水信息,向銀行提交申請,銀行會根據(jù)相應(yīng)的資料進(jìn)行審核,審批通過之后才會發(fā)放貸款。
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比較籠統(tǒng),舉例回答,可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換?! ∫惶追孔?,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,總利息多少 按以上的是題意:該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元,**三成(30萬元),貸款金額為70萬元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(**新利率),按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下: 1、等額本息法:計(jì)算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元?! ?、等額本金法:計(jì)算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5) 經(jīng)計(jì)算:第一個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少),**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元,總利息為477983.33 元?! ∫陨蟽煞N方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。 采取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。
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買房貸款計(jì)算公式兩種,一種是等額本息還款,一種是等額本金還款,兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購房者,我們先來看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款,就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等,但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化,開始時由于本金較多,所以利息占的比重較大,隨著還款次數(shù)的增多,本金所占比重逐漸增加,利息占得比重越來越小。舉個例子,貸款20萬選擇20年還款期:按年利率7.47%計(jì)算,月均還款1607.5196元,支付總利息達(dá)185804.7元,還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同,其中本金的數(shù)額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第一個月還款為2078.33元,以后每月遞減,**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。
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