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驗(yàn)房的流程是什么

148****9103 | 2022-06-24 17:23:15

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  • 152****0645

    1、查看“兩書一表”
    (1)《住宅使用說明書》
    (2)《住宅質(zhì)量保證書》
    (3)《竣工驗(yàn)收備案表》(開發(fā)商至少能提供編號(hào))
    2、核實(shí)面積、合同與價(jià)錢確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異,以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
    二、毛坯房驗(yàn)收順序
    1、先看內(nèi)部外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。
    2、檢查內(nèi)部門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣。
    3、后測(cè)相鄰閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。
    三、毛坯房驗(yàn)收內(nèi)容
    1、凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù),實(shí)地測(cè)量,如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來直接量尺寸,省去以后的麻煩。測(cè)量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量,盡量多測(cè)幾處。
    2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)地面是否平整:地面不平一般來講有兩種情況,一是局部地方不平,有小坑小洞,這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測(cè)或者利用紅外線水平儀可以檢查出來,如果出現(xiàn)不平一定要重新找平,否則無(wú)論你是鋪瓷磚還是普地板都會(huì)受到影響。地面開裂一般目測(cè)就能看出來了,但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測(cè),一般情況下裂紋和空鼓都會(huì)同時(shí)出現(xiàn),但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會(huì)直接影響到后期的裝修施工,因此在驗(yàn)收的時(shí)候一定要慎重細(xì)心。地面是否有起砂現(xiàn)象:地表面有浮灰、浮沙,松軟、強(qiáng)度差;一般原因是:水泥標(biāo)號(hào)不標(biāo)準(zhǔn)或過期,沙子的含泥量過大,水泥砂漿比例不當(dāng),養(yǎng)護(hù)不到位……等都會(huì)造成地面起砂現(xiàn)象。
    3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢查查驗(yàn)墻面的垂直度和平整度:墻面除了要檢查其平整度之外,還要查驗(yàn)墻面是否垂直,是否有傾斜的問題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測(cè)之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗(yàn)。查驗(yàn)墻面是否有裂紋和空鼓問題:墻面的裂紋可以直接目測(cè)到,墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測(cè)出來。檢查墻面是否方正:兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角,這個(gè)可以用角尺來檢驗(yàn);兩個(gè)相對(duì)的墻面是否平行等。查驗(yàn)墻面陰陽(yáng)角是否順直:墻面的陰陽(yáng)角(墻角外陽(yáng)里陰)驗(yàn)收時(shí)需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽(yáng)角是否順直。
    4、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全,業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對(duì)型材是否與合同上的一致之外,主要是檢查門窗閉合的靈活性,密封性,零配件是否短缺損壞等。
    5、進(jìn)行滲漏試驗(yàn)閉水試驗(yàn):指做好擋水墻在待試驗(yàn)空間蓄水,檢驗(yàn)是否有滲漏現(xiàn)象。淋水試驗(yàn):對(duì)于輕質(zhì)墻體防水施工的驗(yàn)收,應(yīng)采取淋水試驗(yàn),即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒,4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會(huì)出現(xiàn)滲透現(xiàn)象,如果無(wú)滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認(rèn)為墻面防水施工驗(yàn)收合格。
    6、電路絕緣、接地試驗(yàn)除了要檢查電閘、開關(guān)和線路沒有問題,還要做好電路絕緣和接地實(shí)驗(yàn),確保家居用電的安全。
    7、給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)毛坯房給排水工程驗(yàn)收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴(yán)密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
    8、核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施驗(yàn)收房子的時(shí)候,要仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同上列明的一些附件和配套設(shè)施如景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定,如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。
    9、頂棚檢驗(yàn)要注意屋頂是否存在裂縫,沒有最好,如果有就要看是什么樣的裂縫,如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么房屋很可能存在沉降問題和結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。還要看頂部是否有水漬,如果有很可能存在滲漏的問題,特別是買頂層的消費(fèi)者一定要注意。
    10、其他細(xì)部結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查,如衛(wèi)生間門口是否有擋水條,窗子是否會(huì)存在雨水流入,開關(guān)插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等等。

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