住房公積金怎樣貸款最合算（上）

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• 147****2568

  公積金貸款應該說利率水平不高，現(xiàn)在也不過5%多一點，如果公積金可以提出來每月還貸的話，應該還是能輕松不少的，就不建議提前還款了；現(xiàn)有10萬用于基金和銀行理財產(chǎn)品，年收益到8%左右還是比較輕松的。

  查看全文↓ 2022-06-27 10:19:52

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• 問 住房公積金怎樣貸款最合算.
  答

  公積金貸款應該說利率水平不高，現(xiàn)在也不過5%多一點，如果公積金可以提出來每月還貸的話，應該還是能輕松不少的，就不建議提前還款了；現(xiàn)有10萬用于基金和銀行理財產(chǎn)品，年收益到8%左右還是比較輕松的。

• 問 住房公積金怎樣貸款最合算.（下）
  答

  能貸多少公積金要根據(jù)房屋性質、總價款、公積金月繳存額等來計算。商業(yè)銀行住房貸款最高可以貸到房屋總價的80%，根據(jù)所購住房性質不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的95%或90%。商業(yè)銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規(guī)定，而公積金貸款目前最高只能夠貸40萬，信用等級為AA的最高不超過46萬，信用等級為AAA的最高不超過52萬。

• 問 住房公積金怎樣貸款**合算.
  答

  5-6年的利率都是一樣的，如果你不想壓力很大，那么你選擇10年，因為貸款銀行包括公積金貸款規(guī)定，如果你申請的是10年貸款，當你在第2年的時候你提前還清了，那么前面已經(jīng)支付的利息就給銀行了，后面8年的利息你是不用承擔的。

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• 問 買房貸款怎樣合算?住房公積金貸款買房怎樣才會比較合算
  答

  如果你不是土豪，隨便可以秒套房的，那建議你還是選擇貸款吧，**好是公積金貸款，公積金政策近幾年也在不斷的放寬，買房、租房都可以用。如果你房子總金額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸。現(xiàn)在5年以上，公積金貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款是4.9%，不同城市、不同銀行的商業(yè)貸款利率折扣力度也不一樣。貸款貸多久比較劃算呢？舉個栗子：按貸款總額300萬、貸款30年計算，假如公積金貸款90萬，商貸210萬，公積金貸款利率3.25%，商貸4.9%，則等額本息總利息為242.2萬，等額本金總利息為198.7萬，不算不知道一算嚇一跳，原來銀行收了這么多利息！不過這樣想你就會覺得劃算許多了：雖然你手上有支付**的錢，但是交了**手頭上就所剩無幾了，再加上月均1.5萬左右的房貸，簡直就是壓力上大?。∫前咽诸^上的錢用于投資理財，只要利率大于4.9%，不僅沒虧反倒還賺了，按照復利算下去基本能夠沖掉手頭資金緊張的壓力了，萬一哪天急用還能把錢提出來救急。一般情況下，銀行提供兩種還款方式，等額本金和等額本息，同樣的年限，等額本息利息支出會高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，貌似吃了虧，但是真如此嗎？其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。所以，如果你前期資金緊張，小編建議你選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力較小，等有資金的時候提前還款，能夠達到降低利息支出的效果；如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，這樣能夠降低全部的利息支出。如果你是傳統(tǒng)保守黨，一般不做投資理財，錢只存銀行，也不愿承擔任何風險，建議提前還款減輕壓力，另外三種情況是不建議提前還款的：1、等額本金還款期限已經(jīng)超過三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個月還的利息部分已經(jīng)比較少了。

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• 問 ??公積金貸款買房合算嗎?住房公積金貸款買房怎樣才會比較合算?
  答

  買房作為長期投資。你現(xiàn)在買房是對房市看漲，不知道是在那個城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當?shù)厍闆r。60萬能再市中心買，應該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財是虧的。因為租金收入與你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計房子的價格年漲超過5%。

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