婚前買房婚后單獨還貸

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• 152****8115

  婚前買房子但是在結婚以后單獨還貸的，是個人的房產，在離婚以后也是個人財產，是不用分割的，但是如果兩個人還貸的話就屬于增值部分。對于增值補償，可以根據(jù)購置資金的來源及其在全部房價款中所占的比例來分割。
  ①婚前購房時交納的首付以及其個人償還的貸款，該部分系自然增值，并非投資，不應作為夫妻財產分割。
  ②雙方婚后還貸部分屬于夫妻財產，其對應的房產增值也應當屬于夫妻財產。所有權人不僅應當補償另一方夫妻還貸部分的一半，還應該補償還貸部分對應的房產增值。尚未償還的貸款，未歸還的貸款是個人債權，其房產增值也應當屬于房屋所有權人所有，另一方無權要求分割增值部分。對于房產增值補償，可以根據(jù)來源及其在全部房價款中所占的比例來考量原則。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:21

相關問題

• 問 婚前買房婚后單獨還貸可以嗎？算共同財產嗎？
  答

  是夫妻共同財產?；榍胺蚱抟环劫J款買房，婚后夫妻一起還貸，該房產歸夫妻共同所有。如果婚前一方已還了部分房貸，婚后夫妻一起還清了剩余房貸。夫妻一起還貸的部分，屬夫妻共同財產；婚前一方單獨還貸的部分，為夫妻一方的婚前財產?！痘橐龇ā返谑邨l夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益；(三)知識產權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

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• 問 婚前買房婚后共同還貸怎么分
  答

  1、雙方的意愿優(yōu)先先于法律的規(guī)定。就上述案例和法律規(guī)定，李某與瞿某離婚時該房產究竟歸誰所有，首先應當尊重離婚雙方當事人的意愿，先看雙方當事人能否就此協(xié)商達成一致意見。2、關于婚內共同還貸增值部分如何計算的問題。我國《婚姻法》司法解釋（三）第十條的規(guī)定中對于婚內共同還貸增值部分究竟如何計算，并未作出明確的規(guī)定，各地法院的具體算法不一。根據(jù)**高人民法院的傾向性意見認為，夫妻婚內共同還貸增值部分＝夫妻共同還貸部分×房產**率（房產**率＝房產現(xiàn)價格／房產成本），房產成本則等于購房時房產價格＋共同還貸的利息部分＋其他費用（比如契稅、印花稅、增值稅、評估費等）。以上述案例為例，李某需向瞿某支付的婚內共同還貸增值部分補償款＝17萬×［160萬／（70萬＋5萬＋2萬）］＝353，247元。當然上述計算方式并非決定房屋補償款的唯一的因素，房屋補償款是否合理，還要根據(jù)我國婚姻法第三十九條的規(guī)定，按照照顧子女和女方權益的原則作出公正裁判。

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• 問 婚前買房婚后可以共同還貸嗎
  答

  屬于共同財產。但是根據(jù)《婚姻法》規(guī)定一方的婚前財產歸一方所有，婚前男方**的部分的房產價值歸其所有，由于婚后雙方用共同財產還貸，共同還貸所取得的房產價值為共有財產。因此該房產男方所占的份額大一些，女方份額少一些。夫妻共同財產的認定：1.夫妻共同財產的主體，是具有婚姻關系的夫妻，未形成婚姻關系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產的主體。2.夫妻共同財產，是在婚姻關系存續(xù)期間取得的財產，婚前財產不屬于夫妻共同財產?；橐鲫P系存續(xù)期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。3.夫妻對共同財產享有平等的所有權，雙方享有同等的權利，承擔同等的義務。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。特別是夫妻一方對共同財產的處分，除另有約定外，應當取得對方的同意。4.夫妻一方死亡，如果分割遺產，應當先將夫妻共同財產的一半分歸另一方所有，其余的財產為死者遺產，按照繼承法處理。

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• 問 蘇州婚前買房婚后怎樣共同還貸？
  答

  一，根據(jù)新婚姻法的相關規(guī)定，婚前一方購買房屋，婚后共同還貸的，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，房產歸產權登記一方，尚未還完的貸款屬于產權登記一方的個人債務。雙方共同還貸的部分，未獲得產權的一方有權獲得補償?！　《缎禄橐龇ㄋ痉ń忉屓?第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

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• 問 婚前**，婚后還貸，交房
  答

  屬于婚后共同財產的 你們簽訂合同時間是在你們結婚后，現(xiàn)在看看你們產權名字 從夫妻關系講 盡量做到讓她知道 雖然不屬欺騙 但如果不告訴的情況下知道 想法 始終不一樣的。

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