公攤和得房率有關(guān)系嗎

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• 141****3451

  公攤和得房率有關(guān)系的，得房率和公攤的關(guān)系是成反比，簡單來說，如果得房率越高，則代表公攤越低，相反得房率越低，則代表公攤的面積就越大，對(duì)于絕大多數(shù)的購房者來說，得房率高，居住體驗(yàn)會(huì)更好，但是公攤面積的大小，會(huì)直接影響到公共區(qū)域的使用情況，所以只是購房考慮的一個(gè)方面，并不能作為主要的依據(jù)。
  現(xiàn)在市面上的房子沒有一套房子的得房率是100%的，房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善，而且過于降低的公攤面積，也會(huì)導(dǎo)致日常的出行受限，特別是現(xiàn)在的大型小區(qū)當(dāng)中，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，也不要因?yàn)檫^多的考慮得房率，而喪失了居住的舒適度，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面的進(jìn)行考究。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:23

相關(guān)問題

• 問 得房率和公攤之間的關(guān)系
  答

  得房率和公攤彼此關(guān)聯(lián)，得房率越大，公攤就越小，反之也成立。所以，不能一味的只追求高得房率忽視公攤的重要性。一般來說，多層得房率在80％以上，高層得房率在70％左右為合適。太大或者太小都影響著生活質(zhì)量，必須仔細(xì)衡量二者的關(guān)系，選擇自己能接受的合適面積的公攤和得房率。

• 問 ?? 容積率和公攤有關(guān)系嗎
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 二者沒有一定的關(guān)系，關(guān)鍵看設(shè)計(jì)。

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• 問 ??容積率和得房率有關(guān)系嗎
  答

  沒什么關(guān)系，容積率是整個(gè)小區(qū)房屋建筑面積和占地面積的配比，越低越好，得房率是房子實(shí)用面積和產(chǎn)權(quán)面積配比，越高越好！

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• 問 ??容積率和公攤有關(guān)系嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  容積率是地上總建筑面積與用地面積的比值。（規(guī)劃主管部門都慣用容積率來控制一定土地面積上的總建筑面積）公攤率是指一棟房屋內(nèi)共有建筑面積（一般有樓梯、電梯、前室、棟內(nèi)共用設(shè)備房等）與套內(nèi)建筑面積（一般為房間、客廳、餐廳、廚房等私人空間）的比率。它們之間沒有任何關(guān)系。

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• 問 得房率跟樓層有關(guān)系嗎？
  答

  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：　?、?、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。　?、凇潜P形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高?！　、邸⑽飿I(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低?！　、堋⒐不顒?dòng)區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。　　⑤、何種面積不算做公攤面積？　　車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。一般來說，6層以內(nèi)的多層得房率能達(dá)到90%左右，小高層能達(dá)到80%-85%左右，18層以上的高層一般為70%-80%，其中高層點(diǎn)式樓70%-78%，高層板式樓75%-82%。得房率越高，相當(dāng)于實(shí)際使用面積越多，也就越劃算。所以買多層**劃算。

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