戶型又叫房型,就是指房屋的類型。常見的戶型有平層戶型、 躍層戶型、錯層戶型、復(fù)式戶型。而按照面積又可分為小戶型和大戶型。【好戶型的一般標(biāo)準(zhǔn)】 ·采光要好,通風(fēng)流暢,**好能有穿堂風(fēng),朝向的選擇通常以朝南**佳,朝東西次之,朝北**次,除了朝向,窗景也非常重要 ·在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 ·客廳臥室分離,廚房餐廳分離,但要相互挨著,戶門不宜直接對著客廳 ·客廳中的門盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野 ·臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全,主次臥區(qū)分嚴(yán)格,主臥室**好有好的朝向,窗戶朝陽,采光通風(fēng)要好 ·衛(wèi)生間干濕分離,與主臥室的位置要近,不宜正對客廳和餐廳,不宜與廚房緊連 ·廚房直接對外采光、通風(fēng) ·陽臺**好與客廳相連,如果條件允許,陽臺應(yīng)大一些,能有兩個就更好了 ·面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲藏空間,儲藏室可不采光通風(fēng)
全部5個回答>買房子什么樣的戶型比較好
154****2962 | 2022-06-29 09:52:09
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131****8515
選房的戶型要看3點(diǎn):
查看全文↓ 2022-06-29 09:52:09
①戶型的正方,這是最基礎(chǔ)的,一個好的戶型一定要方正,假如戶型不方正那房間的格局布置就會有問題。
②南北通透,這是戶型的第二要素,因?yàn)榉课莸耐L(fēng)效果將會影響整體房屋的溫度和空氣質(zhì)量。
③動靜分離,這在戶型的選擇上也是很關(guān)鍵的,一個好的戶型就要對空間有所規(guī)劃,同時生活區(qū)與休息區(qū)也要有明顯的界限,不能相互打擾。樓層的選擇上要注意3點(diǎn):
①采光,高樓層可能會因?yàn)榻嵌葐栴}而影響陽光的照射,低樓層會被植物從而擋住陽光。
②電梯,樓層越高,相對的費(fèi)用也會增加。
③噪音污染,低樓層的噪音及震動都會相對嚴(yán)重一些。就價格而言,接近頂層價格是最貴的,越往下就越便宜,但有些樓層房子價格相近時,就可以選擇相對的高樓層。
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這個首先房子一定要南北通透的,還有就是要正正方方的,在風(fēng)水學(xué)上這些都有講究,還有就是一定要是正南正北向的,餐客要分開的 這樣裝修的時候也好裝修,使用更方便。其次就是客廳的門不可太多,有的戶型可能是客廳挺大,但是一圈都是門,這樣的話家具沒法擺放,**后就是不要房子所有的臥室都擠在一起,特別是臥室多的
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當(dāng)然買重慶解放碑帝都廣場的房子**合算,重慶市是直轄市,解放碑相當(dāng)于北京王府井,上海南京路。北京上海同等地段是幾千萬一套,而重慶同樣的地段,三十多層的高樓,玻璃幕墻的那種,可以辦公那種,只有11000多一點(diǎn)一個平方,一百多平方才100多...
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買房需要考量:目的在購房前,消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的,位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此,購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn),比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學(xué),當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房,而且由于其地理位置的優(yōu)勢,投資價值也相對較大。戶型一般來說,如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當(dāng)然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后,在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意,功能布局要合理,如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間,是購買小戶型的關(guān)鍵。另外,在一個整體樓盤中,許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置,采光和通風(fēng)的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下,開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商,因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強(qiáng),后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題,這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外,在買房前,購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付,并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時,一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認(rèn)為價格是很重要的因素,但我認(rèn)為,在這幾個因素中,**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后,價格不會相差太大。
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按揭買房貸款方式有以下幾種:1. 公積金貸款;2. 商業(yè)貸款;3. 組合貸款。一、公積金貸款:一般來說,住房公積金貸款是首選,目前5年以上貸款利率為3.25%;借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年;貸款額度各地不同,例如北京夫妻、個人申請公積金貸款買房額度足高為120萬;放款速度1-3個月,相比商業(yè)貸款慢一些。二、商業(yè)貸款:5年以上商業(yè)貸款利率為4.90%;借款人的貸款期限**長可以計算到借款人65周歲,同時不得超過30年;貸款額度**高不能超過總方價減去**款部分,例如總方價100萬,**30萬,那么貸款**高不能超過70萬;辦理商業(yè)按揭貸款時,從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進(jìn)度可能會有不同。三、組合貸款:組合貸款利率,所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行,公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行;商業(yè)性個人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行,公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執(zhí)行;總的貸款額度不能超過總方價減去**款部分,比如房屋總價100萬,要貸款70萬,但是公積金**高額度只有50萬,那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款,組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。由于涉及了公積金中心、銀行等多個機(jī)構(gòu),放款速度也會慢一些,通常在2-3個月以上。
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