商用房和商住房的區(qū)別

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  商用房和商住房的區(qū)別如下：
  ①土地的使用年限是不一樣的：如果是商業(yè)住宅房的話，那么使用的年限通常是40到50年。如果是商住房，那么土地的使用年限是70年。不過(guò)無(wú)論是哪一種，使用的年限在到期之后都是可以通過(guò)繳納相關(guān)費(fèi)用來(lái)進(jìn)行續(xù)期的。
  ②產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是不一樣的：如果是商住房的話，那么其實(shí)是屬于商品屬性的住宅房。但如果是商用房的話，那其實(shí)是屬于非普通住宅房。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該優(yōu)先考慮商住房，因?yàn)樯套》坑幸韵逻@些優(yōu)點(diǎn)：
  ①商住房的價(jià)格其實(shí)是比較低的，所以對(duì)于那些買(mǎi)房資金有限的人來(lái)說(shuō)，可以優(yōu)先考慮商住房。
  ②商住房比較的高，所以在買(mǎi)來(lái)之后也可以直接隔成兩層。比如說(shuō)，如果買(mǎi)的商住房本面積為60平方，那其實(shí)實(shí)際居住的面積能夠達(dá)到120平方左右。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商用房和商住兩用房的區(qū)別是什么
  答

  簡(jiǎn)單的講,商用房就是用于商業(yè)用途的房產(chǎn),商住兩用房可商用也可居住,商品住宅就是作為商品出售的用于居住的房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 商用房和住宅的區(qū)別
  答

  商用房和住宅的區(qū)別①商業(yè)用房既可以用作辦公用房，也可以用來(lái)居住，年限商業(yè)配套40年，寫(xiě)字樓50年，到期后要通過(guò)支付土地出讓金來(lái)繼續(xù)使用,落戶的時(shí)候也不一定能落戶，部分政策允許的區(qū)域才能落戶，而住宅只能用來(lái)居住，產(chǎn)權(quán)年限是70年,到期后自動(dòng)續(xù)期，是可以落戶的。②商業(yè)用房的費(fèi)用較大，比如說(shuō)水電方面要比住宅單價(jià)要高，也就是生活成本要高。③商業(yè)用房物業(yè)稅，土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高，初次購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓，商業(yè)用房契稅按照3%收取，而住宅為1.5%，而且大多不能申請(qǐng)公積金貸款，40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，向銀行按揭貸款的時(shí)候只能得到五成或六成按揭，而且年限也較短，大概有10年的長(zhǎng)貸款。④普通住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)要求要高一些，比如采光、朝向等，商業(yè)用房在這方面限制較少。

• 問(wèn) ??商用房和商住房學(xué)位是一樣嗎？
  答

  不算學(xué)位房。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有明確的細(xì)則與規(guī)定,沒(méi)有國(guó)家法律規(guī)定,是屬于不確定產(chǎn)權(quán),因此不能作為學(xué)位房。學(xué)位房,是孩子在**及**升**時(shí)為了得到該地段相對(duì)應(yīng)**的學(xué)位而在該**所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),以使得孩子得到該**的學(xué)位。

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• 問(wèn) ??商住公寓和住宅的拆遷賠償一樣嗎？商住兩用房 與 商用房 拆遷補(bǔ)貼區(qū)別？
  答

  您好，房屋性質(zhì)哪有商住兩用房，這是一個(gè)土地屬性概念，如住宅70年，綜合50年，商業(yè)40年。估計(jì)拆遷會(huì)按商業(yè)物業(yè)來(lái)貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)?。房屋屬性還能改？你這是既定建筑，土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說(shuō)下上海市非居住用地的補(bǔ)償規(guī)定。第四十三條?。ǚ蔷幼》课莸呢泿叛a(bǔ)償金額和房屋調(diào)換的差價(jià)結(jié)算）　　拆遷非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定；實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)。　　第四十四條?。ǚ蔷幼》课莸难a(bǔ)償安置）　　拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！　〔疬w執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的20％補(bǔ)償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的80％補(bǔ)償給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。　　第四十五條?。ú疬w非居住房屋的有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償）　　拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：　?。ㄒ唬┌磭?guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；　?。ǘo(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；　?。ㄈ┮虿疬w造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 商用房和住宅房的區(qū)別
  答

  商用房和住宅房**大的區(qū)別就是使用年限的不同，商用房一般有50年的使用權(quán)，而住宅房一般都在70年，除此之外，一般的商用房也就是我們常說(shuō)的公寓以及商用兩處房屋都是不能夠進(jìn)行落戶的，如果家里有孩子或者是平時(shí)用來(lái)居住的房屋，**好是選擇民用住宅。除了落戶之外，在相關(guān)的生活配套設(shè)施方面也優(yōu)先于商用房。但是對(duì)于商用房來(lái)說(shuō)也有一定的好處，一方面是因?yàn)樯逃梅坎幌拶?gòu)，也不會(huì)影響到再次購(gòu)買(mǎi)民用住宅的首套優(yōu)惠政策，而且另一方面商用房的地理位置都比較好，處于交通便利的場(chǎng)所，對(duì)于在大城市的白領(lǐng)人士來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)公寓可以極大程度上的便利于自身的交通，而且商用房的價(jià)格一般也都比較低，再加上本身面積較小，對(duì)于經(jīng)濟(jì)壓力較大的青年人士來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)過(guò)渡的好選擇。