就目前交一年的公積金,個(gè)人最高能夠貸到40萬(wàn),如果有補(bǔ)充公積金的話(huà),最高能到50萬(wàn),以夫妻的形式購(gòu)房,雙方最高能貸60萬(wàn),除了按照上述的標(biāo)準(zhǔn)之外,公積金卡內(nèi)余額的15倍,就是購(gòu)房的額度,一些城市如果購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà),卡內(nèi)余額的20倍就是公積金貸款的額度。住房公積金已經(jīng)成為了目前選擇比較多的貸款類(lèi)型,不僅僅是因?yàn)槔⒈容^低,還有一部分的原因就是因?yàn)樽》抗e金在申請(qǐng)之后,可以利用自己賬戶(hù)當(dāng)中的余額來(lái)還款啊,對(duì)于一些事業(yè)單位的人來(lái)說(shuō),基本上就可以覆蓋每個(gè)月的貸款利息,這樣買(mǎi)房是比較劃算的。但有些城市的房?jī)r(jià)比較高,單純使用住房公積金貸款可能額度不夠,就需要配合其他的貸款或者是提高首付比例,比如利用組合貸,剩余的部分申請(qǐng)商業(yè)貸款。
公積金交一年買(mǎi)房能貸款多少
155****4997 | 2022-07-11 09:46:33
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131****0075
公積金交了一年可以貸款至高70萬(wàn),公積金繳存一年可以申請(qǐng)公積金貸款。辦理公積金貸款,可以申請(qǐng)到公積金貸款額度與公積金繳存者每月所繳納的公積金額度沒(méi)有直接關(guān)系,但是貸款時(shí),借款人個(gè)人公積金賬戶(hù)余額有關(guān),通常借款人可以申請(qǐng)到公積金貸款額度最高為個(gè)人公積金余額的20倍,對(duì)于個(gè)人公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的,額度時(shí)按2萬(wàn)元計(jì)算,也就是說(shuō),如果每月個(gè)人交300,一年多申請(qǐng)貸款,最高貸款額度為40萬(wàn)。
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需要注意的是,公積金貸款額度除了與借款人個(gè)人公積金賬戶(hù)余額有關(guān)外,還與還款能力,借款人房屋價(jià)格,以及當(dāng)?shù)毓e金貸款限額等有關(guān),通常這些因素確定出來(lái)公積金貸款額度最小值,就是辦理公積金貸款可以申請(qǐng)到的最高額度。
不同公積金管理中心對(duì)于貸款額度計(jì)算方式不同,所以要想辦理公積金貸款,建議在辦理貸款前,可以前往當(dāng)?shù)氐闹行淖稍?xún)一下相關(guān)事宜。
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個(gè)人**高貸款部超過(guò)五十萬(wàn)
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答
您好:具體公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定,四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:按照還貸能力計(jì)算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的,【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定;按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的貸款額度,職工申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和)的10倍,住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算;按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度,使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款**高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額70萬(wàn)元。
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問(wèn) ??交了一年公積金能貸款多少?答
交公積金一年了,每個(gè)月叫400多元,算不出能貸款多少錢(qián)。還需要貸款人的年齡和擬貸款時(shí)間。1、辦理公積金貸款,申請(qǐng)人必須連續(xù)繳存滿(mǎn)12個(gè)月的公積金,且申請(qǐng)公積金貸款時(shí),公積金繳存狀態(tài)正常(欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款)。商品房**高貸款額度不能超過(guò)總房?jī)r(jià)七成,二手房**高貸款額度不超過(guò)契稅單價(jià)的六成。2、公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式 :(當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶(hù)當(dāng)前余額)×2;3、法定退休年齡:女55歲;男60歲。貸款年限**長(zhǎng)25年。4、此公式適用購(gòu)買(mǎi)一手樓用戶(hù)參照直接計(jì)算,若是二手樓,由于要考慮到房屋的評(píng)估價(jià)、交易價(jià)、契稅價(jià),需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額。5、目前住房公積金**高限額,各地方不同,需要咨詢(xún)購(gòu)房所在地的住房公積金中心
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答
公積金貸款額度,和你繳納公積金時(shí)間長(zhǎng)短,年收入情況,月扣繳情況等等有關(guān),有簡(jiǎn)單估算方式,就是你公積金賬戶(hù)余額乘以20倍,個(gè)人貸款40萬(wàn)封頂。比如,你賬戶(hù)有1萬(wàn)元余額,你就可以申請(qǐng)辦理20萬(wàn)公積金貸款,你賬戶(hù)有5萬(wàn)余額,你只能申請(qǐng)40萬(wàn)。需要你賬戶(hù)處于繳存狀態(tài),連續(xù)繳納滿(mǎn)6個(gè)月,才有資格申請(qǐng)。
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