限購限貸是什么意思

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• 138****0506

  限購限貸就是對數(shù)量和貸款有所限制，限購限貸就是為了防止炒房行為，讓房地產(chǎn)健康的發(fā)展。限購就是限制購買，限制各家庭購買的套數(shù)。比如一些城市，對不能提供1年以上社保證明的非本地居民，暫停發(fā)放貸款，購買商品住房執(zhí)行首付和利率規(guī)定，暫停發(fā)放購買第3套的房貸款，加強對貸款的管理，禁止用于購房。限購限貸是調(diào)控的手段，目的都是為了市場向著健康發(fā)展，避免出現(xiàn)炒房。限購限貸政策對房地產(chǎn)的影響
  ①政策會帶來房價的下跌，包括成交價的下跌，但是房子是必須買的，所以購買房屋滿足居住需求和投機性購買力，被限制后這些購買力會流向其他地區(qū)等。
  ②中期內(nèi)，政策對房價影響不明朗，房價中期內(nèi)傾向于在較高位成交。所以限購限貸對于普通人來說也是一件好事。

  查看全文↓ 2022-07-11 09:46:40

相關(guān)問題

• 問 請問房屋限購限貸是什么意思？
  答

  限購限貸政策原因有三: 第一、房價上漲是中國城市化進程的一個必然產(chǎn)物,城市人口的逐漸增多,城市住房日益緊張,尤其是對經(jīng)濟商品房的需求不斷加大,根據(jù)價值規(guī)律,住房的供應不能滿足需求時自然會導致價格的上漲。第二、自從政府開始對土地的使用權(quán)進行拍賣后,往往是多家房地產(chǎn)商競相拍賣,使得**后成交的土地價格往往遠遠高于起拍價,這就導致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高,再加上別的成本,給予成本決定價格,自后的房價自然上升。第三、中國老百姓的消費也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重,擁有了家,心里就有了歸屬感,生活就有穩(wěn)定感。國家這樣做的出發(fā)點是:1、為了安撫人心。房價的不斷上漲,難免有些人憤憤不平,甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩(wěn)定,為了平民怨,所以打出了;調(diào)控的噱頭,而不是下猛藥;打壓房價。從2006年開始,國家已經(jīng)著手調(diào)控房價,但為何越調(diào)房價越高,明眼人都知道國家不是真的希望房價降,因為中國房價的背后有很大的利益因素。 2、一線城市的限購,實為推動二三線城市的發(fā)展。大城市限購、小城市受益。

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• 問 ??問一下房屋限購限貸是什么意思？
  答

  婚后貸款買房可以一個人貸款嗎?1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產(chǎn)，所以就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣會使胃是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進行劃分還是要共同劃分的。2、這樣一來婚后想要自己貸款買房屬于個人財產(chǎn)的那么就要夫妻雙方進行約定財產(chǎn)的歸屬，在將來不會因此財產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫一份協(xié)議進行公證。3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，好采用公證的方式明確贈與。婚后貸款買房如何一個人貸款?據(jù)了解，根據(jù)《婚姻法》有關(guān)條款規(guī)定，婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證雖只是一方名字，但該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。1、婚后想要個人貸款買飯重要的就是進行產(chǎn)權(quán)的明確劃分，買房過程比較復雜，涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理手續(xù)時，也需要雙方親自到場。2、登記屬于個人財產(chǎn)的需要雙方協(xié)議約定，可以交由專業(yè)的律師起草一份協(xié)議然后辦理公證，需要雙方到場簽字確認，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。3、另外一種情況就是可以父母代辦貸款買房事項，也就是說以父母出資的名義進行房屋的購買，這種情況下也可以視為個人財產(chǎn)。

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• 問 什么是限購政策? 限購、限貸、限價、限售、限商分別是什么意思？
  答

  “限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。從此之后，各城市紛紛開始實施樓市限購政策。限購令具體內(nèi)容：中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。限購令取消執(zhí)行：2014年，各地不斷有城市或正式發(fā)文或?qū)嶋H取消、調(diào)整限購政策，隨著對房地產(chǎn)市場政策的不斷松綁，取消限購的城市越來越多，截止到2015年5月份，僅有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

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• 問 不開發(fā)商所說的不限購限貸是什么意思?
  答

  如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購限貸的。如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，不限購不限貸?？墒羌仁?0年產(chǎn)權(quán)又是不限購不限貸的商務公寓，到底是什么性質(zhì)？商務公寓的批地年限很多都是“擦邊球”，再次轉(zhuǎn)手交易時，可能遭到改變。有些在以前被批了70年的商住用地，當二手過戶后，縮水為50年。此外，商務公寓不帶學位，平時的管理費、水電費、二手轉(zhuǎn)讓稅費，都按商業(yè)標準繳納，比住宅要高。所以不要輕信

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• 問 不限購不限貸是什么意思
  答

  隨便買多少套房子，而且每套房子都可以貸款，這就是不限購和不限貸。限貸就是限制貸款次數(shù)。限購就是限制購買次數(shù)。在成都買房子只能貸款兩次，也只能購買兩次。如果已經(jīng)貸過兩次款，或者名下有兩套房子。都是屬于限貸和限購的范圍。

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