公寓和住宅的區(qū)別

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• 142****1772

  公寓和住宅的區(qū)別在與兩者之間的居住年限不同，而追究其根本原因是因為大多數(shù)公寓所使用到的土地為商業(yè)用地或者是綜合用地，因為開發(fā)商取得用地的時候所支付的土地出讓金不同，這就導致了公寓和住宅在年限上產生了根本的差別，公寓的年限一般是40年或者是50年，實際居住的年限往往會更短一些，而住宅的使用年限在70年。再從生活上來說，大多數(shù)的公寓是不需要裝修的，因為面向的都是一些年輕人，很少會有毛坯公寓，一般都是精裝修，可以直接拎包入住，所以相對來說物業(yè)費也會比較高，而且在日常生活當中所使用到的水費和電費也都是參考商業(yè)標準進行收取，及時距離正常居住的要求，還是有一些距離的，而住宅就不會存在有這些問題，可以按照自己的喜好裝修，同時也是民用水民用電。

  查看全文↓ 2022-09-23 10:25:15

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• 問 住宅公寓和住宅的區(qū)別？
  答

  住宅與公寓的**本質區(qū)別在于，住宅產權年限是70年，而公寓的年限是40年，另外，住宅一般可帶落戶，但公寓不能落戶。

• 問 公寓和住宅的區(qū)別
  答

  公寓和住宅的區(qū)別：①實用年限的不同：公寓，住宅使用年限不同，一般，住宅年限70年，公寓50年。公寓也有70年使用年限的。②費用的不同：公寓，住宅的費用不同，一些公寓是商業(yè)用途，公寓的水電費用是商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。一些還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)，通知，根據(jù)城市不同相關政策也可能略有不同。而住宅都是民用水電費用。③物業(yè)管理的不同：經(jīng)營性公寓規(guī)劃性質為公共設施用地，建筑外檐根據(jù)標準控制建筑外部不得設置陽臺，間距按公建標準執(zhí)行，而住宅等相應配套服務設施根據(jù)相關規(guī)定在內部安排。④建筑設計的不同：經(jīng)營性公寓根據(jù)公建設計標準執(zhí)行，竣工驗收執(zhí)行非住宅技術規(guī)范，住宅的空調室外機不外露，混合型公寓須設置戶式空調。

• 問 公寓和住宅的區(qū)別
  答

  ①公寓房和住宅房的產權年限是不一樣的。雖然說房屋使用的時候是沒有限制的，但是土地產權是有使用年限的。一般如果是商業(yè)用地的話，那么土地使用年限僅有40年，而工業(yè)用地的使用年限是50年，普通住宅用地的使用年限是70年。②公寓房和住宅房的水電收費標準也是不一樣的。如果是住宅房那么在收費時一般按照民用水電的標準收取的，但是公寓房是屬于商用住房，所以會按照商業(yè)用水電的標準來收取。如果從長遠的角度來看，居住公寓房的成本顯然要更高一些。③公寓房和住宅房的居住舒適度也是不一樣的。很顯然住宅房的居住舒適度要更高一些，因為這種房子一般都是2梯3戶或者是2梯4戶，人員不是很多，私密性也更好一些。④公寓房和住宅房的落戶規(guī)定也是不一樣的。公寓房其實是商業(yè)性質的，所以不能夠辦理落戶手續(xù)。

• 問 打算買房菜鳥一名，誰來告訴我公寓和住宅的區(qū)別？
  答

  公寓的水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。

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• 問 住宅和公寓的區(qū)別
  答

  住宅和公寓的區(qū)別：1、產權年限不同住宅的使用年限一般是70年，公寓的話一般是40年或者是50年，主要是和土地產權的性質有關系，大多數(shù)的公寓都是綜合用地或者是商業(yè)用地，所以使用年限都比較短。2、水電收費標準不同住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。3、落戶規(guī)定不同大多數(shù)的公寓都是在商業(yè)用地上所建起的，是不能夠辦理入戶的，但如果是住宅的話，只要符合當?shù)氐娜霊魲l件，基本上都能夠在購房之后解決戶口問題。4、稅費不同公寓會比住宅所要繳納的稅費多很多，就拿個稅來說，如果購買的是普通住房滿足5年可以免征個稅，但如果是公寓的話不能夠享受免費的政策。5、采光條件不同有一些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都是沒有窗戶的，屋內的采光和通風不是特別好，不如住宅住起來更加舒服。6、貸款利率和首付不同普通住房的首付一般是30%，等同條件之下公寓的首付一般在50%。