小產(chǎn)權(quán)房更換戶主證明

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• 154****1962

  小產(chǎn)權(quán)方是沒有辦法更換戶主證明的，因為所謂的更換戶主證明其實就是變更房產(chǎn)證上的所有人，小產(chǎn)權(quán)房其實也就是我們常說的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，這種房子的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)來進行頒發(fā)，和正常的房屋所有產(chǎn)權(quán)證不太相同，因為村民對于宅基地只有享受使用權(quán)而沒有所有權(quán)，即便是在這個宅基地上建造了房屋，仍然歸屬于集體作用，只能夠到村民之間相互交易流通，是不能夠出售給城里人的，也就沒有辦法變更房產(chǎn)證上的名字。不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房的原因，就是因為沒有辦法和正常的商品房一樣上市交易，而且之后一旦出現(xiàn)有拆遷或者是出現(xiàn)一些經(jīng)濟糾紛，其實很難保護自己的合法權(quán)益，而且小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量也不如大產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量要好，購買的時候雖然說看上去價格便宜，但不能夠申請貸款。

  查看全文↓ 2022-09-28 17:07:54

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房更換戶主證明
  答

  小產(chǎn)權(quán)房更換戶主證明是不可以的，因為小產(chǎn)權(quán)房其實就沒有房產(chǎn)證，也就無法進行戶主的更換，所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實就是擁有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證的房子，這種房子的土地其實歸屬于集體所有，是村集體或者是鄉(xiāng)政府投資建造的房子，因為并沒有繳納土地出讓金，所以也只是享有使用權(quán)，而并沒有所有權(quán)，這種房子在交易的時候不能夠得到法律的認證和保護，無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，也就沒有辦法更換戶主的信息。有些人愿意購買小產(chǎn)權(quán)房是因為小產(chǎn)權(quán)房比較便宜，但是這種房子的后續(xù)麻煩會比較多，像小產(chǎn)權(quán)房因為沒有辦法辦理抵押貸款，所以在交易的時候就只能夠支付全額房款，一旦出現(xiàn)房東一房多賣的情況，不僅自己的房款沒有辦法追回，而且還會耽誤買房的時間。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房去哪里改戶主名字
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有辦法去改戶主名字的，因為小產(chǎn)權(quán)并沒有國家所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，也就無從談起去改戶主的名字，而且也沒有在房管局進行備案，如果說所購買的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，在符合條件的情況之下，可以到鄉(xiāng)政府去更改戶主名字，但這種情況是比較少見的，這也就是為什么不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房的原因。不購買小產(chǎn)權(quán)房的原因？1、最主要的原因就是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不像普通的房子，有房產(chǎn)證之后出租、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押都是可以的。2、小產(chǎn)權(quán)房因為不是由國家監(jiān)管建造，所以有些房子的質(zhì)量無從保障，入駐之后可能會出現(xiàn)有一些質(zhì)量問題，黑心的開發(fā)商為了自己的利益偷工減料，就會有安全隱患。3、小產(chǎn)權(quán)的房子沒有產(chǎn)權(quán)證，所以很容易會出現(xiàn)一房多賣的情況，買房子的人根本沒有辦法保障自己的合法權(quán)益，甚至有可能交了錢之后也住不到房子里。4、只能夠全款購房，不能夠辦理貸款。5、有一些鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，雖然是小產(chǎn)權(quán)房，但這部分的房子只能夠出售給同集體的人，其他地方的人是不能夠購買房子的。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何出示證明
  答

  如果是小產(chǎn)權(quán)的，你可以去房管局開無房證明，而且能夠開的出來；如果是大產(chǎn)權(quán)的，不過購房合同還沒有去房管局做備案，也是能夠開出來無房證明的；如果是大產(chǎn)權(quán)的，購房合同已經(jīng)在房管局做完備案了，即使沒有辦理出來房產(chǎn)證，你的房子也已經(jīng)有備案了，這時你是開不出來無房證明的，而且你去開的話，上面會顯示你已經(jīng)有一套房產(chǎn)，就是你現(xiàn)在買的那套房子！

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• 問 房屋小產(chǎn)權(quán)如何出示證明?小產(chǎn)權(quán)房自用經(jīng)營場所證明怎么寫
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是國家明令禁止買賣的房屋，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同屬于無效合同，不受法律保護，因此這房屋無法證明是你自己的，產(chǎn)權(quán)登記部門不會給你辦產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問 正規(guī)小產(chǎn)權(quán)房有哪些證明
  答

  就目前而言，沒有什么正規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房，因為辦不了任何的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以不會受到法律的認可和保護。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上所建設的房屋所頒發(fā)的證件也是由鄉(xiāng)政府或者是村政府進行頒發(fā)，只是一種約定俗稱的稱謂，并不具備有法律的效力，所以即便是有購房合同等一些的證明材料，也不屬于真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠得到確權(quán)發(fā)證的，而且在近些年來，國家也一直對于小產(chǎn)權(quán)房進行嚴格的管理，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，嚴守耕地紅線，已經(jīng)徹底制止建設小產(chǎn)權(quán)房。雖然小產(chǎn)權(quán)房會比商品房的價格要便宜，但如果是違規(guī)用地或者是違法建設，依然存在有被拆除的風險，而且在購買之后，因為不能夠辦理房屋的過戶手續(xù)，所以也不能夠進行合法的房屋抵押。