法拍房是什么房子

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• 154****9326

  法拍房是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子，受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會(huì)個(gè)人的委托，通過(guò)競(jìng)拍的方式取得房屋的所有產(chǎn)權(quán)，像法拍房的房子會(huì)比同類型小區(qū)普通房源的價(jià)格要便宜很多，所以在交易的時(shí)候是不支持公積金貸款的，而且大多數(shù)的法拍房因?yàn)槭怯蓚鶆?wù)糾紛才會(huì)被強(qiáng)制拍賣，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)有不能夠過(guò)戶或者是不能夠辦抵押的情況，所以風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較大。
  法拍房的來(lái)源主要是：
  1、商業(yè)貸款所產(chǎn)生的
  有些人在辦理房屋抵押貸款之后，不能夠如期償還貸款，所以銀行會(huì)向法院提出民事訴訟，根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽署的合約，貸款人的抵押物會(huì)被拍賣，變相用來(lái)償還貸款。
  2、民間借貸所產(chǎn)生的
  根據(jù)國(guó)家擔(dān)保法的規(guī)定，如果是雙方約定自有房產(chǎn)抵押之后，是不是要房產(chǎn)的需要出具抵押或者是借款的協(xié)議，在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)用來(lái)還款。
  3、司法沒收產(chǎn)生
  在刑事案件當(dāng)中，所沒收的嫌疑人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，以及一些不動(dòng)產(chǎn)，可以通過(guò)拍賣之后把變現(xiàn)的錢收回國(guó)庫(kù)。
  4、無(wú)主財(cái)產(chǎn)
  一些無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，不過(guò)現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中這種情況還是比較少見的。

  查看全文↓ 2022-11-30 16:58:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過(guò)程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。法院會(huì)委托平臺(tái)將這類房子公開、公正、公平的拍賣，并在拍賣公告中告知房子的詳細(xì)信息。法拍房的拍賣價(jià)格一般會(huì)低于普通房源的價(jià)格，但是它存在騰退難、稅費(fèi)高等問(wèn)題。

• 問(wèn) 法拍房是什么房子
  答

  法拍房就是被法院拍賣的房子，也可以理解為被法院強(qiáng)行拍賣的房子，大多數(shù)都是業(yè)主把房子抵押給銀行之后，但因?yàn)闊o(wú)法履行借款合同，或者是因?yàn)榉N種原因而導(dǎo)致債務(wù)無(wú)法按時(shí)償還，房子被銀行申請(qǐng)拍賣用于還款，當(dāng)然也有一些是個(gè)人原因，比如欠了個(gè)人的錢欠款，人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因無(wú)法償還，債權(quán)人通過(guò)司法程序向法院提出強(qiáng)行把名下房產(chǎn)拍賣。大多數(shù)的法拍房都是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因無(wú)法償清債務(wù)時(shí)才被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，所以這種房子在購(gòu)買時(shí)有一定的弊端，比如會(huì)面臨一些物業(yè)費(fèi)用的拖欠，或者是水電費(fèi)用的拖欠，而且法院所拍賣的只是房屋的產(chǎn)權(quán)，對(duì)于后續(xù)房屋的過(guò)戶以及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移都需要購(gòu)房人自己去辦理，所以購(gòu)買法拍房一定要慎重，而且法拍房都是需要全款付清的。

• 問(wèn) 法拍房是什么
  答

  法拍房也就是法院拍賣的房產(chǎn)，是一些因?yàn)榉N種原因被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，主要是因?yàn)樵恐鳠o(wú)力履行借款合約或者是一些債務(wù)沒有辦法償還時(shí)，被債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的房屋。因?yàn)樵谂馁u的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)比正常的商品房?jī)r(jià)格要低很多，而且有一些城市的法拍房不受到限購(gòu)政策的影響，所以受到了很多購(gòu)房者的關(guān)注，但購(gòu)買法拍房需要全款支付。對(duì)于想要購(gòu)買法拍房的人群，需要注意的是法院只負(fù)責(zé)進(jìn)行拍賣，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可能會(huì)面臨一些問(wèn)題或者是困擾，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的法拍房都涉及到債務(wù)糾紛，所以在拍賣之前要慎重考慮?？梢栽谂馁u之前交由專業(yè)的律師把控風(fēng)險(xiǎn)，并且對(duì)于債權(quán)人的相關(guān)信息作出收集匯總進(jìn)行篩查，**好先去拍賣公司、檔案中心或者國(guó)土局了解清楚。

• 問(wèn) ??法拍房的弊端是什么
  答

  法拍房的弊端是：1、產(chǎn)權(quán)不明，如果原房主由于債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致需要法院進(jìn)行拍賣房屋的情況；2、房屋出現(xiàn)瑕疵，由于法院只是對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的描述，對(duì)于可能存在一些沒有顯示出來(lái)的質(zhì)量問(wèn)題，也不會(huì)多加標(biāo)注；3、房屋有租賃情況，即便拍得也無(wú)法進(jìn)行入住。購(gòu)買法拍房的時(shí)候，也需要進(jìn)行綜合的考慮，在競(jìng)拍的時(shí)候?qū)Ψ课莶⒉皇翘貏e的清楚，畢竟不像買賣房屋可以多次實(shí)地查看，只能通過(guò)法院的簡(jiǎn)單信息進(jìn)行判斷，如果房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量問(wèn)題或者是有一些像類似兇宅一樣的問(wèn)題，在法院的明事上是不會(huì)體現(xiàn)出來(lái)的，還有一點(diǎn)就是競(jìng)拍房子不同于其他的買賣房屋，法院對(duì)于房屋的其他屬性是不予以承擔(dān)責(zé)任的，比如：有些房產(chǎn)過(guò)高的過(guò)戶費(fèi)或者是拖欠的物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)都需要競(jìng)拍人自己承擔(dān)。

• 問(wèn) 法拍房限購(gòu)政策是什么?
  答

  拍房限購(gòu)政策是指，當(dāng)拍賣房產(chǎn)時(shí)，政府會(huì)限制以公開拍賣方式出售特定房產(chǎn)的最高價(jià)格，以防止房?jī)r(jià)上漲和房地產(chǎn)投機(jī)。拍房限購(gòu)政策常常會(huì)限制拍賣最高價(jià)格，也可能會(huì)限制購(gòu)買者的身份。

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