夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)證更名

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• 143****0600

  夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)證更名可以直接到房產(chǎn)交易中心的變更登記窗口進(jìn)行辦理，因?yàn)槭腔閮?nèi)的房產(chǎn)，所以屬于個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)，按照我國(guó)的規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，添加配偶的名字是可以直接添加的，所需要提供的資料包括有身份證，結(jié)婚證，房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且添加的時(shí)候收取的費(fèi)用是比較少的。
  但如果說在婚內(nèi)想要添加房產(chǎn)證上的名字，房子處于還貸款的階段，需要先把貸款還清之后才能夠進(jìn)行辦理，或者是向銀行進(jìn)行申請(qǐng)?zhí)岚讣庸餐€款人，所以最好是等貸款還完并且辦理的解押手續(xù)之后再添加配偶的名字，只要沒有離婚，在什么時(shí)候添加名字都是一樣的，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果是非婚期間就不能夠直接添加，只能夠以贈(zèng)予或者是房屋買賣的方式來更名。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:25:47

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• 問 夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名屬于贈(zèng)與嗎
  答

  贈(zèng)與是一種無償?shù)呢?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名不屬于贈(zèng)與，一般是夫妻雙方協(xié)議調(diào)整房產(chǎn)歸屬，在不改變房產(chǎn)所有權(quán)的前提下，由受讓方把原來的房產(chǎn)名字改給另一方。

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• 問 夫妻房產(chǎn)證更名怎么操作？ 如何辦理夫妻房產(chǎn)證更名
  答

  好多朋友都對(duì)夫妻房產(chǎn)證更名不太清楚，想房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房產(chǎn)證上是父母的名字現(xiàn)在想加上子女的名字等等情況，那么夫妻房產(chǎn)證更名具體還如何操作呢？ 1、直接添加 要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。 2、贈(zèng)與 贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

• 問 婚內(nèi)房產(chǎn)更名后還是夫妻財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  屬于夫妻共有，注明單獨(dú)所有在房產(chǎn)證，不是說，住房產(chǎn)權(quán)就屬于登記人個(gè)人所有，只要房產(chǎn)證只寫一位名字，都會(huì)注明《單獨(dú)所有》意思是，防止你自己私自在房產(chǎn)證上加名字，如果住房只有你繼母一人，然后你爹和繼母又到了公證處，辦理住房產(chǎn)權(quán)公證，為你繼母一人所有，你爹放棄共有權(quán)益，雙方簽字按手印，做了公證，那么，此時(shí)住房屬于你繼母?jìng)€(gè)人所有，和你爹無關(guān)！

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• 問 房產(chǎn)證如何更名?夫妻房產(chǎn)證更名怎么操作？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡(jiǎn)單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

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• 問 夫妻之間房產(chǎn)證更名
  答

  夫妻之間房產(chǎn)證更名要看是否在婚姻的存續(xù)期間，如果是在婚姻的存續(xù)期間，是可以直接添加的，因?yàn)榛橐龃胬m(xù)期間的房產(chǎn)都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，無論是否寫兩個(gè)人的名字，都算兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)，如果不在婚姻存續(xù)期間，就只能夠按照贈(zèng)予或者是買賣的方法辦理加名。具體的流程：1、直接添加夫妻的名字，攜帶結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)的復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心的變更登記窗口進(jìn)行辦理。2、子女父母以及其他的親屬朋友按照贈(zèng)予的方式進(jìn)行加名，如果房子正處于還貸款的階段，需要先還清貸款之后再辦理公民，或者是向銀行申請(qǐng)?zhí)顚懡杩钊说淖兏暾?qǐng)書，除此之外還需要簽署一份贈(zèng)與合同，到當(dāng)?shù)氐墓C處辦理公證繳納贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值1%的公證費(fèi)用，然后再到房產(chǎn)交易中心去辦理名字的變更。