集體產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)房嗎

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• 145****9230

  集體產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房還是有一定區(qū)別的，雖然二者都同屬于集體用地，但因為建造的方不同所以二者之間還是有本質(zhì)的區(qū)別。集體產(chǎn)權(quán)住房沒有產(chǎn)權(quán)也不能夠買賣，由地方政府批準之后是由國家扶持建造完成，小產(chǎn)權(quán)的房子一般是在農(nóng)村集體上建設(shè)，可以出售給本村的村民。
  購買小產(chǎn)權(quán)房的風險：
  1、小產(chǎn)權(quán)房因為不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以現(xiàn)實生活當中經(jīng)常會出現(xiàn)一房兩賣，房屋爛尾，買賣合同無效等多種問題。
  2、因為不能辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以也就沒有辦法落戶。
  3、小產(chǎn)權(quán)的房子是不能夠在市場上進行交易的，而且不能夠抵押也就不能夠享受正常的拆遷補償，購房人在購買了小產(chǎn)權(quán)房之后，其實比較被動，即便是之后能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也需要再次繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2023-02-05 22:36:03

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• 問 ??集體房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)嗎？集體產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房：1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房：1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

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• 問 ??集體產(chǎn)權(quán)是什么意思？？是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  無證啊，現(xiàn)在這個還分不清??！大產(chǎn)權(quán)房是土地是出讓地，有房產(chǎn)證、土地使用證，現(xiàn)在是兩證合一了。集體產(chǎn)權(quán)的房子，只有房產(chǎn)證，開發(fā)商還未交齊錢，土地未進行單獨分割。

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• 問 ??搬遷房是集體產(chǎn)權(quán)嗎？集體證的房子是什么意思？是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房目前國家政策是嚴厲禁止的。本以為農(nóng)村土地辦理房產(chǎn)證后，可以解禁，實際從目前的趨勢來看，是更嚴厲了。小產(chǎn)權(quán)房沒有保障，但是各地也未見有大規(guī)模拆除的，特別是大片區(qū)，居住人數(shù)多，密度大，成規(guī)模的小產(chǎn)房片區(qū)，相對而言是比較安全的，畢竟中國法不責眾。如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來上學的問題，只是單純的住住，我想買小產(chǎn)權(quán)也未嘗不可。但是沒法過戶，只能改合同，因為小產(chǎn)權(quán)不在當?shù)胤抗芫謧浒福W(wǎng)簽，根本沒法過戶。小產(chǎn)房不是交易的重點，即使交易，價格也不會長很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產(chǎn)權(quán)當做跳板，一旦手里錢夠了，肯定會買正規(guī)的商品房。我想你也得考慮這個問題。從本質(zhì)上講，我不建議你買小產(chǎn)權(quán)，不止沒有保障，配套的基礎(chǔ)設(shè)施也不完善。但是如果以上問題你都考慮清楚了，真想買，圖便宜，那就買個規(guī)模較大的成片社區(qū)。

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• 問 集體產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房有區(qū)別嗎?
  答

  集體產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、坐落的位置不同小產(chǎn)權(quán)一般是在城郊或者是城郊結(jié)合地區(qū)，集體產(chǎn)權(quán)一般是建造在農(nóng)村的房子。2、建設(shè)方向不同集體產(chǎn)權(quán)一般是由當?shù)卣M行審批，有政策上的支持，一般用于特殊的用途，而小產(chǎn)權(quán)房，大多數(shù)是由村集體建設(shè)，只能夠在村民集體當中流轉(zhuǎn)。不建議買小產(chǎn)權(quán)房的原因：1、小產(chǎn)權(quán)房因為沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在購買之后存在有諸多的風險，其中比較嚴重的就是不受法律的保護。2、因為不辦房產(chǎn)證，所以一些開發(fā)商會因為賺錢而偷工減料，很多的小產(chǎn)權(quán)房存在有安全隱患，再加上小產(chǎn)權(quán)房由土地所在的村開發(fā)，后續(xù)的房屋售后難以保障。3、小產(chǎn)權(quán)房其實不屬于政府所管理和允許的建造范疇，基本上都是違章建筑，與國家規(guī)劃相沖突的時候被拆除，也可能無法得到拆遷的安置補償。

• 問 集體小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子無房產(chǎn)證，只有合同，可以憑合同進行買賣，但是由于無房產(chǎn)證，無法備案，不受法律保護?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。小產(chǎn)權(quán)房一般是違法占地，屬于違建，無房產(chǎn)證，不受法律保護。商品房是經(jīng)國家批準后修建，有房產(chǎn)證，有70年產(chǎn)權(quán)，受法律保護。

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