期房交房時驗房流程和注意事項是什么

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  1、簽訂驗房協(xié)議：首先雙方需要簽訂驗房協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
  2、驗收質(zhì)量：驗收時，要仔細(xì)檢查墻面、地面、窗戶、門等裝修質(zhì)量。
  3、審核資料：要檢查提供的資料是否完整，包括工程圖紙、施工許可證、質(zhì)量驗收證書等。
  4、檢查房間設(shè)備：檢查房間內(nèi)的電器、水管、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)備是否安裝正確、質(zhì)量合格。
  5、量房面積：要精確測量房間面積，以驗證施工費(fèi)用是否合理。
  6、記錄問題：如果發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，要及時記錄下來，以便更好的解決問題。
  7、結(jié)算費(fèi)用：根據(jù)簽訂的協(xié)議，完成驗房后雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，確認(rèn)完成交易。

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  1、驗收結(jié)構(gòu)：首先確認(rèn)單位工程項目清單，核對是否符合合同規(guī)定，總體查看結(jié)構(gòu)是否安裝正確，查看結(jié)構(gòu)是否存在滲漏，檢查結(jié)構(gòu)的水平和垂直度，檢查是否存在脫落、空鼓現(xiàn)象。
  2、驗收木作：檢查木作的粘貼是否牢固，檢查木作的質(zhì)量是否符合要求，檢查木作的尺寸是否準(zhǔn)確，檢查木作的表面是否漆面是否良好，檢查木作的角落是否有掉角、掉棱現(xiàn)象。
  3、驗收水電：檢查水電設(shè)施是否安裝牢固，檢查水電管道是否有漏水現(xiàn)象，檢查電路是否有短路現(xiàn)象，檢查是否有電火花現(xiàn)象，檢查開關(guān)、插座是否有安裝正確，檢查排氣扇、換氣扇等是否有安裝正確。
  4、注意事項：
  （1）驗收時應(yīng)攜帶必要的工具，并確保驗收工作的準(zhǔn)確性。
  （2）要仔細(xì)查看，認(rèn)真記錄每一項驗收內(nèi)容，以便以后查閱。
  （3）結(jié)構(gòu)和木作的缺陷必須在現(xiàn)場進(jìn)行修補(bǔ)，水電設(shè)施的缺陷要求責(zé)任方及時解決。
  （4）在驗收完畢后，應(yīng)將合格驗收結(jié)果記錄在驗收登記表上，并簽字確認(rèn)。

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相關(guān)問題

• 問 新房交房時驗房流程和注意事項是什么
  答

  新房交房流程：1、預(yù)交房：確認(rèn)合同內(nèi)容，審核相關(guān)樓盤開發(fā)資質(zhì)文件，確認(rèn)物業(yè)管理公司的相關(guān)服務(wù)承諾，確認(rèn)建筑安全性、室內(nèi)裝修質(zhì)量。2、實(shí)際交房：確認(rèn)房屋交付前的裝修情況，確認(rèn)各項工程的施工質(zhì)量，確認(rèn)水、電、燃?xì)夤艿朗欠裢旰?，確認(rèn)防排水系統(tǒng)是否正常，確認(rèn)消防設(shè)施是否有效。3、住房驗收：確認(rèn)房屋凈面積與合同相符，確認(rèn)室內(nèi)裝飾和設(shè)施是否正常，確認(rèn)房屋的物業(yè)管理服務(wù)情況，確認(rèn)樓宇的安全和設(shè)施情況。注意事項：1、應(yīng)簽訂完整的買賣合同，并留有住房驗收條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2、提前關(guān)注樓盤的開發(fā)資質(zhì)和物業(yè)管理服務(wù)，以確保購買的新房是安全和質(zhì)量合格的。3、實(shí)地勘察新房，核實(shí)房屋的凈面積和裝修情況，確認(rèn)樓宇的安全和設(shè)施情況，以免后期出現(xiàn)大的費(fèi)用。4、交付前應(yīng)檢查水、電、燃?xì)夤艿朗欠裢旰谩⑾涝O(shè)施是否有效，以及防排水系統(tǒng)是否正常，以保證新房使用安全。

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• 問 毛坯房交房時驗房流程和注意事項是什么
  答

  一、驗房流程：1、開箱驗收：確認(rèn)裝箱清單的內(nèi)容與材料是否完整，確認(rèn)質(zhì)量滿足要求。2、現(xiàn)場檢查：檢查施工質(zhì)量，是否符合施工圖紙規(guī)定的質(zhì)量要求。3、實(shí)施設(shè)備檢查：是否按照規(guī)范要求安裝設(shè)備，檢查設(shè)備質(zhì)量是否滿足要求。4、檢查細(xì)節(jié)：檢查墻面、地面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，確認(rèn)其質(zhì)量是否滿足要求。5、檢查水、電安裝：檢查水、電線路安裝是否完整，確保安全可靠。6、檢查空調(diào)：檢查空調(diào)安裝是否正確，檢查空調(diào)功能是否滿足要求。7、檢查室外空氣：檢查室外空氣是否正常，確保室外環(huán)境舒適。8、檢查入戶門：檢查入戶門的質(zhì)量和安裝是否正確，確保安全可靠。二、注意事項：1、檢查時應(yīng)嚴(yán)格按照交房前檢查清單進(jìn)行檢查，以確保施工質(zhì)量達(dá)到規(guī)定要求。2、檢查時要及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時反饋施工單位和相關(guān)部門，確保及時解決質(zhì)量問題。3、在檢查完畢后，應(yīng)準(zhǔn)備相關(guān)的驗收報告和驗收憑證，便于政府部門審核使用。4、最后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，及時準(zhǔn)備相關(guān)的維修、檢測和保養(yǎng)文件，以確保毛坯房長期正常使用。

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• 問 二手房交房時驗房流程和注意事項是什么
  答

  二手房交房時驗收流程：1、弄清楚房屋購買的時間，了解房屋還可以使用多久。2、檢查房屋質(zhì)量是否出現(xiàn)漏水等一系列問題。3、清點(diǎn)房屋內(nèi)的物品。4、檢查屋內(nèi)的設(shè)施配套以及電氣是否能夠正常使用。5、檢查門窗情況。6、進(jìn)行水電以及燃?xì)夥矫娴倪^戶。7、完成驗收之后，付清尾款。二手房交房時注意事項：1、是否結(jié)清水表賬單。在交房之前需要詢問賣家是否已經(jīng)付清水表賬單，并且要保留交房日上個月已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。2、檢查電表的狀況。在房屋交接的時候應(yīng)當(dāng)親自驗收，檢查電表是否出現(xiàn)過移動或者是線路走向改裝等等，同時還要保留交房日上個月已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。3、要求原房東協(xié)助進(jìn)行燃?xì)膺^戶。要進(jìn)行燃?xì)膺^戶，需要提供雙方身份證以及房屋買賣合同等相關(guān)資料去燃?xì)夤具M(jìn)行更名，如果之前沒有約定或者是約定不清楚的情況時，那么很有可能會出現(xiàn)無法過戶的情況。4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。如果有供暖的情況，那么應(yīng)當(dāng)重新簽訂供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。5、結(jié)清電話費(fèi)?？梢宰屧繓|將電話移走，之后再進(jìn)行固定電話申請安裝，如果電話線路比較緊張，非要要賣家的電話不可，那么應(yīng)當(dāng)及時與賣家一同去電信部門辦理結(jié)算賬單，再進(jìn)行過戶手續(xù)。6、協(xié)助有線電視過戶。應(yīng)當(dāng)要求賣家提交上個月前的有線電視費(fèi)用收據(jù)以及有線電視的相關(guān)憑證，帶上房產(chǎn)證進(jìn)行過戶手續(xù)辦理。7、附屬設(shè)施通常情況下會對于附屬設(shè)施進(jìn)行約定，比如附贈的家電等家具都要進(jìn)行驗收。8、遷移戶口。注意要將賣家的戶口及時遷出，否則自己的戶口無法遷入。

• 問 期房怎么驗房？期房驗房注意事項是什么？
  答

  新房驗房注意什么？新房驗房都要驗收什么？新房驗房注意一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗房注意二、新房驗房要觀察墻面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。 新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細(xì)檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處理那就很難辦了。 新房驗房注意什么五、新房驗房注意有一點(diǎn)非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細(xì)檢查樓房的建筑高度，樓房的建筑高度一般規(guī)定在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米。新房驗房注意什么？新房驗房都需要什么手續(xù)？一、新房驗房注意要在開發(fā)商通知的規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，如果新房已經(jīng)符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發(fā)商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者電話的形式通知買方辦理交接手續(xù)。 二、新房驗房注意新房在驗房過后，辦理交接手續(xù)時可以要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件，如：《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》及《房屋測繪成果》。 三、新房驗房注意如果開發(fā)商在合同規(guī)定的交房日期內(nèi)未交付新房，或延遲交付新房，法律規(guī)定，買房人可以對開發(fā)商進(jìn)行催告，如果催告后三個月，開發(fā)商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。 總的說來,新房驗房注意事項很多，知道了新房驗房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細(xì)進(jìn)行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題要及時和開放商溝通,以便盡早的解決處理。

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• 問 ??期房怎么驗房？期房驗房注意事項是什么？
  答

  1、入戶門：驗房首先會仔細(xì)查驗入戶門。其實(shí)入戶門是很多購房者會忽略的，但是通常入戶門也有可能會出現(xiàn)問題。在驗收時，應(yīng)該要仔細(xì)查看門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕的現(xiàn)象；入戶門子門鎖開關(guān)是否順暢需調(diào)節(jié)；門的拉手是否有松動。2、室內(nèi)門窗：很多購房者在驗房師會忽略室內(nèi)門窗框與墻體交接處的隱蔽位置，其實(shí)在這個位置有可能會出現(xiàn)未打密封膠或密封膠處理粗糙的情況。此外，還需要查看室內(nèi)門、與地面縫隙超是否規(guī)范，門套與門檔縫隙是否超規(guī)范，還有門吸安裝是否規(guī)范等等。此外，還需關(guān)上門窗聽隔音音效。3、廚房：廚房燃?xì)夤苡袥]有密封，管道的防銹處理是否規(guī)范；廚房墻面燃?xì)庠钍欠窆潭ǖ取Ｒ⒁獾氖?，有時候廚房洗菜盆和灶臺等缺少基本配件，物業(yè)人員會解釋說這些問題等業(yè)主入住時再統(tǒng)一安裝，現(xiàn)在不安裝是防止丟失，業(yè)主入住時記得復(fù)驗物業(yè)承諾的這些。4、地板和墻面：板材是否有空鼓，四周與墻體間交接處的板材尤需要注意；木地板的有無爆灰和局部色差，成品保護(hù)如何，有無出現(xiàn)脫漆，踢腳線與地板間的縫隙需要經(jīng)過儀器測量確定是否超國家規(guī)范。5、洗手間：洗手間中經(jīng)常會有下列問題出現(xiàn)：洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠，梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠，淋浴間的門拉手安裝不合理（不方便使用）等。6、櫥柜：在櫥柜的驗房上，大家要注意查看把手安裝，抽屜是否松動，此外，要看櫥柜的內(nèi)側(cè)是否有破損的現(xiàn)象。此外，大家要注意，如果在驗房中發(fā)現(xiàn)了問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。很多朋友對于收房驗房都不是很重視，導(dǎo)致在住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)房屋有這樣或者那樣的問題，到時候再去找開發(fā)商就會非常的麻煩。**后，希望小編的文章對大家買房驗房會有所幫助。

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