公積金買(mǎi)的房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)嗎

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• 155****9057

  公積金買(mǎi)的房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)，但需要在房產(chǎn)交易之前先把貸款還清之后才能夠辦理交易的過(guò)戶(hù)，因?yàn)槲催€清貸款的房子還處于抵押的狀態(tài)，是不能夠走正常手續(xù)上市交易的，可以用別人的首付款來(lái)還貸款，還清之后再辦理過(guò)戶(hù)，之后利用新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證再次進(jìn)行房屋抵押貸款。
  一些商業(yè)銀行退出了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，就是將個(gè)人住房按貸款方式出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，還需要到銀行變更貸款合同，變更內(nèi)容包括借款期限、借款人、抵押物等，并不是所有的銀行都開(kāi)通，需要提前進(jìn)行咨詢(xún)。
  公積金貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：
  1、利用公積金來(lái)貸款購(gòu)房，無(wú)論是新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，都需要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料，因?yàn)橛幸恍┓孔邮遣荒軌蚴?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/21287.html">用公積金貸款的，比如說(shuō)商業(yè)住宅公寓就不能夠使用公積金貸款。
  2、不同的地區(qū)，所需要提供的資料會(huì)有一些差別，最好提前到公積金中心進(jìn)行咨詢(xún)，以免造成缺少資料，影響到了辦理的時(shí)間。
  3、在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，要根據(jù)本人的實(shí)際收入水平，正確的去評(píng)估下購(gòu)房借貸能力。要量力而行，不要申請(qǐng)?zhí)嗟馁J款，影響到了正常的生活。

  查看全文↓ 2023-08-07 10:17:25

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• 問(wèn) 沒(méi)還完貸款的房子可以賣(mài)嗎？
  答

  利用買(mǎi)家的**款將房貸提前還清,不足的部分需要自己貼,贖出他證,去房地產(chǎn)交易中心,取消房產(chǎn)的抵押狀態(tài),然后就可以和買(mǎi)家進(jìn)交易了,銀行審批完成后,進(jìn)房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)結(jié)束后,拿到買(mǎi)家的銀行貸款.

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• 問(wèn) 貸款沒(méi)還完房子可以賣(mài)嗎
  答

  那要看你房子的房產(chǎn)證下來(lái)沒(méi)有，房產(chǎn)證大概會(huì)在交房后半年左右下來(lái)，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，那房子就可以賣(mài)，但是交易前需要把貸款還清，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證其實(shí)是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒(méi)有那么多錢(qián)，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會(huì)收的比較貴，所以建議你可以找個(gè)好一點(diǎn)的中介，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式用買(mǎi)方的錢(qián)先把貸款還清，但是這樣的話(huà)需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢(qián)左右，可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費(fèi)，我的房子就是這樣賣(mài)掉的，希望可以幫到你。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)還完貸款可以賣(mài)嗎
  答

  可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，流程如下：　　1.首先賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證要拿到，然后查到銀行欠款還差多少?！　?.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，到銀行辦理按揭合同?！　?.銀行審核通過(guò)后，到銀行結(jié)清賣(mài)方的貸款（這個(gè)錢(qián)誰(shuí)出在買(mǎi)賣(mài)合同上要有約定）?！　?.還款后到房管局辦理注銷(xiāo)抵押登記?！　?.辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。　　6.過(guò)戶(hù)后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押?！　?.銀行放款。　　其中雙方需要準(zhǔn)備的資料如下：　　買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）；　　賣(mài)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚帶夫妻雙方資料）。

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• 問(wèn) 房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)嗎？
  答

  1、由擔(dān)保公司出資先行償還房子剩余銀行貸款（也稱(chēng)：中介贖樓）（1）目前市場(chǎng)**流行的方式；（2）由擔(dān)保公司先行墊資償還銀行貸款，但需要收取一定服務(wù)費(fèi)購(gòu)房者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：＊＊贖樓方式有現(xiàn)金贖樓和額度贖樓兩種舉個(gè)栗子：若小明需要72萬(wàn)贖樓總額（70萬(wàn)贖樓金+2萬(wàn)的罰息），如果用現(xiàn)金贖樓，按照2.5%計(jì)算，贖樓服務(wù)費(fèi)為1.8萬(wàn)； 如果用額度贖樓，按照2.4%計(jì)算，贖樓服務(wù)費(fèi)為1.728萬(wàn)；(實(shí)際操作過(guò)程中，贖樓費(fèi)用會(huì)多退少補(bǔ)）2、購(gòu)房者先行墊資償還交房子剩余銀行貸款購(gòu)房者通常以**或定金形式墊付業(yè)主欠款，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)較大購(gòu)房者。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：＊＊＊＊3、賣(mài)方自行出資償還房子剩余銀行貸款。購(gòu)房者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：＊前提：賣(mài)方資金充裕或有銀行認(rèn)可的抵押款

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• 問(wèn) 離婚房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)嗎
  答

  1、屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻各自一半，您或他要，都應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值支付另一方一半后取得產(chǎn)權(quán)。2、雙方都沒(méi)有錢(qián)的話(huà)，在訴訟中的話(huà)，交法院委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)外拍賣(mài)，協(xié)議離婚的，您們自己可以交由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)外拍賣(mài)。3、拍賣(mài)后所得的款項(xiàng)優(yōu)先支付給銀行貸款部分，品除開(kāi)支后還有剩余的部分，您們各自一半。、4、不會(huì)強(qiáng)加或強(qiáng)制給任何一方。

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