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商品房退房時有哪些注意事項?

132****3273 | 2024-06-20 13:53:45

已有5個回答

  • 158****4053

    退房先看合同,別違約,證據(jù)留好,別被騙。

    查看全文↓ 2024-06-26 11:15:04
  • 151****5995

    退房時,務(wù)必仔細(xì)審查合同條款,確保無遺漏。同時,保存退房過程中的所有證據(jù),以備不時之需。

    查看全文↓ 2024-06-24 18:28:14
  • 184****0447

    退房得按合同來,別忘留好證據(jù),別給坑啦!

    查看全文↓ 2024-06-21 22:10:28
  • 158****7145

    退房前查看合同,保留證據(jù),注意違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2024-06-20 22:06:53
  • 184****7782

    退房需遵循合同約定,注意違約責(zé)任。同時,應(yīng)保存好相關(guān)證據(jù),確保退房過程合法合規(guī)。若有糾紛,可訴諸法律途徑。

    查看全文↓ 2024-06-20 18:49:04

相關(guān)問題

  • 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。購買商品房流程是怎樣的呢?第1步:和發(fā)展商簽訂認(rèn)購書當(dāng)購房者決定買房,并挑選好自己中意的住宅后,他將進(jìn)行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購書,以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購金(即訂金),訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的,一般幾百元到幾千元不等,也有上萬元的。認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括:1.發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購書的基本情況;2.所認(rèn)購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價);3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款);4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等;5.簽訂正式條約的時間(一般為認(rèn)購后的一周以內(nèi))。簽完了認(rèn)購書,銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》,以便買房人了解以后的細(xì)節(jié),為正式簽約作準(zhǔn)備。《簽約須知》的內(nèi)容有:A購房者若委托他人簽約,委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點。注意:簽認(rèn)購書時,可能有的“認(rèn)購書”上寫的是“定金”,您要特別注意這個“定金”,它只有在合同里才具備法律效力。簽“認(rèn)購書”后若是發(fā)展商違約,您是不能得到雙倍返還“定金”的。如果發(fā)展商還沒有拿到銷售許可證,您與發(fā)展商簽訂的就是內(nèi)部“認(rèn)購書”,請留意:盡管內(nèi)部認(rèn)購的房價會便宜一些,但內(nèi)部認(rèn)購書在法律上是無效的!第2步:與發(fā)展商簽訂購房合同簽訂購房合同時一定要慎重對待啦,因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外,一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛,購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以,在簽合同之前,您需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定,發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”,而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記,辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后,您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中,買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來,通常,發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中,或由售樓人員口頭答應(yīng),但是等到實際交付的時候,很可能就會出現(xiàn)問題,而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻,說合同中沒寫。所以,您千萬不要疏忽大意,任何值得注意的問題都要落實在合同里。您如果對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理,律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。注意:還有可能會出現(xiàn)的情況是,購房者在交付了定金之后,隨著對該房產(chǎn)項目了解的加深而感覺不好,不想購買的時候,發(fā)展商能否退還定金?這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下,購買者可以終止協(xié)議,拿回定金。

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  • 計算面積時的注意事項:1、要警惕圖紙變更,例如車棚被開發(fā)商租出去就不應(yīng)該計入公攤面積。2、注意層高縮水,例如把建筑改為復(fù)式使房屋高度縮水。3、公攤面積陷阱,例如開發(fā)商將不應(yīng)公攤的部分納入公攤面積。建議:購房者要搞清楚各種面積的概念,把面積明確在合同里,如果有困難可以請律師協(xié)助約定,不要輕信圖紙比例,把重要的尺寸全部寫進(jìn)合同。了解公攤面積的計算方法,還可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  • 購買商品房需要辦理的手續(xù):(1)確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司;(2)簽訂認(rèn)購書;(3)簽訂合同;(4)辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓;(5)辦理入??;(6)產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。購買商品房要注意的事項:近年來,房地產(chǎn)項目不合法的投訴是一大熱點,核實開發(fā)商提供的資料,保證五證俱全,是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括:(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;(5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地,購房者應(yīng)重點審查下列文件:(1)《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;(2)《國有土地使用權(quán)證》;(3)繳納地價款的有關(guān)憑證。需要明確的主要內(nèi)容有:位置、面積,土地用途,出讓地價款(包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi))的數(shù)額及繳納情況,投資開發(fā)的期限,土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是:(1)正式的《國有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時加蓋人民政府公章,和房屋土地行政主管部門的公章;(2)土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”;如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”,則表明土地使用者未繳足地價款。(3)土地證不得擅自涂改。(4)土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱相一致。

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  • 退房注意事項 1、保險退保手續(xù)不要忘 在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費(fèi),剩余部分退還投保人。 2、違約金就高不就低 根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,違約金不足以彌補(bǔ)實際損失全部的,差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失,開發(fā)商則直接按違約金來賠償。 3、定金雙倍退還 根據(jù)《合同法》第116條,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款,不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?,開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任,購房者可獲得雙倍賠償。 4、辦房產(chǎn)證前退房更省事 業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房,通常需要一個較長時間的鑒定過程,然后走訴訟之路,拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù),過程較復(fù)雜。

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  • 1.在賣房的時候,我們要在相關(guān)的合同當(dāng)中,把一些賣房的細(xì)節(jié)給標(biāo)明清楚。例如錢什么時候付完,以及什么時候交房。一定要把這些給確定清楚,如果有了違約以及延期的情況也是可以追究相對應(yīng)的責(zé)任的。2.而且在過戶的時候會有稅費(fèi),這個一定要了解清楚。要確定好它的產(chǎn)權(quán)是在5年還是2年,因為產(chǎn)權(quán)時間不同,它們交稅的額度也是不同的。