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住宅分攤面積由電梯井、管道井,樓梯間、設備房、公共門廳、門廊、過道等,套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積1/2的建筑面積。建筑面積一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上的各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。商品房建筑面積由套內建筑面積(包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和)和分攤的共有建筑面積(每幢樓內的公用建筑面積,例如大堂、公用樓梯等)組成。2)使用面積房屋的使用面積,指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算使用面積時,在1987年實施的《住宅建筑設計規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定:躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝修厚度均計入使用面積。3)居住面積房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。4)分攤面積公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。他們的關系及計算公式:建筑面積=套內建筑面積分攤建筑面積套內建筑面積=套內使用面積套內墻體面積陽臺建筑面積分攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內建筑面積之和已作為獨立使用空間(如租售的地下室、車棚、人防工程地下室)的建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和三、層高和樓面凈高有什么區(qū)別層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離,凈高是室內地面到天花板的距離,一般框架結構的住宅樓板厚度為10%7E12公分,也就是比如2.8米的層高,若扣除樓板厚度10公分,再扣除地板和天花板的抹灰層,凈高一般在2.65%7E2.68是正常的.2.55米是現(xiàn)在北京市場上通常的凈高高度,“凈高=層高-樓板厚度-墊層厚度”計算公式是正確的,但是其中樓板厚度和墊層厚度不全是15公分。如果你的房間跨度大(開間大),那么樓板自身厚度就可能達到15或16公分...
住宅分攤面積包括哪些？分攤面積大小有什么影響？
130****1335 | 2024-07-08 09:51:01
已有6個回答
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188****5722
我聽說分攤面積是樓道、走廊之類的公共區(qū)域，但具體怎么算我也不是很清楚。
查看全文↓ 2024-07-18 18:30:39 -
158****4870
分攤面積包括公共區(qū)域，影響房價和使用空間。
查看全文↓ 2024-07-14 09:27:42 -
134****3440
住宅分攤面積涉及公共區(qū)域，如樓道、電梯等。其大小直接影響業(yè)主的權益和使用，購房時應明確其性質和范圍。
查看全文↓ 2024-07-11 19:04:16 -
185****5038
住宅分攤面積包括樓道、電梯等公共空間。面積大小影響房價和舒適度，投資時需權衡。
查看全文↓ 2024-07-09 21:08:37 -
150****2259
住宅分攤面積涵蓋樓道、大堂、消防通道等公共區(qū)域。分攤面積大小影響購房成本和房屋實際使用面積，購房者需綜合考慮。
查看全文↓ 2024-07-08 22:30:39 -
130****2310
分攤面積？就是公共走廊之類的唄，大了房價高，小了可能住得不舒服。
查看全文↓ 2024-07-08 18:16:45
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商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
全部2個回答> -
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不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
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分攤面積計算公式如何計算
全部5個回答> -
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不應分攤的共有建筑面積包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室?！ ?、供出租或出售的固定車位或專用車庫?！ ?、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤?！?/p>
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