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70年房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后,歸屬權(quán)問題通常怎么解決?

158****0670 | 2024-07-09 17:49:10

已有5個回答

  • 158****1109

    我聽說70年產(chǎn)權(quán)到期后,產(chǎn)權(quán)人可以申請續(xù)期,歸屬權(quán)還是自己的。

    查看全文↓ 2024-07-15 12:18:27
  • 131****9748

    產(chǎn)權(quán)到期可續(xù)期,歸屬權(quán)不變。

    查看全文↓ 2024-07-13 20:07:16
  • 151****9951

    70年房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,產(chǎn)權(quán)人可申請續(xù)期并繳納土地出讓金。若無特殊規(guī)定,產(chǎn)權(quán)將自動續(xù)期,歸屬權(quán)不變。

    查看全文↓ 2024-07-10 10:46:28
  • 185****4759

    70年到期了還能續(xù),別擔(dān)心!

    查看全文↓ 2024-07-09 22:20:51
  • 158****7464

    70年產(chǎn)權(quán)到期后,產(chǎn)權(quán)人可申請續(xù)期,續(xù)期費用根據(jù)市場情況而定。長遠來看,這將對房價、供求關(guān)系和土地資源配置產(chǎn)生深遠影響。

    查看全文↓ 2024-07-09 21:56:18

相關(guān)問題

  • 您好,請不要混淆房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。您所稱“70年產(chǎn)權(quán)”實際指土地使用年限,起始日期在房產(chǎn)商的《土地使用權(quán)證》以及您的《房屋所有權(quán)證》上均有登記,兩處登記的日期應(yīng)是一致的。土地使用權(quán)的期限根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定,分為40年、50年和70年。居住用地的土地出讓**高年限是70年,而土地上的房屋的沒有使用年限,是永久的。但是在土地使用權(quán)限到期后,您需要繳納土地出讓金,獲得繼續(xù)使用土地的權(quán)利。從法律上講,土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是完全不同的兩個概念。1)土地使用權(quán)。根據(jù)《憲法》,土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地在中國無法轉(zhuǎn)讓所有權(quán),至于而土地的使用權(quán),原則上只有國家所有的土地才能出讓給開發(fā)商用于商品房開發(fā)。集體土地若要用于商品房開發(fā),首先要經(jīng)過國家征收,征收后,集體土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有。國家出讓的土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,民用住宅**高使用年限為70年;工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高使用年限為50年,商用建筑用地為40年。2)房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),受到《物權(quán)法》等法律保護。《物權(quán)法》第六十四條規(guī)定,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。個人對房屋的所有權(quán)是永久的,沒有使用年限之說。原則上,只要房子不倒塌,產(chǎn)權(quán)人就永遠擁有所有權(quán)。另需注意,雖說居住用地的土地使用權(quán)一般為70年,但是這個70年的期限是從開發(fā)商獲得土地批租權(quán)之日起算,即開發(fā)商購地后就開始計算了,房產(chǎn)開發(fā)至您入住房屋均會耗費時間。對于房屋產(chǎn)權(quán)人來說,您實際有權(quán)居住的房屋期限是不足70年的。雖然《物權(quán)法》第149條規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期”,但該規(guī)定沒有說明續(xù)期是否免費。按照目前主流的觀點,如果土地使用年限到期,您需要通過交納土地出讓金,延長土地使用權(quán)期限。根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定,土地到期后按照當時的樓面毛地知道價格,依一定比例繳費,一般價格低于市場價。另外存在一種可能,即土地使用年限到期后或之前,國家出于城市規(guī)劃需要,收回土地和地上建筑物,對產(chǎn)權(quán)人進行相應(yīng)補償,用類似拆遷安置的方法解決。

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  • 根據(jù)物權(quán)法,房屋到期后,可以續(xù)期,至于交多少土地出讓金,國家目前暫無出臺相關(guān)政策。 

  • 產(chǎn)權(quán)房70年到期后是可以進行續(xù)期的,向土地管理部門提交續(xù)期申請書,雖然70年產(chǎn)權(quán)的房子,按照現(xiàn)在的規(guī)定是自動續(xù)期,但是在提交續(xù)期申請書之后,需要重新簽訂土地有償使用合同,并且由業(yè)主支付土地的有償使用費用,但如果說所居住的房屋已經(jīng)變成危房,需要強制拆除。提交申請書之后,根據(jù)當時的社會公共利益,政府需要把土地收回的話,會給予一定的補償,是按照收回時到殘余價值為標準,至于土地使用權(quán)國家無償收回?,F(xiàn)在市面上還有一些是非住宅用地的房子,產(chǎn)權(quán)沒有70年,像產(chǎn)權(quán)40年或者是50年的房子,在使用期權(quán)到期之后需要進行續(xù)期,這部分的房子續(xù)期的費用就會稍微高一些,而且需要提前一年的時間進行續(xù)期,如果沒有提出續(xù)期該土地上的房屋或者是其他的不動產(chǎn),有約定的按照約定執(zhí)行,沒有約定的話則會被國家免費收回。

  • 房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房,指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法:一、延長土地使用權(quán)期限當土地使用權(quán)屆滿后,小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請,申請自動續(xù)期,并按要求補交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說,土地使用權(quán)出讓金會按當時的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房,且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時,那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī),對業(yè)主進行相應(yīng)的經(jīng)濟補償。也就是說,會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述,如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了,交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用,房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù):《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿,土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的,應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。

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  • 在住宅用地到期后,根據(jù)我國的物權(quán)法規(guī)定,可以自動續(xù)期而在續(xù)期的土地之上所建造的房屋或者是其他的不動產(chǎn),如果有相關(guān)的約定政策,則按照約定進行辦理,沒有約定的條件之下,國家會依照法律或是當時的行政法規(guī)收回相應(yīng)的土地。需要購房者明確的是70年的產(chǎn)權(quán),指的是土地所有權(quán),無論在任何時候土地都歸功于國家所有,而購房者所擁有的是房屋使用權(quán)。住宅滿70年后,居民的產(chǎn)權(quán)會自動續(xù)約,需要向國家繳納一定的費用進行續(xù)約,同時也不需要再次辦理相關(guān)的證明。即便是在70年到期之后,因為一些原因而面臨拆遷,只要是擁有國家所認證的房產(chǎn)證,就會得到相應(yīng)的拆遷補償。房屋本身也存在使用壽命,如果由于質(zhì)量問題而變成危房,則可能會面臨拆除的情況。