買小戶型房源時(shí)怎么選好地段和戶型？

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• 130****0804

  選小戶型時(shí)，優(yōu)先考慮城市規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域，如交通節(jié)點(diǎn)、商業(yè)配套完善地段。戶型要滿足政策規(guī)定的最低面積和采光標(biāo)準(zhǔn)，注重實(shí)用性。

  查看全文↓ 2024-07-11 07:45:10
• 155****2291

  地段看交通、配套，戶型看采光和實(shí)用！

  查看全文↓ 2024-07-10 23:50:57
• 133****5451

  選地段要看未來發(fā)展?jié)摿彤?dāng)前交通配套。戶型要選擇通透采光、空間利用高的設(shè)計(jì)，避免空間浪費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-07-10 22:43:40

相關(guān)問題

• 問 想在長沙市內(nèi)買個(gè)小戶型的房子（50平米以內(nèi)），有沒有性價(jià)比高的請(qǐng)推薦下，謝謝
  答

  你可以在吉屋網(wǎng)首頁根據(jù)自己的要求搜索看看。

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• 問 劣質(zhì)小戶型都有哪些缺陷？
  答

  優(yōu)質(zhì)小戶型的6大鐵律　　1、面積控制合理　　一般而言，小戶型室內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)為：主臥室使用面積不小于10平米，客廳不小于12平米，衛(wèi)生間不小于4平米，其他空間配比舒適，不浪費(fèi)面積?！　?、房型功能齊全　　具有陽臺(tái)或飄窗，陽臺(tái)**好大于3平方米，有儲(chǔ)藏室。設(shè)計(jì)上具有良好的自然通風(fēng)和采光，冬日光照時(shí)間在3小時(shí)以上?！　?、公共設(shè)施方便　　走道寬敞明亮，通行順暢。板式樓，一梯四至六戶的設(shè)計(jì)較合理。如果是20層以上的高層住宅，電梯與戶數(shù)的比例**好不要超過1：4，否則上下班等電梯的時(shí)間會(huì)很長?！　?、價(jià)格適中　　這里說的價(jià)格是與周邊樓盤的比較價(jià)。小戶型的單價(jià)一定要比大戶型高嗎？開發(fā)商總能尋找到理由，抬高房價(jià)。新江灣城的上海夢(mèng)想與建德國際公寓一墻之隔，前者均價(jià)10000元/平方米，后者的小戶型13000元/平方米左右。但也有例外，控江路華升新苑均價(jià)11000元/平方米，與海上花的小戶型價(jià)格相近?！　〈蠖鄶?shù)情況，同樣的地段，小戶型的單價(jià)總要高一些。高出多少算合理呢？一般而言，去掉裝修等影響因素，上浮不應(yīng)超過20％?！　?、具有較高投資潛力　　歸結(jié)到底，小戶型是一個(gè)過渡性住宅，5年、10年內(nèi)，肯定要換。它的投資潛力體現(xiàn)在是否易出租出售，租售價(jià)是否高。一般而言，大型商務(wù)圈、交通樞紐周邊購買力強(qiáng)，出租出售容易。至于價(jià)格，房齡、裝修、環(huán)境等多方面都會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響。上海灘新昌城有部分64平方米的小戶型，樓盤位置鄰近人民廣場(chǎng)，生活方便，地段極佳，自住投資都適宜?！　?、交通配套便利　　多種公共交通設(shè)施遍布周邊，走到站頭10分鐘內(nèi)。緊鄰大型生活、商業(yè)圈或成熟社區(qū)。小區(qū)自身配套和周邊配套設(shè)施齊全完善，購物方便節(jié)省。在上海，純粹小戶型樓盤幾乎沒有，很多小戶型房源都是分散在各樓盤中，占不多的比例?！　×淤|(zhì)小戶型的4大缺陷　　1、得房率低、房型差　　如果得房率低于65%，買了這樣的房子，接近一半的錢打了水漂。使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，剩下的空間電視機(jī)和衣柜只能二選一；衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人。另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。

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• 問 哪些人適合購買小戶型房源？
  答

  多處置業(yè)者，是投資型購房者。相當(dāng)多的消費(fèi)者表示，相對(duì)大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報(bào)率高、空租率較低。從出租的角度來看，無論是月供款和出租價(jià)格的價(jià)格差，還是大小戶型出租價(jià)格差，從兩個(gè)角度計(jì)算的投資回報(bào)率都要相對(duì)高，即使為了轉(zhuǎn)讓，由于小戶型的總價(jià)低，相對(duì)也更容易出手。

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• 問 一般小戶型是怎么算的？哪種房源算小戶型
  答

  一居室面積在60平方米以內(nèi)，二居室面積在70-80平方米之間，三居室面積在90平方米以內(nèi)，符合以上面積的房屋才稱得上是小戶型。

• 問 ??怎樣買小戶型？小戶型房子優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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