買(mǎi)二手房時(shí)，有哪些常見(jiàn)的陷阱我應(yīng)該避免？

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• 155****0276

  聽(tīng)說(shuō)要注意房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)和周邊環(huán)境，最好找懂行的人幫忙看看。

  查看全文↓ 2024-07-14 18:22:47
• 180****8808

  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)是否清晰、周邊環(huán)境和配套設(shè)施。避免買(mǎi)到質(zhì)量差、產(chǎn)權(quán)糾紛、位置偏僻的房子。

  查看全文↓ 2024-07-11 22:03:56
• 184****0250

  購(gòu)買(mǎi)二手房需了解限購(gòu)政策、房貸利率和房屋產(chǎn)權(quán)等政策細(xì)節(jié)，以避免不符合政策導(dǎo)致的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-10 18:16:09
• 150****2794

  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，務(wù)必查看房產(chǎn)證、土地證等文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰。簽訂合同時(shí)，注意條款細(xì)節(jié)，特別是違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-10 14:58:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的陷阱有哪些？如何避免？
  答

  二手房交易須警惕信息偽造與合同糾紛

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房注意的陷阱有哪些？怎樣避免二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)出現(xiàn)的陷阱？
  答

  二手房不是開(kāi)發(fā)商直接賣(mài)房，而是由從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)房的人，由于各種原因，需要把房子再賣(mài)出去。也有的二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈(zèng)予等原因獲得的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買(mǎi)賣(mài)是因?yàn)樵瓨I(yè)主的婚姻有變故，或是出國(guó)定居等事由所致。由于賣(mài)二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說(shuō)二手房在交易時(shí)，更容易遇到法律障礙。注意事項(xiàng)之一：在拆遷區(qū)的二手房買(mǎi)賣(mài)有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經(jīng)營(yíng)餐飲或小百貨或其他經(jīng)營(yíng)。有些投資人急于在城市中心區(qū)或熱鬧繁華處購(gòu)買(mǎi)臨街門(mén)臉?lè)?，其目的或者是買(mǎi)了以后經(jīng)過(guò)裝修，將其出租，以此收回投資?；蛘呤琴I(mǎi)了以后，根據(jù)市場(chǎng)情況，經(jīng)過(guò)裝修改造，經(jīng)營(yíng)風(fēng)味餐廳或?qū)Ｙu(mài)店。因?yàn)榉孔邮桥R街而且投資人考慮的是經(jīng)營(yíng)，所以在談房?jī)r(jià)時(shí)，價(jià)格走勢(shì)較高。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方并沒(méi)有什么大的爭(zhēng)議，二手房買(mǎi)賣(mài)順利完成。誰(shuí)知當(dāng)新主人剛開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，就接到拆遷通知，而且該條街全部都在拆遷之列。因?yàn)槟抽_(kāi)發(fā)商已經(jīng)在此處獲準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)一豪華住宅區(qū)和寫(xiě)字樓，開(kāi)發(fā)商愿意根據(jù)國(guó)家有關(guān)拆遷規(guī)定給被搬遷人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償對(duì)一般的舊住宅區(qū)的住房應(yīng)該還是合適的，但對(duì)于這位因投資而高價(jià)從舊房主手里買(mǎi)來(lái)的臨街房再進(jìn)行改建裝修的人來(lái)說(shuō)就是十分不合適的。而開(kāi)發(fā)商決不會(huì)因?yàn)檫@位投資人因多出錢(qián)裝修和買(mǎi)臨街房而給予其更多的補(bǔ)償。這就需要提醒那些想要在舊城區(qū)進(jìn)行投資購(gòu)房的人，在進(jìn)行購(gòu)房前，一定要了解該區(qū)域是否在拆遷之列，是否有開(kāi)發(fā)商將在此地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，國(guó)家是否在近期或遠(yuǎn)期將此地區(qū)列人舊城改造等。否則，盲目投資不但不會(huì)有所贏利，而且會(huì)使投資人在經(jīng)濟(jì)上遭受損失。注意事項(xiàng)之二：已有銀行按揭的二手房買(mǎi)賣(mài)有一購(gòu)房人在選擇了幾處住宅后，**終還是確定在一處早已完工的住宅區(qū)買(mǎi)二手房。該住宅區(qū)的綠化已經(jīng)完成，小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施都已齊備，經(jīng)聯(lián)系，該小區(qū)有一客戶(hù)欲將其已居住一年有余的住房賣(mài)出，原因是要出國(guó)定居。經(jīng)全面考察，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)Q定成交。二手房主人告訴購(gòu)房人，因開(kāi)發(fā)商尚未辦下大產(chǎn)權(quán)，所以其所擁有的住房的小產(chǎn)權(quán)證自然也未辦下來(lái)。他主動(dòng)出示了其購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽署的買(mǎi)賣(mài)契約，于是雙方簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同。賣(mài)方高興地拿到了房錢(qián)，買(mǎi)方如愿以?xún)數(shù)刈∵M(jìn)了向往已久的現(xiàn)代化新建住宅。但是好景不長(zhǎng)，沒(méi)過(guò)幾天，開(kāi)發(fā)商派人前來(lái)催促，告訴新房主原房主拖欠銀行的按揭貸款，開(kāi)發(fā)商作為連帶保證人，要負(fù)責(zé)催促原房主向銀行還款，否則，開(kāi)發(fā)商要收回該房產(chǎn)。這時(shí)這位二手房購(gòu)房人才如夢(mèng)初醒，原來(lái)自己買(mǎi)的二手房是有債務(wù)的房產(chǎn)，只要原房主沒(méi)有向銀行還清借款，盡管有購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商會(huì)隨時(shí)收回房產(chǎn)的。在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)的二手房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)該全面了解該房產(chǎn)的所有情況，包括審查原購(gòu)房契約，審查房產(chǎn)證和土地證和原開(kāi)發(fā)商的"五證"。如二手房的主人申請(qǐng)了銀行按揭，要審查原借款合同。如辦理了抵押，還要查驗(yàn)抵押登記手續(xù)。根據(jù)目前情況看，大多數(shù)的新住宅在銷(xiāo)售時(shí)，都有銀行提供按揭貸款，一般貸款的期限都在10年至20年間。在這10年到20年間，又會(huì)有大量的原購(gòu)房人會(huì)將自己已進(jìn)行按揭貸款的住房或是已經(jīng)辦理完抵押貸款的住房再次轉(zhuǎn)手，這就會(huì)給二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)提出大量的問(wèn)題，市場(chǎng)應(yīng)該怎么樣面對(duì)如此大量的二手房買(mǎi)賣(mài)？像這類(lèi)二手房的買(mǎi)賣(mài)程序應(yīng)該是較為復(fù)雜的，但是如果處理得當(dāng)，仍能順利完成交易，而不會(huì)留有法律隱患。當(dāng)二手房購(gòu)買(mǎi)者選定一處此類(lèi)的二手房時(shí)，首先要理清該二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)。如果是二手房的主人已經(jīng)與原開(kāi)發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并且已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么情況就較為簡(jiǎn)單，二手房購(gòu)買(mǎi)者只需與二手房主人就二手房?jī)r(jià)款問(wèn)題談妥，然后辦理二手房的具體過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。如果是二手房主人尚未從開(kāi)發(fā)商處辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，而且還欠著銀行的貸款，開(kāi)發(fā)商仍為該房產(chǎn)的主人向按揭銀行承擔(dān)著連帶還款的責(zé)任，這時(shí)二手房購(gòu)房人就要格外謹(jǐn)慎。因?yàn)檫@時(shí)該二手房所涉及的法律關(guān)系就不僅是二手房主和二手房購(gòu)買(mǎi)人，而是涉及二手房主與銀行的借貸關(guān)系和開(kāi)發(fā)商與銀行間的擔(dān)保關(guān)系，以及二手房主人與開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保與被擔(dān)保關(guān)系，每一個(gè)法律關(guān)系的變化都影響著另外一個(gè)法律關(guān)系。雖然二手房的主人與銀行的關(guān)系是借貸關(guān)系，二手房主人是債務(wù)主體，但房產(chǎn)卻是抵押擔(dān)保物。一旦二手房的主人不能按期如數(shù)向銀行還款，銀行作為債權(quán)人一方面可以徑行向債務(wù)人二手房主人直接追討，另一方面也可以向債務(wù)人的連帶保證人開(kāi)發(fā)商直接追討債務(wù)人的欠款。如果開(kāi)發(fā)商作為保證人履行了保證人的責(zé)任，代債務(wù)人--二手房主人向銀行還清了債款，回過(guò)頭來(lái)，開(kāi)發(fā)商就有權(quán)利直接向債務(wù)人--二手房主人要求履行法律責(zé)任，直至收回住房。所以對(duì)于二手房主人來(lái)講，開(kāi)發(fā)商就是或然的債權(quán)人。在此類(lèi)二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果買(mǎi)賣(mài)雙方有意向達(dá)成交易，買(mǎi)方應(yīng)與賣(mài)方一起先征得銀行和開(kāi)發(fā)商的同意。對(duì)此類(lèi)交易有兩種處理方法：一是如果買(mǎi)方能一次性向賣(mài)方付款，程序也相對(duì)簡(jiǎn)單，由二手房的主人一次性向銀行還清按揭貸款，終止原借款合同。如有抵押登記應(yīng)辦理抵押解除手續(xù)，再請(qǐng)開(kāi)發(fā)商與銀行解除階段性連帶保證擔(dān)保法律關(guān)系，接著解除二手房主人因開(kāi)發(fā)商為其擔(dān)保而建立的反擔(dān)保法律關(guān)系，**后由二手房主人在房屋土地管理部門(mén)向二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。二是如果買(mǎi)方不能一次性向二手房主付款，而是采用銀行按揭貸款方式，則二手房主人可以推薦買(mǎi)方向其貸款行申請(qǐng)貸款，即將原借款人換成新的買(mǎi)主。當(dāng)然這樣做首先要經(jīng)過(guò)原按揭銀行的同意和認(rèn)可，并與銀行辦理新的貸款手續(xù)，終止原來(lái)的貸款協(xié)議。同時(shí)還要與開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系，征得開(kāi)發(fā)商同意，終止開(kāi)發(fā)商為二手房主人的擔(dān)保協(xié)議，而由開(kāi)發(fā)商與銀行對(duì)新的二手房業(yè)主重簽擔(dān)保協(xié)議。這樣每一個(gè)環(huán)節(jié)都要重新走一遍。原來(lái)的法律關(guān)系需要重新調(diào)整，新的法律關(guān)系需要重新建立。二手房購(gòu)買(mǎi)人也可以選擇在另外一家銀行進(jìn)行按揭貸款，但這樣做，原二手房的主人與原借款銀行的法律關(guān)系就需要終止。也就是說(shuō)，需要二手房購(gòu)買(mǎi)人向二手房主人一次付清其向銀行的借款，否則，無(wú)法了結(jié)原二手房主人與其貸款銀行的法律關(guān)系。這樣做會(huì)使程序較為復(fù)雜，因此**好的辦法是二手房購(gòu)買(mǎi)人與二手房主人達(dá)成一致意見(jiàn)，請(qǐng)二手房主人的按揭銀行仍然做二手房購(gòu)買(mǎi)人的銀行，這樣操作，程序就較為簡(jiǎn)便，法律障礙就少多了。所以購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手房的投資人應(yīng)首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款，是否已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地證。如果是銀行按揭的話，要弄清楚貸款期限，尚剩多少期貸款未還。除此之外，還要知道在辦理二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，銀行和開(kāi)發(fā)商是否給予配合，如果不配合怎么辦？因?yàn)榇祟?lèi)二手房復(fù)雜的法律關(guān)系，決定了此類(lèi)二手房的主人一人是不能完全決定該二手房的處置的，他需要與其他有關(guān)人員協(xié)商才能確定如何處理該房產(chǎn)，所以在選擇與購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)格外注意。

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• 問(wèn) 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易中常見(jiàn)的陷阱
  答

  二手房在交易過(guò)程中涉及到諸多的問(wèn)題，情況十分復(fù)雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進(jìn)行交易時(shí)，購(gòu)房者一定要小心謹(jǐn)慎，**好多了解二手房交易陷阱的具體類(lèi)型，以及應(yīng)對(duì)方法之后，再去購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。一、二手房交易陷阱有哪些？1、個(gè)人現(xiàn)金收房一些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。此時(shí)不法中介可以將房子轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無(wú)法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。2、買(mǎi)賣(mài)合同貓膩多有時(shí)交易雙方簽訂的“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過(guò)戶(hù)完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場(chǎng)持久糾紛。3、代理合同陷阱在《委托銷(xiāo)售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會(huì)分別做出規(guī)定，但是對(duì)中介的行為約束甚少。但實(shí)際上，正規(guī)的中介合同會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)許多人認(rèn)為一手交錢(qián)一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)，實(shí)際上，在房屋正式過(guò)戶(hù)之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無(wú)法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)出售，然后房產(chǎn)就無(wú)法過(guò)戶(hù)，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保證。二、如何避免二手房交易陷阱？1、購(gòu)房者在與售房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，**好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。3、購(gòu)房者應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好，以免被不法中介欺騙。5、購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實(shí)情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。

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• 問(wèn) ??二手房合同簽訂陷阱常見(jiàn)的有哪些？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱常見(jiàn)的有：(一)交房時(shí)間　　應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。(二)房屋面積　　對(duì)于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定

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• 問(wèn) ??二手樓房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)陷阱有哪些呢? 如何避免?
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

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