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正常的貸款記錄會(huì)在多少年后消除?

180****4014 | 2024-07-15 16:47:28

已有4個(gè)回答

  • 166****5348

    一般來說,貸款記錄會(huì)在結(jié)清后的5年內(nèi)保留在征信報(bào)告上。這對(duì)未來的貸款申請和征信評(píng)估有一定影響。

    查看全文↓ 2024-07-18 13:07:29
  • 188****1582

    根據(jù)征信規(guī)定,正常的貸款記錄會(huì)在個(gè)人征信報(bào)告中保留5年。這對(duì)個(gè)人和房地產(chǎn)市場的長期趨勢影響深遠(yuǎn)。

    查看全文↓ 2024-07-16 10:55:28
  • 158****7326

    貸款記錄一般保留5年。

    查看全文↓ 2024-07-15 21:11:05
  • 188****6337

    正常的貸款記錄在個(gè)人征信報(bào)告中通常會(huì)保留5年,從最后一次結(jié)清貸款的時(shí)間開始計(jì)算。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的貸款記錄,如房貸,同樣遵循這一原則。

    查看全文↓ 2024-07-15 21:06:29

相關(guān)問題

  • 因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜,要想全款買套房子就更不容易了,所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房,不管是不買房投資,買房自住也好,總免不了買了幾年就想賣的情況,比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢,房子小了想換套大的,房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域,不管是什么原因,二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的,因?yàn)榉孔邮琴J款買的,是在銀行做了抵押的,那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過不了戶的,所以要想賣按揭房,**重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷抵押,這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的,那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了,所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況,這個(gè)就需要和客戶溝通了,客戶愿意就行,可以少一部分錢,因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓,是要收取費(fèi)用的,無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的,所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭,還清按揭然后注銷抵押,**后過戶,如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭,避免審批不通過的情況。

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  • 所在城市若有招商銀行,可通過招行嘗試申請貸款,二手房貸款所購房產(chǎn)需滿足基本條件:1.所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰,已辦理房地產(chǎn)證,或已經(jīng)具備辦證條件,沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,產(chǎn)權(quán)人及房屋共有人均同意出售該房產(chǎn)。2.購房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全,具備正常入住條件。3.無上市交易政策障礙,能辦理過戶交易和正式抵押登記,具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件,易變現(xiàn),且不在拆遷規(guī)劃之內(nèi)。4.所購房產(chǎn)房齡不得超過20年,且貸款期限加所購房產(chǎn)房齡不得超過40年。

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  • 住宅個(gè)人的土地使用年限是70年,商業(yè)的有50年,有40年的。拆不拆不在年限到?jīng)]到,是看這個(gè)樓的是否已經(jīng)到了可以安全使用年限,一般住房的設(shè)計(jì)使用年限在20-30年,現(xiàn)在80年代的住房還有健在的呢。目前還沒聽說到了70年就拆了的案例,基本上都是沒到就拆了。目前70年以上的基本上都是國家的保護(hù)性建筑了吧。目前拆遷就那么幾種要么是政府征地,要么是開發(fā)商征地。要是等使用年限話,按現(xiàn)在咱們國家住房的鋼性需求來說,您那個(gè)地方地價(jià)不怎么樣??纯磭矣惺裁匆龅氖姓こ?,或者由開發(fā)商會(huì)拆的地方吧。等這個(gè)消息還是比較靠譜。

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  • 房屋所有權(quán)永久屬于業(yè)主,只是房屋所占用的土地有使用期限,住宅一般70年,商業(yè)一般50年。根據(jù)目前的法律規(guī)定,商品房的土地使用權(quán)如果是到期后,住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。1、我國《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定:①、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的,可以自動(dòng)續(xù)期。②、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn),依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定:在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后,如土地使用者需要繼續(xù)使用,可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外,其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后,有兩種情況:①、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請,補(bǔ)交土地出讓金,當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。②、如果是根據(jù)規(guī)劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。

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  • 銀行審批貸款過程中,通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”,小于45年的可以貸款。所以,房齡大于20年,只要貸款年限小于25,是可以貸款的。貸款方案如下:一、購房者需提供一些材料,包括本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份、婚姻狀況證明、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力、《房屋買賣合同》及售房人的賬號(hào)、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購買自住住房、二手住房的評(píng)估報(bào)告等、具備購買住房的合同或相關(guān)證明文件。二、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填寫《按揭貸款申請書》。三、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。四、購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。五、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

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