冬季購房有哪些潛在優(yōu)勢？在購房時應注意哪些問題？

已有6個回答

• 158****6740

  聽說冬季買房優(yōu)惠，但我不太懂，得問問專業(yè)人士供暖怎么樣。

  查看全文↓ 2024-07-26 10:26:58
• 150****7861

  冬季購房優(yōu)惠多，檢測保暖好。注意采光、供暖、物業(yè)。

  查看全文↓ 2024-07-23 22:20:38
• 184****7662

  冬季購房可以享受較低利率，但貸款時需注意還款計劃和利率調整。購房時要留意房產(chǎn)證是否清晰，確保貸款安全。

  查看全文↓ 2024-07-20 08:18:21
• 188****5380

  冬季購房市場相對冷淡，購房者有更多議價空間；同時，冬季也能更好地檢驗房屋的保暖性能。購房時應關注供暖設施、物業(yè)管理和維修基金。

  查看全文↓ 2024-07-17 16:37:28
• 155****4385

  冬季房價較低，優(yōu)惠多，適合投資。注意供暖系統(tǒng)和維護成本。

  查看全文↓ 2024-07-16 22:40:32
• 130****8696

  冬季購房潛在優(yōu)勢包括優(yōu)惠促銷多、房源選擇面廣和便于檢測房屋保暖性能。購房時需注意房屋采光和通風、供暖系統(tǒng)狀況、物業(yè)費及配套設施等。

  查看全文↓ 2024-07-16 20:44:18

相關問題

• 問 冬季購房注意的細節(jié)問題有哪些？
  答

  冬季購房注意細節(jié)問題有： 1.要求開發(fā)商出示房屋的實測數(shù)據(jù)。 　　2.實地勘察小區(qū)外部環(huán)境。路況及周邊公共交通設施對于業(yè)主上班出行等是否便利；小區(qū)周邊是否有菜市場及商業(yè)網(wǎng)點設施，是否滿足正常生活所需；如果業(yè)主家中有孩子還應重點考察一下周邊都有哪些**及**的口碑等等?！　?.實地勘察小區(qū)內部環(huán)境。小區(qū)規(guī)模及社區(qū)氛圍等是否符合購房者的性情；是否有足夠的綠化；樓間距是否影響采光、小區(qū)內路況是否能做到人車分流，小區(qū)圍墻的高低及小區(qū)的私密性等?！　?.看房頂是否漏水、墻面是否滲水?！　?.看房屋樓層之間的高度，天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下的業(yè)主也很容易聽到樓上業(yè)主搬動家具時的嘈雜聲，影響正常的生活作息?！　?.不要只看廳堂，更要看臥室、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞?！　?.看內部布局是否合理，如：客廳多面開門，不適于擺設家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。

• 問 買房預售時應注意哪些問題，以避免潛在風險？
  答

  選好房、查資質、簽合同，多留心就不怕有陷阱。

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• 問 購房時應注意哪些購房陷阱
  答

  一、五類合同陷阱需多加注意 商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預設了一些條款，使購房人掉進陷阱。 第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。 第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。 第三類是合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責任。 第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。 第五類是合同中關于產(chǎn)權證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權證。 二、補充條款應對陷阱 一般情況下，以下五方面內容**好在補充協(xié)議中體現(xiàn)： 第一、房屋面積：開發(fā)商應以套內面積簽訂購房合同，對套內面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進行明示，并以套內面積為單位公布每平方米單價和房屋總價；開發(fā)商應承諾交房時使用面積應和簽合同時的套內面積相等。對于交房之后實際套內面積和合同簽署面積的差值，正負偏差不得超過3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價進行購買，不足部分開發(fā)商必須以合同單價退還買受人。 第二、關于裝修標準：開發(fā)商承諾的裝修標準必須以書面的形式進行，對于裝修時所使用的所有材質（指包括公共部分裝修時使用的工程材料）和型號（指裝修時使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等），必須進行明示；請開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。 第三、關于車位：地上車位是否有產(chǎn)權，業(yè)主如何購買及使用年限為多久；如果租用車位，費用如何，該收費標準的時限為多久？制定依據(jù)是什么。 第四、關于物業(yè)和綠地：物業(yè)收取的費用，服務的內容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進行，入住后一年內，所有業(yè)主有權對物業(yè)公司進行評估，如果認為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權進行解聘和新物業(yè)公司的聘用。 第五、關于入住條件和房產(chǎn)證的辦理：入住條件必須達到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。 補充：開發(fā)商拒簽補充協(xié)議要注意 建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商作出約定。

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• 問 冬季購房注意哪些事項？
  答

  冬季購房時候可以要求：1.要求開發(fā)商出示房屋的實測數(shù)據(jù)。 2.實地勘察小區(qū)外部環(huán)境。路況及周邊公共交通設施對于業(yè)主上班出行等是否便利；小區(qū)周邊是否有菜市場及商業(yè)網(wǎng)點設施，是否滿足正常生活所需；如果業(yè)主家中有孩子還應重點考察一下周邊都有哪些**及**的口碑等等。3.實地勘察小區(qū)內部環(huán)境。小區(qū)規(guī)模及社區(qū)氛圍等是否符合購房者的性情；是否有足夠的綠化；樓間距是否影響采光、小區(qū)內路況是否能做到人車分流，小區(qū)圍墻的高低及小區(qū)的私密性等。4.看房頂是否漏水、墻面是否滲水。5.看房屋樓層之間的高度，天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下的業(yè)主也很容易聽到樓上業(yè)主搬動家具時的嘈雜聲，影響正常的生活作息。6.不要只看廳堂，更要看臥室、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。7.看內部布局是否合理，如：客廳多面開門，不適于擺設家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。

• 問 異地購房時應注意哪些問題，如何規(guī)避風險？
  答

  異地購房需關注當?shù)叵拶?、限貸等政策，了解最新市場動態(tài)，規(guī)避政策調整帶來的風險。

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