樓盤容積率是規(guī)劃調(diào)整的重要指標(biāo),影響居住密度和舒適度。雖低容積率通常與更好的居住體驗相關(guān),但還需結(jié)合項目定位、規(guī)劃等因素綜合考慮。
全部3個回答>容積率較小是否意味著更適合居住,對居住環(huán)境有哪些影響?
181****1553 | 2024-07-18 18:56:04
已有6個回答
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155****7411
聽別人說容積率小的話住得舒服點,綠化會多點,居住環(huán)境應(yīng)該也會好些。
查看全文↓ 2024-07-27 18:54:04 -
188****6495
容積率小更適合居住,居住環(huán)境和氛圍都更舒適。
查看全文↓ 2024-07-25 12:52:14 -
151****3933
容積率小,居住佳,環(huán)境優(yōu)。
查看全文↓ 2024-07-22 18:13:17 -
131****2915
容積率小通常代表更高的居住品質(zhì)和舒適度,對綠化和公共空間也更友好。
查看全文↓ 2024-07-19 18:48:44 -
180****6317
容積率小點,住起來舒服點,綠化也好點,不錯。
查看全文↓ 2024-07-18 23:57:49 -
184****4785
容積率較小確實意味著建筑密度較低,更適宜居住。這有助于提升居住舒適度,如更好的采光、通風(fēng)及較低的噪音水平。居住環(huán)境也會因綠地面積的增加而得到改善。
查看全文↓ 2024-07-18 21:37:55
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容積率是很多購房者在買房時容易忽略卻必須要考慮的問題。對購房者而言,容積率往往直接和住房的舒適度掛鉤。簡單來說容積率就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系,當(dāng)然戶數(shù)越少、人越少,面積越大越舒服。 什么是容積率?有什么規(guī)定?對居住環(huán)境有什么影響? 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復(fù)雜:容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面。 容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為: 獨立別墅為0.2~0.5; 聯(lián)排別墅為0.4~0.7; 6層以下多層住宅為0.8~1.2; 11層小高層住宅為1.5~2.0; 18層高層住宅為1.8~2.5; 19層以上住宅為2.4~4.5; 住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。 根據(jù)不同城市的特點有所差別。 對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。
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如果容積率比較小,那么建筑面積相對也會更低一些,這樣居住起來舒適度也會更高,但是由于容積率是由政府部門規(guī)定的,不同住宅類型容積率也有一定的差異性,比如,6層以下多層住宅的容積率為0.8-1.2,28層以上的住宅容積率為1.8-2.5,19層以上的住宅為2.4-4.5。 過高的容積率對于生活也是有一定影響的,主要表現(xiàn)在以下三個方面:1、高容積率的房屋意味著小區(qū)內(nèi)的房子比較多,居住的人口密度較大,而且高密度的人口對于小區(qū)內(nèi)的健身場所、娛樂中心以及消防通道等多個公共設(shè)施造成較大的壓力。2、如果容積率過高,那么小區(qū)內(nèi)的綠化比例相應(yīng)會減少,會造成樓間距過小或者是停車位不足的情況,影響到生活品質(zhì)。3、小區(qū)內(nèi)人口密度過大,而外來人員混入其中的難度相對來說也會降低許多,這樣對于安防系統(tǒng)也就提出了更高的要求。
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容積率越低,居住越舒適,但價格也越高。買房時得綜合考慮。
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容積率低,居住更舒適;容積率高,房價可能更親民。選房時,結(jié)合個人需求和預(yù)算,權(quán)衡容積率與居住品質(zhì)。
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