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共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)?

134****8783 | 2024-07-22 19:08:02

已有5個(gè)回答

  • 185****8431

    購(gòu)買時(shí),請(qǐng)仔細(xì)了解產(chǎn)權(quán)分配、房屋質(zhì)量及周邊情況等。

    查看全文↓ 2024-07-28 10:07:48
  • 150****1449

    注意產(chǎn)權(quán)比例、房屋質(zhì)量、地理位置。

    查看全文↓ 2024-07-25 14:35:15
  • 130****4249

    買共有產(chǎn)權(quán)房,注意份額、地段,別被坑。

    查看全文↓ 2024-07-23 21:49:59
  • 133****9829

    購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房時(shí),要關(guān)注產(chǎn)權(quán)分配、房屋質(zhì)量和周邊配套設(shè)施。

    查看全文↓ 2024-07-22 23:02:58
  • 180****5767

    注意產(chǎn)權(quán)比例、地理位置、未來(lái)增值潛力。

    查看全文↓ 2024-07-22 22:57:21

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  • 購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房時(shí),需簽訂明確的合作協(xié)議,規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。建議咨詢律師,確保權(quán)益得到保障。

    全部4個(gè)回答>
  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣需注意權(quán)屬、合法性,避免風(fēng)險(xiǎn)。

    全部5個(gè)回答>
  • 買公寓要看好周邊設(shè)施,交通便利性,還要了解物業(yè)管理水平,畢竟會(huì)長(zhǎng)期住嘛!

    全部3個(gè)回答>
  • 目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣交易有:法律風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。 第一,法律風(fēng)險(xiǎn)。 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì),而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以,法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房,人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件,購(gòu)房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù); 第二,政策風(fēng)險(xiǎn)。 若購(gòu)買的是在建小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款,購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外,購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷,購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償; 第三,轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn),小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,因不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**有很大影響。

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