購(gòu)房貸款合同中有哪些需要注意的要點(diǎn)，我們購(gòu)房者應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

已有4個(gè)回答

• 166****9806

  合同里的利率、還款方式都要看清楚，避免后面出現(xiàn)糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-28 09:03:47
• 131****0759

  利率別太高，還款要算清，違約別迷糊，看不懂就問(wèn)。

  查看全文↓ 2024-07-24 22:08:36
• 185****9540

  注意合同中利率浮動(dòng)、還款期限、違約責(zé)任等要點(diǎn)。查看政策變化，及時(shí)與銀行溝通，確保理解和遵守相關(guān)條款。

  查看全文↓ 2024-07-23 22:31:05
• 188****5322

  購(gòu)房貸款合同需注意利率類(lèi)型、還款方式、違約責(zé)任及提前還款條款。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議詳細(xì)閱讀合同，特別是關(guān)于利率變化和違約責(zé)任部分，咨詢專(zhuān)業(yè)律師并保留相關(guān)證據(jù)。

  查看全文↓ 2024-07-23 20:16:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些陷阱 如何規(guī)避購(gòu)房合同風(fēng)險(xiǎn)
  答

  在買(mǎi)房置業(yè)中“縮水”現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。房屋面積、層高、規(guī)劃配套等方面都有可能出現(xiàn)該現(xiàn)象。有的“縮水”太嚴(yán)重、夸張，會(huì)給購(gòu)房者的生活和經(jīng)濟(jì)蒙受 嚴(yán)重的損失，可目前一些購(gòu)房者對(duì)這些“縮水”陷阱卻渾然不知。 今天，我們就來(lái)為大家盤(pán)點(diǎn)一些買(mǎi)房常遇到的“縮水”陷阱。針對(duì)這些縮水陷阱，我們?cè)谫I(mǎi)房簽訂合同時(shí)又有哪些應(yīng)對(duì)策略呢？ 面積縮水 弄清贈(zèng)送面積和公攤面積 有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在戶型圖上標(biāo)明房屋的贈(zèng)送面積，但是購(gòu)房者簽合同時(shí)或者實(shí)際入住測(cè)量才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送面積根本沒(méi)有宣傳的那么多，再或者售樓員開(kāi)盤(pán)的時(shí)候介紹樓盤(pán)的公攤較小，直到簽合同才知道相差很大。 支招：購(gòu)房者要明確兩點(diǎn)，第一，贈(zèng)送面積不能以圖紙上的標(biāo)注為準(zhǔn)，圖紙只能作為參考，具體的面積需要購(gòu)房者查看購(gòu)房合同里的規(guī)定或者去毛坯房中進(jìn)行測(cè) 量。第二，要在看房階段仔細(xì)詢問(wèn)公攤面積，特別是要買(mǎi)的樓棟公攤面積，因?yàn)槊織潣堑墓珨偪赡懿煌?，不要籠統(tǒng)地問(wèn)，售樓員一般會(huì)把公攤往小里說(shuō)。 規(guī)劃縮水 細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣” 現(xiàn)在，不少樓盤(pán)都在賣(mài)未來(lái)規(guī)劃，承諾一期后面會(huì)有宏達(dá)的規(guī)劃。比如，附近會(huì)建大型公園、商業(yè)體、**、醫(yī)院等，有的還在宣傳中附上了整體規(guī)劃圖。更有甚者，沒(méi)拿預(yù)售證就開(kāi)始賣(mài)房。 支招：部分開(kāi)發(fā)商會(huì)把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書(shū)中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間 的差額利益。建議消費(fèi)者，先查明開(kāi)發(fā)商是否已取得了后面地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過(guò)審批；也可要求開(kāi)發(fā)商把這個(gè)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫(xiě)入合同，并 在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。 層高縮水 要明確約定違約賠償數(shù)額 有的購(gòu)房者很在乎層高或者就是沖著某個(gè)樓盤(pán)的層高優(yōu)勢(shì)去的。比如，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，合同約定房屋層高為2.8米。交房后才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書(shū)中注明的層高有的為2.8米，有的為2.7米。實(shí)際自測(cè)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度更低。 支招：商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒(méi)有約定開(kāi)發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。專(zhuān)家提醒說(shuō)，要明確約定層高“縮水”的違約賠償數(shù)額，建議買(mǎi)房人在合同中注明。 年限縮水 簽約前弄清土地和房屋的使用年限 有的樓盤(pán)拿地時(shí)間很長(zhǎng)，這樣一來(lái)，實(shí)際使用年限就會(huì)相對(duì)較短，特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤(pán)時(shí)，會(huì)刻意避開(kāi)拿地時(shí)間，轉(zhuǎn)而介紹樓盤(pán)其他優(yōu)點(diǎn)。 支招：有許多買(mǎi)房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時(shí)下，大多開(kāi)發(fā)商是直接從政府部門(mén)受讓或從其他開(kāi)發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買(mǎi)房人 買(mǎi)房后，對(duì)該房屋所享有的使用年限應(yīng)為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開(kāi)發(fā)商已使用的年限。專(zhuān)家特別提醒，買(mǎi)房人在簽約前，**好到相關(guān)部門(mén)就土地 性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。 承諾縮水 售樓員為了賣(mài)房會(huì)進(jìn)行誤導(dǎo) 有的售樓員為了更快地賣(mài)出房子，會(huì)以 “開(kāi)盤(pán)**低價(jià)”吸引消費(fèi)者，實(shí)際上根本不存在**低價(jià)的房子，或者所謂**低價(jià)的房子的樓層和采光都是你不會(huì)要的特殊房源。要簽購(gòu)房合同時(shí)，售樓員會(huì)“催促” 購(gòu)房者，48小時(shí)不簽合同，合同會(huì)凍結(jié)，解凍費(fèi)和手續(xù)費(fèi)都需業(yè)主自己支付。還有的開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行一些誤導(dǎo)宣傳，為了增加期房的競(jìng)爭(zhēng)力，承諾購(gòu)房者在交房之前 可以提出申請(qǐng)?zhí)崆斑M(jìn)場(chǎng)裝修，那些想要更早入住的購(gòu)房者很容易輕信。 支招：購(gòu)房者要時(shí)刻保持清醒的頭腦，牢記“天上不會(huì)掉餡餅”。另外， 一定要咨詢專(zhuān)業(yè)人士，例如，不簽合同就會(huì)凍結(jié)等說(shuō)辭，只是售樓員“威脅”你的一種手段。實(shí)際上，合同一旦凍結(jié)，要想解凍對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)會(huì)更麻煩。**關(guān)鍵的， 購(gòu)房者要仔細(xì)盤(pán)問(wèn)售樓員，不要被其輕描淡寫(xiě)的幾句好話說(shuō)服，對(duì)于一些實(shí)際的好處，一定要再三仔細(xì)確認(rèn)才可相信。 買(mǎi)房非小事，要時(shí)刻保持清醒的頭腦，一切以合同為主，眼見(jiàn)為實(shí)。對(duì)于售樓員關(guān)于未來(lái)規(guī)劃、配套的介紹以及樓盤(pán)特有的一些優(yōu)勢(shì)，一定要再三確認(rèn)詢問(wèn)核實(shí)，不要輕易聽(tīng)信宣傳。

• 問(wèn) 異地購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  異地購(gòu)房應(yīng)確保合同明確雙方權(quán)益，注意房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等法律問(wèn)題，必要時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)高層住宅時(shí)有哪些細(xì)節(jié)需要注意，我們購(gòu)房者應(yīng)該如何留心？
  答

  購(gòu)買(mǎi)高層住宅時(shí)，除了留意房屋本身的情況，購(gòu)房者還應(yīng)考慮貸款事宜。需根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況選擇合適的貸款額度和還款期限，并提前做好貸款材料的準(zhǔn)備，以便順利獲得貸款支持購(gòu)房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 選擇高層住宅的樓層有哪些要點(diǎn)，我們購(gòu)房者應(yīng)該如何考慮？
  答

  選樓層要看采光、噪音、視野，避開(kāi)低層和頂層，中間層最合適。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)，我們購(gòu)房者應(yīng)該如何保護(hù)自己的權(quán)益？
  答

  細(xì)讀合同，明確權(quán)責(zé)，驗(yàn)房確認(rèn)，咨詢律師。

  全部6個(gè)回答>