購房須知中如何判斷房子的價值，有哪些評估方法？

已有5個回答

• 180****6908

  看房子價值：位置、戶型、裝修；評估方法：比較、成本、收益。

  查看全文↓ 2024-08-01 13:59:23
• 151****3571

  購房時，判斷房屋價值應(yīng)考慮合同價、市場價和評估價。從法律角度，確保權(quán)益得到保護(hù)，需審查相關(guān)評估報告和合同條款。

  查看全文↓ 2024-07-29 22:40:20
• 188****8736

  評估房子價值通常使用市場比較法，結(jié)合類似房屋的成交價和房屋的具體條件。這關(guān)系到貸款額度和風(fēng)險，因此很重要。

  查看全文↓ 2024-07-25 18:38:01
• 151****9475

  看房子價值，主要看位置、戶型和裝修。價格合適，住著舒服就行。

  查看全文↓ 2024-07-24 23:59:27
• 132****2711

  判斷房子價值需考慮地段、面積、戶型、裝修、房齡等因素。評估方法有市場比較法、成本法和收益法。市場比較法依據(jù)相似房屋成交價；成本法考慮建筑成本及折舊；收益法則基于房屋租金收益。

  查看全文↓ 2024-07-24 11:00:08

相關(guān)問題

• 問 ??如何評估房產(chǎn)的價值？有什么方法么?
  答

  屋評估里有幾個支撐價格區(qū)別的硬指標(biāo)，必須是有資質(zhì)的公司派有資格的評估人員前往現(xiàn)場勘察。而且：樓層、結(jié)構(gòu)，各種細(xì)微的差別都會影響成交價格、居住環(huán)境，對一套房屋進(jìn)行專業(yè)評估、裝修等等、物業(yè)、水電氣、通風(fēng)采光，就是參照政府指導(dǎo)價和周邊房屋的市場價格、朝向、房源具體情況等、房齡。受市場環(huán)境。

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• 問 如何判斷房子的價值？
  答

  聽朋友說，買房要看地段、配套，還要比較價格。但我也不太懂，可能還得多問問有經(jīng)驗的人，或者找專業(yè)人士咨詢一下。

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• 問 ??如何判斷房子的坐向？有哪些好的方法嗎？
  答

  房子的坐向是從人坐著時的前后方位引申而來的。一個人坐時，脊梁骨所在的方位就，是坐身體正面所在的方位就是向，換句話說，面前為向，背后為坐，房屋的坐就是房，子縱向建筑中軸線后端在地平面上的方位角，向就是這條中軸線前端的方位角，風(fēng)水術(shù)上用，二十四山來表示房子的坐向方位角，房子的坐向是以房子的縱向建筑中軸線來定坐向的。1、傳統(tǒng)**簡單的方法可分為八大方位：座東、座西、座南、座北、座東北、座東南、座西北、座西南、又可細(xì)分東四命**好是住東四宅、西四命**好住西四宅，如果您很相信命運(yùn)，那在購屋時您就可以好好選擇了。2、東四宅是以座東、座南、座北、座東南之房屋 ；西四宅是以座西、座西北、座西南、座東北之房屋。3、如果您更相信民間諺語福，地福人居，那房子的位置及方位顯然也就并不沒那么重要了。4、一般來說，房屋座向主要是為了考慮采光的需要做考慮的，在北半球一般就平房來說一般都是座北朝南，這樣有利于采光，可以**大限度的接受陽光，另外，房屋座向往往還會考慮風(fēng)水，當(dāng)然這并沒有經(jīng)過科學(xué)的印證，如果相信可以在建造房屋時考慮房屋座向的問題。

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• 問 購房能力評估有哪些方法？
  答

  買房？先看看錢包，再想想未來，別讓房貸壓彎了腰。

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• 問 ??如何評估房產(chǎn)？房產(chǎn)評估的方法有哪些?
  答

  一、需要做房產(chǎn)評估的情形①二手房價格明顯過低購買二手房需要繳納一定的稅費(fèi)，稅費(fèi)與房產(chǎn)價格緊密相連。當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為房屋價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。②買賣雙方認(rèn)為有必要一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。③申請抵押貸款向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價或者有些借款人想知道獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。④發(fā)生房地產(chǎn)糾紛當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據(jù)。⑤辦理房地產(chǎn)保險房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。簡單來說就是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失建筑物的價值。二、如何進(jìn)行房屋評估①首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。②然后委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價單位沒有異議，就可視為接受委托。③接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。④資料準(zhǔn)備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。⑤估價單位在約定時間對委托方的房屋進(jìn)行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費(fèi)，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了?！∪⒎慨a(chǎn)評估方法①成本法成本積算法，即對取得土地的各項成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。②重置成本法它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。③市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。④剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。四、影響房產(chǎn)評估的因素①房屋所處的位置房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高。②房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。③房屋的朝向及結(jié)構(gòu)同一棟樓里同等戶型不同朝向的房屋價格會產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。④房屋內(nèi)部裝修程度房屋內(nèi)部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響，比如裝修好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，價格就會高一些。

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