如何挑選高層住宅的樓層，有哪些因素需要考慮？

已有6個(gè)回答

• 180****6001

  聽說選樓層要看采光、通風(fēng)和噪音，但我也不懂，可能還要請(qǐng)教專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2024-08-08 13:06:38
• 150****6547

  選擇高層住宅樓層時(shí)，請(qǐng)考慮貸款額度和還款壓力，盡量選擇符合預(yù)算且居住舒適的樓層。

  查看全文↓ 2024-08-07 18:42:18
• 188****7012

  高層住宅樓層選擇受多種因素影響，包括噪音、視野、梯戶比等。近年低密趨勢(shì)上升，高層中段的居住舒適度與性價(jià)比較受青睞。

  查看全文↓ 2024-08-04 23:51:19
• 130****2590

  高層住宅選樓層？別太低別太高，中間最好！

  查看全文↓ 2024-07-31 22:57:59
• 130****2039

  挑樓層要看采光、通風(fēng)、噪音和風(fēng)景。低層易遮擋，高層風(fēng)大噪音小。中間層性價(jià)比高。

  查看全文↓ 2024-07-30 21:12:55
• 158****1501

  挑選高層住宅樓層需考慮日照、通風(fēng)、噪音、視野與風(fēng)景、電梯等待時(shí)間和安全性等。日照充足、通風(fēng)良好是關(guān)鍵，噪音避免低層，視野選高層，考慮梯戶比與電梯數(shù)量，安全性則是始終要關(guān)注的因素。

  查看全文↓ 2024-07-30 21:02:51

相關(guān)問題

• 問 高層住宅如何考慮 挑選高層住宅應(yīng)該注意哪些
  答

  高層住宅基本算是現(xiàn)在城市中**流行建筑形式。因?yàn)樗男詢r(jià)比是目前的幾種常見的建筑形式中較高的。而且它是更能滿足現(xiàn)在城市發(fā)展中大多數(shù)人的住房需求的。 一、要注意戶型格局的選擇　 大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意 二、密度和觀景非常重要 　高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要 購房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時(shí)，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況 　一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施 大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。 六、車位問題 　由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購房時(shí)，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績(jī)r(jià)還貴。

• 問 購房如何選樓層 需要考慮哪些因素
  答

  隨著住進(jìn)小高層、高層的人越來越多，買房選樓層似乎也成為逃不開的話題。那么，三亞的房子要如何選樓層呢？要選樓層一般都從哪些方面考慮呢？ 買房選樓層，我們一般會(huì)從這些方面來考慮： 1、高層住宅的總層數(shù)。 2、對(duì)高層住宅的環(huán)境要求。 3、生活的便利程度。 4、無論選擇哪一層，采光擺在首位。 5、家庭人數(shù)及健康情況。 6、如果信風(fēng)水之說的話，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。 簡(jiǎn)單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對(duì)來說會(huì)比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來具體看下買房選樓層需要考慮的各大因素： 因素一：光線 不要被遮擋。從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光的照射。 因素二：噪聲 遠(yuǎn)離噪音。城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。 因素三：視野 越高視野越好。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。 因素四：風(fēng)水 每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。根據(jù)五行八卦來說，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。 因素五：民俗 根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。中國(guó)人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。

• 問 如何挑選增值而且舒適的房子 需要考慮哪些因素
  答

  買一套住著舒心，又有**空間的房子已成為今天買房人共同的心愿；買房從單純滿足居住需求向居住、投資兩者兼顧轉(zhuǎn)化，房子的投資功能已成為購房行為中愈來愈為人們看重的砝碼，這是住房消費(fèi)的一個(gè)新趨勢(shì)。 鑒別一個(gè)房子的優(yōu)劣要把握住兩方面，一方面，好房子首先是好的消費(fèi)品，這是前提條件，也就是說，它可以充分滿足居住的各方面需求；其次好房子應(yīng)是一個(gè)好的投資項(xiàng)目，這是現(xiàn)在多數(shù)買家更為關(guān)心但相對(duì)來講也較為陌生的方面。判斷房子是否具有**潛力，可以依以下四條標(biāo)準(zhǔn)判斷： 相對(duì)價(jià)格要低--買賣雙方才能雙贏 首先這個(gè)低價(jià)格是相對(duì)的概念，只有在同一區(qū)域內(nèi)、性能品質(zhì)接近的項(xiàng)目?jī)r(jià)格才能相互比較。實(shí)質(zhì)上，這還是一個(gè)性能價(jià)格比的問題（性能品質(zhì)包括建材、硬件設(shè)施、施工質(zhì)量與技術(shù)等諸多方面）。 在同一區(qū)域中，開發(fā)商是否能將推出項(xiàng)目的價(jià)格定在一個(gè)相對(duì)較低、極具吸引力的水平上，有主、客觀兩方面的因素?？陀^方面是：如果開發(fā)商的建設(shè)、開發(fā)成本高，價(jià)格低肯定是在“跳樓”，這種“硬”條件往往是無法改變的。這種房子，即使住著很好，但高價(jià)位所預(yù)留的投資空間太小，也沒有投資功能；主觀因素在于開發(fā)商在建設(shè)、開發(fā)成本不高的情況下，是否愿意部分讓利于購房者，以期達(dá)成買賣雙方“雙贏”。在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，只有“雙贏”的項(xiàng)目才是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“績(jī)優(yōu)股”，也是購房者“眾里尋她千百度”的好房子。 值得注意的是，現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)了許多低價(jià)項(xiàng)目，但真正值得投資的項(xiàng)目卻寥寥無幾。這就需要購房者謹(jǐn)慎“入市”，找專業(yè)人士分析其低價(jià)的原因，避免因盲目追隨低價(jià)買到“爛尾”項(xiàng)目而得不償失。 區(qū)域前景好--開發(fā)商尚未透支 大家都知道，買房子的一個(gè)非常重要的參考因素就是其所處的區(qū)域及位置，因?yàn)榉孔拥?*空間往往取決于所處區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?。城市輕軌的開通導(dǎo)致一向被認(rèn)為偏遠(yuǎn)的回龍觀、天通苑的住房排隊(duì)購買，四環(huán)年底的貫通也將為其周邊、尤其是西四環(huán)、南四環(huán)周邊物業(yè)帶來**空間，有遠(yuǎn)見的購房者是不會(huì)放過這樣的機(jī)會(huì)的。但是，如果項(xiàng)目的**潛力已被開發(fā)商“透支”（如價(jià)位太高），那么即使該項(xiàng)目處于再好的地段區(qū)域，在市場(chǎng)中再有名、“包裝”得再好，也不宜列入考慮之列。 建筑、規(guī)劃設(shè)計(jì)與社區(qū)環(huán)境好--買下才會(huì)** 未來生活品質(zhì)的提升很大程度上取決于建筑與規(guī)劃設(shè)計(jì)是否具有前瞻性。近年來，多層板樓因在采光、通風(fēng)等諸多方面的優(yōu)勢(shì)將愈來愈受到購房者青睞，預(yù)計(jì)將成為市場(chǎng)住宅設(shè)計(jì)形式的主流。另外，人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)、相對(duì)較低的容積率、成規(guī)模的社區(qū)環(huán)境綠化、鮮明的社區(qū)主題文化以及社區(qū)配套都會(huì)對(duì)所購房子的**有促進(jìn)作用。 優(yōu)秀的物業(yè)管理不容忽視--無形資產(chǎn)具有無窮魅力 除上述原因外，一個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)管理也是買房需要考慮的因素。物業(yè)管理是社區(qū)的“軟件”，也是**具可塑性的。優(yōu)秀的物業(yè)管理公司可以為一個(gè)小區(qū)創(chuàng)造巨大的無形資產(chǎn)。一個(gè)小區(qū)是否具有優(yōu)秀的物業(yè)管理公司及合理的物業(yè)管理收費(fèi)，也是考察物業(yè)是否具備投資功能的條件。

• 問 高層選樓層要考慮哪些因素？
  答

  一、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光的照射。二、噪聲城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。三、灰塵一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。四、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。五、風(fēng)水根據(jù)五行八卦來說，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。六、民俗中國(guó)人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。32層的住宅應(yīng)該選擇哪些樓層?一般認(rèn)為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。

• 問 挑選房產(chǎn)應(yīng)考慮哪些因素？?
  答

  （1）地段：房地產(chǎn)行家有言，評(píng)價(jià)物業(yè)的前三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。 （2）質(zhì)量：對(duì)于期房而言，**重要的是從發(fā)展商的實(shí)力看質(zhì)量。有實(shí)力自然會(huì)保證質(zhì)量，做出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進(jìn)度，其質(zhì)量也就可想而知。 ?。?）現(xiàn)代化程度：隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程上來。今后網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等已不再是人們的想象。因此，判斷房子的投資價(jià)值、現(xiàn)代化程度與房子的地段和質(zhì)量同樣重要。 （4）供應(yīng)套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少則意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對(duì)外開放的私人會(huì)所；意味著業(yè)主出租以求回報(bào)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)更少；意味著更精致、更珍貴。 （5）售價(jià)及付款方式：這當(dāng)然是每位買房人都會(huì)考慮的問題。售價(jià)高固然不劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也很重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租？因?yàn)樗麄兇蠖嗄玫奈宄晌迥?、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。 （6）社區(qū)文化背景：中國(guó)人在國(guó)外喜歡住唐人街，外國(guó)人在中國(guó)也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國(guó)人**多，使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外，大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時(shí)也缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。 ?。?）物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷售部門也許會(huì)給以后的出租帶來很多方便。 （8）房子的狀況：挑一個(gè)好的朝向、樓層、戶型對(duì)出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了，不過關(guān)鍵還是要房子本身?xiàng)l件好才行。（9）其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會(huì)所及其他配套設(shè)施如何，都是買房時(shí)應(yīng)該考慮的因素，不過重要程度低一點(diǎn)，而且這些往往是因人而異的。