商業(yè)用地的出讓金有哪些規(guī)定？

已有6個(gè)回答

• 134****8322

  我聽(tīng)說(shuō)商業(yè)用地的出讓金是根據(jù)很多因素來(lái)定的，但我也不太確定具體是哪些。

  查看全文↓ 2024-08-10 08:13:50
• 133****6313

  商業(yè)用地出讓金依據(jù)地段、土地用途、政策等有所不同。

  查看全文↓ 2024-08-07 13:02:07
• 130****9926

  商業(yè)用地的出讓金規(guī)定包括支付方式、金額計(jì)算以及可能的調(diào)整機(jī)制等，具體應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和土地出讓合同進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-08-03 09:27:26
• 151****9911

  商業(yè)用地的出讓金通常根據(jù)土地市場(chǎng)價(jià)值、政策因素以及地段優(yōu)劣等因素進(jìn)行定價(jià)，是土地交易中不可或缺的一部分。

  查看全文↓ 2024-08-01 23:27:20
• 134****9540

  商業(yè)用地出讓金？我不太懂，反正得花錢唄！

  查看全文↓ 2024-07-31 16:28:27
• 184****8304

  商業(yè)用地的出讓金根據(jù)地段、規(guī)模、用途等有所不同，投資前需詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎屨吆唾M(fèi)用規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-07-31 07:51:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用地土地出讓金怎么繳納？
  答

  １、土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買價(jià)）＊70％，已購(gòu)房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。２、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格（以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。3、買賣雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??商業(yè)用地變更商住用地出讓金怎么算？
  答

  土地出讓就是各個(gè)地方的級(jí)別政府因?yàn)橥恋氐氖褂脵?quán)利所需要收到一次性收到的出讓價(jià)款，也是每個(gè)地方的政府部門收入資金的一個(gè)重要來(lái)源。而在房地產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，憑借著因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在爭(zhēng)取拿地時(shí)候是有需要繳納土地的出讓金，比如說(shuō)是二類經(jīng)濟(jì)適用房或者是已經(jīng)購(gòu)買的公房，但是要在上市前所需要繳納（補(bǔ)交）土地的適用金。首先現(xiàn)在要了解什么是土地出讓金，土地出讓金的全名是國(guó)有土地的使用權(quán)出讓金。（1）由于各個(gè)級(jí)別層的政府土地相關(guān)部門的使用權(quán)讓出去給其他人使用，也要按照規(guī)定提出向接受讓出去的一方用來(lái)收取土地，價(jià)格是按照收取土地的規(guī)則向受讓人收取的土地全部計(jì)算的；（2）當(dāng)土地的可使用期期滿，土地的使用者是需要向相關(guān)的土地管理部門續(xù)期土地出讓價(jià)款的；（3）按照規(guī)定是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，要對(duì)已經(jīng)購(gòu)買的公房市民在上市前是需要補(bǔ)交土地的給出相應(yīng)的出讓金額的。那么土地出讓金是怎么計(jì)算的呢，首先開(kāi)發(fā)商的拿地過(guò)程中是需要去繳納土地出讓金，按照規(guī)定某個(gè)某個(gè)地方的政府出讓是有一定的年限，而這些建筑物的使用期限包括：住宅用地為七十年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年，然后再把以上提及到的土地使用權(quán)再分給開(kāi)發(fā)商，然后再由開(kāi)發(fā)商再一次性把在一定的期限內(nèi)繳納完全部需要繳納的土地出讓金。然后是關(guān)于土地出讓的方式是，對(duì)于在住宅方面，住宅方面包括住宅的項(xiàng)目，以及采用招標(biāo)和拍賣，掛牌，協(xié)議等出讓的方式

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• 問(wèn) 商業(yè)用地土地出讓金怎么繳納
  答

  土地出讓金繳納給國(guó)土資源部門。法律規(guī)定提出過(guò)具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等。一、征地和拆遷補(bǔ)償支出：包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。二、土地開(kāi)發(fā)支出：包括前期土地開(kāi)發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。三、支農(nóng)支出：包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。四、城市建設(shè)支出：包括完善國(guó)有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。五、其他支出：包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國(guó)有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地土地出讓金要交多少?
  答

  我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。有些人悲觀地認(rèn)為，雖然土地產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)分析，這不太可能成為一種普遍的方式。二、國(guó)內(nèi)續(xù)期先例已出 真相是……政府對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期商住樓的處理也為住宅項(xiàng)目提供了借鑒。深圳的國(guó)際商業(yè)大廈就是國(guó)內(nèi)個(gè)續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項(xiàng)目由于歷史遺留問(wèn)題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證。早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期，為此，政府出臺(tái)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長(zhǎng)土地使用年期，在剩余年期(國(guó)家規(guī)定的長(zhǎng)使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國(guó)際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項(xiàng)目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

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• 問(wèn) ??商業(yè)用地土地出讓金按多少繳納？
  答

  按商業(yè)用地的市場(chǎng)價(jià)格與工業(yè)用地的差價(jià)補(bǔ)交出讓金,同時(shí)還要考慮政策因素、規(guī)劃因素等諸多條件,原則上由政府收回再公開(kāi)處置。

  全部3個(gè)回答>