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等額本息還款方式的房貸有哪些優(yōu)點和缺點,是否適合我?

151****7096 | 2024-07-31 16:53:47

已有6個回答

  • 185****7703

    等額本息簡單易懂,適合普通購房者。注意算算利息占比。

    查看全文↓ 2024-08-10 11:38:09
  • 134****4174

    等額本息還款方式月供固定,便于管理。但利息支付較多,尤其是前期。適合收入穩(wěn)定、對利率變動不敏感的購房者。

    查看全文↓ 2024-08-07 09:14:10
  • 158****4672

    等額本息還款方式提供了穩(wěn)定的還款計劃,但利息占有比重較高。對于長期貸款,其成本效益需要根據(jù)個人經濟狀況和市場利率進行深度評估。

    查看全文↓ 2024-08-03 21:46:45
  • 132****3849

    等額本息還款方式優(yōu)點就是每月還一樣,方便!但對長期貸款來說,前期利息支付會較多,如果資金充??梢钥紤]其他方式。

    查看全文↓ 2024-08-01 13:16:42
  • 188****4550

    等額本息適合收入穩(wěn)定者,每月還一樣多。但利息前期占大頭,適合長期投資。

    查看全文↓ 2024-07-31 23:17:34
  • 133****7520

    等額本息還款方式優(yōu)點在于每月還款金額固定,方便預算;缺點則是初始利息支付較多。適合收入穩(wěn)定、對未來財務規(guī)劃有清晰認識的購房者。

    查看全文↓ 2024-07-31 22:30:05

相關問題

  • 商業(yè)貸款買房是很多購房者選擇的買房方式,等額本息還款法一直是很多年輕人選擇的還款方式,那么等額本息還款有哪些優(yōu)缺點,等額本息和等額本金還款哪個更劃算呢? 我們常見的房貸還款方式有五種:一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法、寬限期還款法、其他還款方式(等比累進還款法 等額累進還款法 增本減息法)。但是我們常見的是等額本金還款法和等額本息還款法,主要是因為這兩種還款方法,在不同程度上減輕了貸款人的還款壓力和節(jié)約了還款利息。 一、什么是等額本息還款 等額本息還款,也稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 二、等額本息還款計算方法  每月還款額計算公式如下: [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 下面舉例說明: 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款,貸款期限20年,貸款月利率4.2‰,每月還本付息。按照上述公式計算,每月應償還本息和為1324.33元。 上述結果只給出了每月應付的本息和,因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎,一個月為一期,第一期貸款余額20萬元,應支付利息 840.00元(200000×4.2‰),所以只能歸還本金484.33元,仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),歸還本金486.37元,仍欠銀行貸款199029.30元,以此類推。 三、等額本息與等額本金哪種更劃算 1、等額本息還款法的優(yōu)缺點 優(yōu)點:方便,還款壓力小。每月還款額相等,便于購房者計算和安排每期的資金支出。因為平均分攤了還款金額,所以還款壓力也平均分攤,特別適合前期收入較低,經濟壓力大,每月還款負擔較重的人士。 缺點:利息總支出高。在每期還款金額中,前期利息占比較大,后期本金還款占比逐漸增大??傮w計算下來,利息總支出是所有還款方式中**高的。 2、等額本息還款和等額本金還款區(qū)別 在實際操作中,等額本息更利于客戶的掌握,方便客戶還款.事實上有很多客戶在進行比較后,還是愿意選擇了“等額還款方式”,該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同,簡單說就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時間長,自然就要多付些利息;等額本金還款法隨著本金的遞減,自己占用銀行的本金時間短,利息也自然減少,并不存在自己吃虧,而銀行賺取更多利息的問題。 此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。 3、等額本息還款法的適合人群 適合人群:家庭收入較為穩(wěn)定的人群,特別是暫時收入比較少,經濟壓力比較大的人士。因為雖然每個月還款金額相同,但是所含本金和利息的比例不同,初期所還部分,利息占較大比例,而貸款本金所占的比例較低,不適合有提前還貸打算的人士。 四、貸款利息多少的決定因素 錢在銀行存一天就有一天的利息,存的錢越多,得到的利息就越多。同樣,對于貸款來說也一樣,銀行的貸款多用一天,就要多付一天的利息,貸款的金額越大,支付給銀行的利息也就越多。 銀行利息的計算公式是:利息=資金額×利率×占用時間。 因此,利息的多少,在利率不變的情況下,決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小,而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理! 以上可以看出不同的還款方式沒有哪個更劃算之說,不同的還款方式適合不同的人群,不管采用哪種方式銀行都不會做吃虧的買賣,客戶也不可能比銀行更加精明。所以選擇適合自己的就好。

  • 有人說等額本息不劃算,因為利息總額高。但我覺得還款穩(wěn)定,適合我這種不懂投資的人。

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  • 等額本息法:等額本息法即借款人每月償還同等數(shù)額的貸款,其中本金每月遞減,而利息每月遞增,因此每月還款額不變,各期還款額也相等。等額本金法:等額本金法即每月償還貸款本金和剩余貸款利息,每月還款額中的本金比例固定,利息比例逐月遞減,每月償還本金數(shù)額不變,每月償還利息數(shù)額逐月遞減。

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  • 等額本息法:等額本息法即借款人每月償還同等數(shù)額的貸款,其中本金每月遞減,而利息每月遞增,因此每月還款額不變,各期還款額也相等。等額本金法:等額本金法即每月償還貸款本金和剩余貸款利息,每月還款額中的本金比例固定,利息比例逐月遞減,每月償還本金數(shù)額不變,每月償還利息數(shù)額逐月遞減。

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  • 1、還款金額不同。等額本息還款方式是在還款期內,每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 等額本金還款方式是初期由于本金較多,將支付較多的利息,然后逐步減少。2、適用人群不同。等額本息還款適合收入穩(wěn)定的群體;等額本金還款適合目前收入較高的人群。3、總支付利息不同。等額本金這種還款方式相對同樣期限的等額本息法,總的利息支出較低。擴展資料究竟采用哪種還款方式,專家建議還是要根據(jù)個人的實際情況來定。“等額本息還款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的,對于參加工作不久的年輕人來說,選擇“等額本息還款法”比較好,可以減少前期的還款壓力。對于已經有經濟實力的中年人來說,采用“等額本金還款法”效果比較理想。在收入高峰期多還款,就能減少今后的還款壓力,并通過提前還款等手段來減少利息支出。

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