房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是什么，有哪些用途和注意事項(xiàng)？

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• 188****6726

  購房前查他項(xiàng)權(quán)證，避免權(quán)屬不清，保障自身利益。

  查看全文↓ 2024-08-15 19:10:40
• 151****0553

  他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)權(quán)利證明，購房必查。

  查看全文↓ 2024-08-14 16:44:34
• 132****1040

  他項(xiàng)權(quán)證影響房貸審批，購房前確認(rèn)權(quán)證狀態(tài)，避免貸款受阻，確保資金周轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-09 16:20:29
• 180****0962

  他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)的“附加題”，別小看它，可能影響你的錢包。

  查看全文↓ 2024-08-07 17:59:01
• 150****2082

  他項(xiàng)權(quán)證關(guān)系到房產(chǎn)的額外權(quán)利，購房時(shí)了解清楚，確保自己權(quán)益不受侵害，住得安心。

  查看全文↓ 2024-08-06 23:46:21
• 151****0296

  他項(xiàng)權(quán)證是證明房產(chǎn)有其他權(quán)利的證書，如抵押權(quán)。投資時(shí)注意權(quán)證是否清晰，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-06 23:11:47

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是什么
  答

  房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證指權(quán)利登記后，由登記中心部門核發(fā)，由抵押權(quán)人拿的權(quán)利證書。他項(xiàng)權(quán)證是土地產(chǎn)權(quán)術(shù)語，和認(rèn)股權(quán)證是兩回事。他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人以外的個(gè)人對(duì)房子涉及的權(quán)利，指抵押權(quán)利由他項(xiàng)權(quán)人持有，買賣房產(chǎn)選擇貸款時(shí)，在證書會(huì)有具體內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人，權(quán)利種類，權(quán)利價(jià)值，注銷日期并且在證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法抵押權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的時(shí)候抵押權(quán)也就消滅。房產(chǎn)抵押的時(shí)候，權(quán)證未注銷，處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不可以進(jìn)行交易，不能辦理過戶。土地他項(xiàng)權(quán)證特征①在他人土地上有的權(quán)利。②可以滿足他人對(duì)土地利用。③主體是土地所有人，使用人以外的人。④對(duì)所有人有一定限制，滿足別人的通行權(quán)。⑤它是生產(chǎn)中客觀存在的。

• 問 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是什么
  答

  房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。對(duì)于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證大多數(shù)人處于不了解狀態(tài)，房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證，由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)，他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)，房產(chǎn)證則是所有權(quán)的權(quán)利憑證。辦理房產(chǎn)證的流程①首先要確定開發(fā)商是否初始登記。②需要到管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，注意的是申請(qǐng)表填寫完之后需要開發(fā)商簽字蓋章。③測(cè)繪圖也是必需材料之一，帶上身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。④詢問相關(guān)部門時(shí)候一定要明確需要領(lǐng)取的必要的申請(qǐng)文件，一次性準(zhǔn)備齊全，省去奔波之苦。⑤繳納公共維修基金、契稅，把準(zhǔn)備好的資料提交申請(qǐng)，按照規(guī)定的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

• 問 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證有哪些？ 房屋他項(xiàng)權(quán)證有什么用途
  答

  用途是權(quán)證在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人（銀行）持有的權(quán)利證書。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用就是保障他項(xiàng)權(quán)人的利益不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,是具有法律效力的證件。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十條　被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

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• 問 為什么投資房地產(chǎn)?房地產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  1．如何買到真正超值的房產(chǎn)　　上面的投資項(xiàng)目回報(bào)率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計(jì)算的，你覺得滿意嗎？　　這并不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長(zhǎng)期投資回報(bào)率高，而且在買入時(shí)就是贏利的，換句話說每個(gè)月它都能給你帶來正的現(xiàn)金流，而不是負(fù)的！　　如果按照我的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，以上三個(gè)例子均不符合我的要求。我除了計(jì)算投資回報(bào)率之外，還要檢查房產(chǎn)給我?guī)淼膬衄F(xiàn)金流量?！　∫酝跸壬诜角f的房產(chǎn)為例：　　凈現(xiàn)金流量表　　現(xiàn)金流入　　租金收入：　　空置期一個(gè)月，年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出　　貸款70%，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計(jì)29640元?！　∥飿I(yè)管理費(fèi)用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元　　冬季取暖費(fèi)用：22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入：-10400元　　從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補(bǔ)1萬余元，合到每月現(xiàn)金流為負(fù)的867元?！　∪绻闶峭跸壬?，你會(huì)選擇這樣的投資嗎？

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• 問 ??房地產(chǎn)開盤注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  踩盤工具指南針:指南針用來確定樓盤的朝向。朝向影響到樓盤的通風(fēng)采光以及景觀，所以對(duì)樓價(jià)影響較大，一定要搞清楚朝向。相機(jī):相機(jī)用來拍照，獲取實(shí)地圖片資料。一般要拍物業(yè)管理公司、樓棟號(hào)、公用設(shè)施、綠地、中央公園、樓棟的信箱、樓盤附近的公交路線、樓盤周邊重要的設(shè)施，如**、商業(yè)街、醫(yī)院等，這些都是很重要的信息，都會(huì)對(duì)樓盤價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。鉛筆、橡皮擦、白紙:用來記錄樓盤的相關(guān)信息，包括道路、四至、樓盤層數(shù)、戶型、樓棟號(hào)以及重要的較大面積的綠地等。手機(jī):用來聯(lián)系老師、同學(xué)，遇到自己不能處理的問題要及時(shí)獲取老師、同學(xué)的協(xié)助，如迷路、被物管人員阻止等。學(xué)生證:如果是學(xué)生去的話，**好帶上自己的學(xué)生證，萬一遇到物管人員的阻撓，可以出示自己的有效證件，一般他們也會(huì)理解和給予適度的支持。

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