回遷房的房產(chǎn)證辦理有哪些特殊要求和注意事項(xiàng)？

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• 131****3946

  聽說回遷房辦房產(chǎn)證挺復(fù)雜，得找專業(yè)人士幫忙看看合同和貸款吧。

  查看全文↓ 2024-08-14 23:44:03
• 132****1518

  回遷房辦產(chǎn)權(quán)，盯緊合同，別被忽悠，貸款也得留心。

  查看全文↓ 2024-08-11 08:30:23
• 188****3441

  回遷房辦證，審查合同和資質(zhì)，注意貸款條件。

  查看全文↓ 2024-08-08 16:46:12
• 131****3206

  回遷房辦房產(chǎn)證需確保回遷協(xié)議完整，審核開發(fā)商資質(zhì)，關(guān)注土地使用權(quán)及房屋權(quán)屬狀況，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-07 23:27:12
• 184****1229

  回遷房貸款需審核回遷協(xié)議與產(chǎn)權(quán)清晰性，注意貸款額度及利率，確保還款來源穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2024-08-07 20:08:41

相關(guān)問題

• 問 回遷房可以辦房產(chǎn)證嗎?回遷房房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商因征收土地時(shí)，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進(jìn)行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價(jià)都普遍比商品房的售價(jià)低?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。二、回遷房與商品房的區(qū)別1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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• 問 ??回遷房能辦房產(chǎn)證嗎?回遷房房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商因征收土地時(shí)，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進(jìn)行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價(jià)都普遍比商品房的售價(jià)低?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。二、回遷房與商品房的區(qū)別1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。三、回遷房辦證流程（一）回遷房如何申請辦理房產(chǎn)證回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時(shí)，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項(xiàng)：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。（二）回遷房房產(chǎn)證委托代辦需繳納的費(fèi)用繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅；辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。（三）按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。（四）回遷房辦理房產(chǎn)證注意事項(xiàng)：仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。

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• 問 ??頂樓驗(yàn)房有特殊要求嗎，需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過水;2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時(shí)電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。3、水,自來水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關(guān)是否可用;

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• 問 ??還遷房怎樣辦理房產(chǎn)證?回遷房房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  由于沒有產(chǎn)權(quán)證書，無法到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 辦理過戶登記，即使簽訂合同，也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 ??回遷房可以辦房產(chǎn)證嗎?注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  由于沒有產(chǎn)權(quán)證書，無法到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 辦理過戶登記，即使簽訂合同，也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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