抵押中的房產(chǎn)如何辦理過戶，有哪些注意事項(xiàng)？

已有5個回答

• 151****7000

  聽說要先解抵押，然后才能過戶，具體不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-15 13:51:26
• 133****5542

  解抵押是關(guān)鍵，了解貸款政策，評估還款能力，確保資金安全。

  查看全文↓ 2024-08-13 20:36:19
• 134****5847

  抵押房產(chǎn)過戶需先解除抵押，關(guān)注市場趨勢，評估風(fēng)險，確保交易合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-09 23:39:43
• 180****9531

  過戶？先解抵押，再簽字，別被坑。

  查看全文↓ 2024-08-08 18:45:16
• 130****7826

  抵押房產(chǎn)過戶，先解押，再交易。注意合同條款，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-08 17:48:20

相關(guān)問題

• 問 二手房產(chǎn)辦理過戶前有哪些注意事項(xiàng)？如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  二手房過戶前應(yīng)該在以下幾方面引起注意：1.務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；2.需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險；3.務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。其次，關(guān)于辦理過戶手續(xù)的問題，可以簡要地將流程表示為： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。當(dāng)然，如果具體的問題不清楚，可以詢問現(xiàn)場工作人員或者律師。

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• 問 二手房買賣如何辦理過戶 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買二手房不僅僅是簽完合同就結(jié)束了，**重要的是房產(chǎn)過戶，只有辦理了房屋買賣過戶，才能真正成為房子的主人。那房子過戶如何辦理?水電氣如何過戶？ 答：二手房買賣過戶：攜帶房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證和戶口簿、房屋出售方婚姻狀況證明、完稅免稅審核通知單及完稅證明、買賣契約合同到所在區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶。 答：售賣：房產(chǎn)滿2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅，2年以內(nèi)需征收5%營業(yè)稅；賣方家庭唯一套住宅，則免征個人所得稅，否則需要依據(jù)評估價格繳納1%個人所得稅；買方契稅與房屋面積有關(guān)，首套房住房面積在90平米以下，繳納總價的1%契稅；住房面積在90-144平米，繳納契稅總價2%;住房 面積在144平米以上，繳納總價的4%，如果不是買方家庭唯一套住宅，則需要繳納4%契稅。 答：本人攜帶身份證、原土地證、房產(chǎn)證去土地局辦理即可。 答：需要原戶主將戶口遷出后，才可辦理遷入手續(xù)。當(dāng)事人需要攜帶房產(chǎn)證或者購房合同、購房發(fā)票、身份證、戶口本到房產(chǎn)所在地派出所提出申請，由派出所開具準(zhǔn)遷證，再攜帶準(zhǔn)遷證到原戶口所在地派出所將戶口遷出，再到新戶口所在地派出所辦理遷入手續(xù)即可。 答：可以直接遷入原房屋所在地的集體戶口即可。 答：攜帶過戶申請表，個人用戶提供雙方身份證原件或新用戶身份證、房產(chǎn)證原件，單位戶須加蓋單位公章（單位用戶過戶給個人需提供身份證原件或房產(chǎn)證原件），IC卡用戶需要攜帶IC卡到合肥市屯溪路70號合肥供水集團(tuán)業(yè)務(wù)大廳窗口辦理。 答：居民電表是無法辦理過戶的，只能先辦理原來屋主電表銷戶，再重新安戶，攜帶房產(chǎn)證和房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件各一份到所在區(qū)的電力營業(yè)廳辦理。 答：攜帶房產(chǎn)證和房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件各一份到所在區(qū)的燃?xì)猓ㄙM(fèi)用查詢營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）分管中心辦理過戶。 答：合肥有線電視過戶只能在固定住處過戶使用，不能過戶后遷移到別的地方使用，攜帶身份證、現(xiàn)房的房產(chǎn)證、買主的身份證，智能卡去合肥有線公司辦理即可。

• 問 房屋過戶手續(xù)的辦理過程是否復(fù)雜，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  過戶流程一般，注意合同、稅費(fèi)、權(quán)屬。

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• 問 ??怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款?有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  住房抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些？住房抵押貸款的注意事項(xiàng)：房產(chǎn)是否符合抵押要求雖然提供房產(chǎn)作抵押申請貸款，獲貸幾率較大，但并非一切房產(chǎn)都能申請抵押貸款，比如未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、房齡在20年以上的房子、部分已購公房均不能辦理抵押貸款。住房抵押貸款的注意事項(xiàng)：個人信用記錄是否良好申請房產(chǎn)抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)同樣會查看借款人的信用記錄情況，正因如此小編建議各位借款人申請貸款前查詢一下自己的個人信用記錄。住房抵押貸款的注意事項(xiàng)：是否具備按時足額還款的能力銀行審批貸款除了會查看借款人的信用情況以外，也會視察其是否具備償還貸款本息的能力，所以若借款人有穩(wěn)定的工作和收入，更易獲貸。另外，若借款人用他人名下房產(chǎn)辦理住房抵押貸款，則須取得他人的同意，而且需房屋一切人出具同意抵押書面承諾書，否則抵押無效。

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• 問 辦理房屋過戶時需注意哪些事項(xiàng)？如何辦理過戶？
  答

  注意事項(xiàng)：購房過戶手續(xù)細(xì)節(jié)一：核實(shí)相關(guān)證件可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。購房過戶手續(xù)細(xì)節(jié)二：查詢戶籍狀況在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個程序**好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。購房過戶手續(xù)細(xì)節(jié)三：手續(xù)費(fèi)的支付問題購買二手房之前要先問清楚房產(chǎn)證的辦理時間還有過戶費(fèi)由哪方支付等相關(guān)問題，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是否超過5年，這個很重要，超過5年的過戶費(fèi)就很低了，而不足5年的過戶費(fèi)則相當(dāng)?shù)酶撸€要在購買的時候問清賣家是否要承擔(dān)過戶費(fèi)用。購房過戶手續(xù)細(xì)節(jié)四：明確違約責(zé)任在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時間，買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款；二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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