存量房退房需要辦理哪些手續(xù)，有哪些注意事項？

已有4個回答

• 151****9763

  退房要謹慎，了解政策，評估成本，避免沖動。

  查看全文↓ 2024-08-23 14:06:30
• 188****8316

  退房前需結清貸款，辦理貸款結清證明。注意貸款合同條款，避免提前還款罰金。

  查看全文↓ 2024-08-20 10:55:00
• 185****5207

  退房手續(xù)包括合同解除、產權變更等。注意市場趨勢，評估退房成本與收益，避免盲目跟風。

  查看全文↓ 2024-08-19 17:42:45
• 184****0742

  退房需解除合同，辦理產權變更，注意合同條款，避免違約金。

  查看全文↓ 2024-08-19 16:04:08

相關問題

• 問 退房有哪些手續(xù)要辦理 退房的注意事項有哪些
  答

  買房時難免出現退房，但退房手續(xù)該如何辦理讓很多購房者感到頭疼。今天，小編就跟大家聊聊如何辦理退房手續(xù)及注意事項。 退房，即房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產的返還或權利的恢復，對于已經入住的購房者而言，需要將已經占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的購房者者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅。開發(fā)商則不能再根據合同要求購房者支付房款，對于已經收取的部分要退還給購房者。 解除合同履行完畢后，雙方的財產狀態(tài)將恢復到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。　 借款合同的解除，表明購房者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔任何還款的義務。 如果出現以下八種情況，購房人可提出退房：　 1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過 3%。　　 2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期?！? 3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！? 4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的 (故意隱瞞未取得預售許可證的除外)　 5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。　 6、不能或不能按期辦理產權過戶的?！? 7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。　 8、合同中約定的其它退房條件出現時?！? 9、延遲辦理產權證構成違約，應予以賠償。 退房注意事項 1、保險（放心保）退保手續(xù)不要忘 在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。 2、違約金就高不就低 根據《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。 根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。 4、辦房產證前退房更省事 業(yè)主**好是在房產證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。 退房手續(xù)確實是件麻煩事，但為了自己的利益不被侵害，在辦理退房手續(xù)前，**好還是要弄清楚相關流程和注意事項。

• 問 存量房是什么房 購買存量房注意事項有哪些
  答

  存量房是什么？存量房能買賣嗎？購買存量房注意事項是什么？下面重點介紹一下存量房產權變更的資料和流程以及存量房交易的條件。   一、什么是存量房？ 存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產，是已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。 二、個人存量房出售轉移登記辦理條件  個人持有的存量房（除已購公有住房、政策性房外）出售，并已辦理存量房買賣合同網上簽約手續(xù)，符合轉讓條件的。 三、個人存量房出售轉移登記辦理流程 1、申請申請人直接至收件窗口申請。 2、受理崗位對符合申請條件的出具《收件收據》； 3、審核登簿審核崗位應對申請材料進行審核； 4、繕證制證崗位根據審核結果打印權屬證書。 5、發(fā)證申請人至發(fā)件窗口取證。 法定期限為6個工作日（須公告的另加公告15天）。（法定時限為30個工作日） 四、個人存量房出售轉移登記申報材料 （窗口辦理） 1、 廈門市房地產轉讓及權屬登記申請表； 2、 土地房屋權屬證書； 3、 申請人身份證明復印件； 4、 轉讓人為境內自然人的，提交婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明；  5、 存量房買賣合同（一份）； 6、 拍賣成交的，提交拍賣成交確認書； 7、劃撥用地、限制性出讓用地，提交補簽的土地出讓合同和出讓金繳清 證明及完稅憑證； 8、符合減免稅條件的，提交減免稅申請表及證明； 9、 已辦理預告登記的，提交預告登記證明； 10、存量房已設定抵押的，提交抵押權人同意轉讓的書面材料。 五、個人存量房出售轉移登記事項收費 1、房屋交易服務費：住宅6元/平方米；營業(yè)性用房20元/平方米；辦公用房（寫字樓）12元/平方米；生產性用房（含倉儲用房）7元/平方米；車庫14元/平方米；車位300元/個；其他用房4元/平方米。存量住房交易服務費由轉讓雙方各承擔50%。 2、房屋登記費：住宅80元/件、非住宅550元/件； 3、土地登記費：住宅100元/件、非住宅700元/件； 4、工本費：第二本起，每本10元。辦理機關：廈門市不動產登記中心 辦公地址：登記業(yè)務實行屬地受理模式。其中，思明、湖里區(qū)在市行政服務中心一層B廳收件窗口申請，島外各區(qū)在廈門市不動產登記中心駐各區(qū)行政服務中心窗口申請。 以上是對廈門存量房的相關介紹，存量房是相對于增量房而言的，存量房在出售時必須是去的產權證書的否則是無法辦理產權變更登記的。準備買存量房的購房者一定要確認該存量房已具有產權證書然后在進行交易。

• 問 購買平房需要辦理哪些手續(xù)，有哪些注意事項？
  答

  聽說買平房要簽合同，還得注意房子質量，具體我也不太清楚。

  全部4個回答>
• 問 貸款購房需要辦理哪些手續(xù)，有哪些注意事項？
  答

  貸款買房要辦挺多手續(xù)，像申請貸款、簽合同這些。具體再問問銀行或中介。

  全部4個回答>
• 問 購房時需要辦理哪些手續(xù)，有哪些注意事項？
  答

  聽說買房要簽合同，交錢，拿證，裝修，不太確定。

  全部5個回答>