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房屋的公攤面積多少才算合理,如何計(jì)算?

155****6942 | 2024-08-19 19:35:14

已有5個(gè)回答

  • 180****6690

    聽說公攤面積很重要,但具體多少合理,我也不太清楚。

    查看全文↓ 2024-08-27 23:46:42
  • 181****3303

    公攤面積合理性:住宅10%-20%,商業(yè)更高。

    查看全文↓ 2024-08-23 14:18:33
  • 166****1720

    公攤面積影響房貸成本,合理計(jì)算可降低負(fù)擔(dān),建議咨詢專業(yè)人士。

    查看全文↓ 2024-08-20 14:57:46
  • 166****1591

    公攤面積合理性取決于建筑類型和設(shè)計(jì),一般住宅在10%-20%,商業(yè)可能更高。

    查看全文↓ 2024-08-19 23:58:09
  • 158****3547

    公攤面積?合理就好,別太離譜就行。

    查看全文↓ 2024-08-19 21:31:22

相關(guān)問題

  • 公攤面積,10%-20%合理。

    全部4個(gè)回答>
  • 沒有準(zhǔn)確數(shù)字,一般電梯房得房率低 公攤面積大, 都是相對(duì)來說的

    全部11個(gè)回答>
  • 公攤面積,即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,也是在很多購房者眼中“白花”的錢。究竟公攤面積都由哪些部分組成?多少才算合理呢?小編將為您介紹購房公攤面積的組成和攤派方式,希望能對(duì)您有所幫助。 一、公攤面積如何組成 所謂公攤面積,即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 二、公攤面積怎么攤 公攤面積過大,勢必降低房屋的性價(jià)比,過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理? 目前有一個(gè)可以用來考量的概念,即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和,除以參加公攤的各單元的建筑面積總和,然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù),就可以得出各套房屋的公攤面積。其中,需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。一般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。 不過,每個(gè)樓盤,甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量,要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定,沒有限定的范圍。

  • 公攤面積的計(jì)算: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素: 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積 正如你所說,房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)。 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

  • 商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括: 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹臁?3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ? 1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化,應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

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