公積金貸款和商業(yè)貸款之利率的區(qū)別:商業(yè)貸款:短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;六個(gè)月至一年(含)6%;;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮,第二套上浮1.1倍。公積金貸款:現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的,五年以上公積金貸款利率4.50%,五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%,全國(guó)都一樣。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款額度的區(qū)別:商業(yè)貸款:首套按揭貸款7成,第二套可以貸款4成;公積金貸款:各地有**高的公積金貸款額度,不得高于,還需要根據(jù)自己是公積金繳納情況來(lái)算自己的實(shí)際貸款額度。首套公積金****低2成,第二套**低5成。計(jì)算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款手續(xù)不同的區(qū)別:公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng),接受住房資金管理中心的初審,初審合格后由住房資金管理中心出具證明,方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款對(duì)象的條件的區(qū)別:公積金貸款對(duì)象需要是公積金系統(tǒng)公積金繳存人;商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。
住房公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別有哪些,如何選擇?
166****8198 | 2024-08-20 10:16:04
已有4個(gè)回答
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132****6808
聽(tīng)說(shuō)公積金貸款利率低,但有額度限制。商業(yè)貸款額度大,但利率高。具體怎么選,還得多問(wèn)問(wèn)。
查看全文↓ 2024-08-25 10:16:54 -
130****7255
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》,公積金貸款利率低于商業(yè)貸款,但貸款額度和期限受限。商業(yè)貸款則無(wú)此限制,但利率較高。選擇時(shí)應(yīng)考慮個(gè)人信用、購(gòu)房目的和資金需求,合理利用兩種貸款方式。
查看全文↓ 2024-08-21 15:32:32 -
166****7161
公積金貸款利率低,但額度有限;商業(yè)貸款額度大,但利率高。買自住房,優(yōu)先考慮公積金貸款,省錢。
查看全文↓ 2024-08-20 18:11:05 -
133****6140
住房公積金貸款與商業(yè)貸款的主要區(qū)別在于利率、貸款條件和使用范圍。公積金貸款利率較低,通常為商業(yè)貸款的70%-80%,但貸款額度和期限有限制,且僅限于購(gòu)買自住房。商業(yè)貸款則利率較高,但貸款額度和期限更靈活,可用于購(gòu)買投資性房產(chǎn)。選擇時(shí),應(yīng)根據(jù)個(gè)人信用、購(gòu)房目的和資金需求綜合考慮。建議優(yōu)先考慮公積金貸款,以降低購(gòu)房成本。
查看全文↓ 2024-08-20 15:59:04
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問(wèn) 公積金貸款和商業(yè)貸款區(qū)別有哪些?答
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問(wèn) 住房公積金與商業(yè)貸款的區(qū)別答
貸款額度=申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個(gè)月×貸款年限。工資基數(shù)=月繳存公積金金額/單位繳存比例當(dāng)然額度還是有限定的,申請(qǐng)人一方繳存住房公積金,貸款的**高限額為??萬(wàn)元。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金,貸款的**高限額為??萬(wàn)元(各地規(guī)定不一樣,有政策除外),且貸款總額**高不得超過(guò)商品房成交價(jià)的70%。貸款的**低期限為1年,**高期限為30年且男性不得超過(guò)60周歲、女性不得超過(guò)55周歲。。所以說(shuō)不能說(shuō)貸款額度和月繳交公積金無(wú)關(guān),你繳存的越高,你貸款的年限就會(huì)越少。 公積金貸款買的房要上你叔叔的戶,但是你叔叔的公積金估計(jì)不夠貸款20萬(wàn),該多考慮銀行貸款,只要有實(shí)物抵押或者足夠的還款能力,銀行那邊多想想辦法是能夠貸的,利息其實(shí)現(xiàn)在高不了多少,現(xiàn)在銀行貸款都有優(yōu)惠,可以多去看看
全部2個(gè)回答> -
問(wèn) 公積金貸款和商業(yè)貸款買房的區(qū)別有哪些?答
①貸款利率有差別。②貸款比例有差別。③審核流程不同。④審批時(shí)間不同。⑤貸款來(lái)源不同。⑥使用人群不同。⑦利息用途不同。⑧審批機(jī)構(gòu)不同。⑨年限和額度不同。⑩二套房貸款額度不同。
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答
據(jù)說(shuō)公積金貸款利率低,可能更省錢,但具體區(qū)別我還不太清楚。
全部4個(gè)回答> -
答
①貸款利率有差別。②貸款比例有差別。③審核流程不同。④審批時(shí)間不同。⑤貸款來(lái)源不同。⑥使用人群不同。⑦利息用途不同。⑧審批機(jī)構(gòu)不同。⑨年限和額度不同。⑩二套房貸款額度不同。
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