公攤面積是什么意思?1、公攤面積通常情況下,是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積,包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。2、公攤面積先計(jì)算整棟樓的分?jǐn)傁禂?shù),分?jǐn)傁禂?shù)=整棟樓需要分?jǐn)偟目偟墓妹娣e/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積一總套內(nèi)建筑面積)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。具體各套房屋的分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積是什么意思?一般公攤面積多大?一般公攤面積多大?1、7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。2、7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層,一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況,不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間。3、12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積,聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。
全部3個(gè)回答>公攤面積一般有多大?
166****6914 | 2024-08-21 08:32:14
已有5個(gè)回答
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185****6950
公攤面積是業(yè)主共有的,其比例應(yīng)明確在購房合同中。業(yè)主有權(quán)了解公攤面積的計(jì)算方法和具體范圍,以保護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-29 17:29:30 -
151****5205
公攤面積影響房產(chǎn)總價(jià)和貸款額度。了解公攤比例,合理規(guī)劃貸款,避免超出還款能力。
查看全文↓ 2024-08-26 15:51:49 -
158****1182
公攤面積通常占總建筑面積的10%-20%。投資者應(yīng)關(guān)注公攤比例,評(píng)估其對(duì)房產(chǎn)價(jià)值和投資回報(bào)的影響。
查看全文↓ 2024-08-22 11:34:07 -
131****1330
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,公攤面積包括樓梯、電梯井等公共設(shè)施。具體比例因樓盤設(shè)計(jì)而異,但通常在10%-20%之間。
查看全文↓ 2024-08-21 20:31:42 -
166****7666
公攤面積因樓盤而異,通常占總建筑面積的10%-20%。投資時(shí),關(guān)注公攤比例,避免過高影響投資回報(bào)。
查看全文↓ 2024-08-21 19:12:24
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洋房的公攤面積并沒有國家標(biāo)準(zhǔn),因此,根據(jù)通常情況下洋房公攤面積占15%~30%之間,不過對(duì)于小區(qū)只有一棟洋房的情況下,那么公攤面積可能要達(dá)到20%~35%,同時(shí)公攤面積會(huì)根據(jù)電梯數(shù)量以及門廳大小等因素影響,如果洋房樓層高,電梯設(shè)置多,那么公攤面積就更大一些。其實(shí)在購買房屋的時(shí)候,并非公攤面積越想越好,對(duì)于公攤面積來說,如果公攤太小,那么也就是說公共面積會(huì)縮小,比如樓梯或者是單元的大堂都會(huì)受到一些影響,居住起來的舒適度以及房屋的美觀,可能就沒有公攤大一些更好。不過公攤面積越少,對(duì)于個(gè)人來說,則是有一定好處的,主要表現(xiàn)在同樣建筑面積的房屋,房屋的使用面積就會(huì)更多一些,而且,把同樣的價(jià)格所使用的空間也就更大一些。因此對(duì)于購買房屋看待公攤面積的時(shí)候,還需要綜合來判斷。
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一般情況下,別墅是沒有公攤面積的。有一種情況例外,就是連排別墅,它有少量的公攤面積,大約在百分之一到百分之八這個(gè)范圍內(nèi)。它的公攤面積是按套內(nèi)面積比例分配的,套外建筑面積減去套內(nèi)建筑面積就是公攤面積?! ÷?lián)排別墅的公攤面積范圍包括:管道井、樓梯間、地下室、設(shè)備間等為整棟別墅服務(wù)的共有區(qū)間。其分?jǐn)傇瓌t是:公攤面積分?jǐn)傄源睘閱挝?,與該幢不相連的建筑面積不能分?jǐn)偟侥谴狈课輧?nèi);局部范圍內(nèi)的服務(wù)建筑面積,分?jǐn)偨o受益的住宅。分?jǐn)傊螅魏稳硕疾荒苌米詫?duì)分?jǐn)偟拿娣e進(jìn)行改造或者占用?! e墅公攤面積并沒有在法律上規(guī)定有多少,要根據(jù)我國的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算,遵循相關(guān)政策就好。此外,公攤面積并不是越少越好,而是要按合理規(guī)劃來,否則,會(huì)極大程度影響居住體驗(yàn)。
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洋房公攤面積一般占到房屋總面積的10%左右。公攤面積的大小會(huì)直接影響到日常的生活,為了不影響真正的居住面積,同時(shí)也不要造成太多的經(jīng)濟(jì)浪費(fèi),所以在選擇住房時(shí)要嚴(yán)把公攤面積的大小。正常情況之下,7層以下的洋房住宅公攤面積在7%~12%之間,屬于比較合理的區(qū)間。在我國現(xiàn)有的各種住宅當(dāng)中,高層住宅的公攤面積是比較大的,達(dá)到25%左右。對(duì)我們現(xiàn)在購買住房時(shí),公攤面積不能太大,也不能太小。太大的公攤面積會(huì)增加購房的費(fèi)用,而公攤面積太小,小區(qū)的舒適度會(huì)受到影響,比如小區(qū)的走廊過道以及小區(qū)的電梯間都會(huì)因?yàn)槊娣e太小而感到比較擁擠。處于合理的線路范圍之內(nèi),不僅僅會(huì)增加小區(qū)的舒適度,而且也會(huì)讓購房的價(jià)格處于一個(gè)比較合理的范圍之內(nèi)。
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洋房的公攤面積一般占到總面積的8~10%,會(huì)比許多高層建筑的公攤要少。而且相對(duì)來說樓層越低的洋房公攤也就會(huì)越低,相應(yīng)的得房率就會(huì)有所上升。所以建議購房者在購買房屋時(shí),一定要嚴(yán)格把控公攤面積,因?yàn)楣珨偯娣e和套內(nèi)面積是直接掛鉤的。如果公攤面積越多,得到的實(shí)際使用面積也就越小。而且公攤面積也和所在的小區(qū)綠化環(huán)境也有一定的關(guān)系,如果綠化區(qū)域比較大,相應(yīng)的公攤面積也會(huì)增大。而針對(duì)于樓層較高的房屋來說,樓層越高的小區(qū),公攤面積也就越大,因?yàn)樗涮椎南嚓P(guān)公共設(shè)施區(qū)域也就會(huì)越來越多,比如門廳,電梯間以及門崗等等都屬于公攤面積的范圍之內(nèi),除了購買洋房之外,針對(duì)于樓層較高的住宅來說,也要盡可能選擇得房率較高的小區(qū)。當(dāng)然也不是一味追求公攤面積過少,在適宜的比例范圍之內(nèi)都可以接受,如果公攤面積太小,也會(huì)影響到正常的生活品質(zhì)。
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