買(mǎi)房時(shí)涉及的公攤面積是什么，如何計(jì)算和影響購(gòu)房？

已有5個(gè)回答

• 155****6654

  公攤面積影響房屋實(shí)際使用率和居住成本。合理公攤可提升居住體驗(yàn)，但過(guò)高公攤可能降低性?xún)r(jià)比。

  查看全文↓ 2024-08-28 21:31:09
• 185****3756

  公攤就是“大家攤”，買(mǎi)房時(shí)別只看面積，還得看公攤。

  查看全文↓ 2024-08-27 18:38:49
• 166****8519

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，公攤面積是商品房銷(xiāo)售中必須明示的部分。合理公攤有助于提升居住環(huán)境，但過(guò)高公攤可能增加購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-08-23 21:36:24
• 181****9515

  公攤就是小區(qū)里大家共享的地方，比如樓梯、走廊。買(mǎi)房時(shí)，公攤面積越大，實(shí)際住的面積就小，但小區(qū)設(shè)施可能更好。

  查看全文↓ 2024-08-22 18:35:54
• 131****8077

  公攤面積，即公共分?jǐn)偯娣e，是指住宅小區(qū)內(nèi)除住戶(hù)私有部分外，由所有業(yè)主共同擁有和使用的區(qū)域，如樓梯、走廊、電梯井等。計(jì)算方式通常為：公攤系數(shù)（公攤面積/套內(nèi)建筑面積）×套內(nèi)建筑面積。公攤面積影響購(gòu)房成本，增加實(shí)際購(gòu)房面積，但合理公攤可提升居住品質(zhì)。

  查看全文↓ 2024-08-22 17:39:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積是什么，如何計(jì)算和影響購(gòu)房成本？
  答

  聽(tīng)說(shuō)公攤面積是分?jǐn)偟墓矃^(qū)域面積，買(mǎi)房時(shí)需要注意這個(gè)會(huì)加大購(gòu)房成本。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)那些涉及到面積的概念是什么？買(mǎi)房時(shí)涉及到的面積概念有什么
  答

  買(mǎi)房時(shí)，你可能會(huì)被售樓小姐說(shuō)的各種行業(yè)術(shù)語(yǔ)繞暈，譬如套內(nèi)面積、公攤面積、建筑面積、綠化率、容積率等等。下面來(lái)看看買(mǎi)房時(shí)可能碰到的那些與面積有關(guān)的概念。 名詞解釋 1、建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計(jì)算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積 2、公攤面積：指公共門(mén)廳、過(guò)道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的。 3、使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。 4、輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。 5、結(jié)構(gòu)建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。 6、套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計(jì)入非公用墻為水平投影面積計(jì)入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。 7、使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。板樓：80%;塔樓75%;寫(xiě)字樓70%;商場(chǎng)65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。 8、實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。 　 9、容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。 10、建筑覆蓋率：又稱(chēng)“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。 11、綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 12、綠化覆蓋率：指綠化植物的垂直投影面積占城市總用地面積的比值。 計(jì)算公式 1、商品房銷(xiāo)售面積= 套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e 2、套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 3、公攤的公用建筑面積= 套內(nèi)面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 4、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)= 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積總和 5、公用建筑面積= 整棟樓的建筑面積–套內(nèi)建筑面積–不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e 6、使用面積系數(shù)：等于總套內(nèi)使用面積之和÷總建筑面積，用百分率表示。

• 問(wèn) 什么是公攤面積??公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計(jì)算公攤面積？
  答

  比如說(shuō)樓梯間，電梯，附屬部分用處可大了，就是你不用也要交錢(qián)的地方象樓梯間、消防前室、各種機(jī)房、電梯廳、公共大堂，樓層走廊等都是公攤面積，主要是一些輔助用房，是住宅樓的重要組成部分

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公攤面積的含義是什么，如何計(jì)算？
  答

  這個(gè)我不太清楚，公攤面積好像就是公共部分一起用的面積，要算錢(qián)的吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公攤面積在購(gòu)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題，如何計(jì)算？
  答

  公攤面積的合理性直接影響房屋性?xún)r(jià)比。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注公攤面積比例，一般不超過(guò)20%。同時(shí)，公攤面積的計(jì)算應(yīng)公開(kāi)透明，避免信息不對(duì)稱(chēng)。

  全部3個(gè)回答>