公務(wù)員集資房買賣不簡單,得看看房齡、稅費啥的都得滿足條件。
全部6個回答>公務(wù)員申請集資房產(chǎn)權(quán)的歸屬如何確定,獲得產(chǎn)權(quán)需要哪些條件和步驟?
132****9162 | 2024-08-22 16:15:56
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134****2409
集資房產(chǎn)權(quán)歸屬要明確,合同是關(guān)鍵。
查看全文↓ 2024-08-29 22:23:04 -
158****0580
公務(wù)員集資房產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)遵循法律規(guī)定,確保合同明確,保護個人權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-25 13:07:59 -
180****0444
公務(wù)員集資房產(chǎn)權(quán)歸屬需考慮政策導(dǎo)向、市場趨勢和個人需求,合理規(guī)劃投資。
查看全文↓ 2024-08-23 16:33:17 -
180****2933
公務(wù)員申請集資房產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)依據(jù)《公務(wù)員法》和相關(guān)政策,確保合法合規(guī)。
查看全文↓ 2024-08-22 23:55:09 -
166****9895
集資房產(chǎn)權(quán)歸屬需明確合同,確保權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-22 23:19:56
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私企和外企應(yīng)該不會有,**多給些房補。央企、部隊應(yīng)該都會有,這些單位都有自己的用地,在自己的用地范圍內(nèi)倒騰些職工住宅是常有的事情。
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集資房屬于集體所有制是不能的,公務(wù)員集資房是公務(wù)員集體所有權(quán)的,無法轉(zhuǎn)讓成功的
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住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定,四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:按還貸能力計算公式,{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月),使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);按房屋價格計算公式,貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù),其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定;按賬戶余額,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;按**高限額,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款**高限額40萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款**高限額60萬元,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款**高限額50萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款**高限額70萬元。
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集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。集資房能否買賣,首先應(yīng)當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán),包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說,集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后,即具有商品房的性質(zhì),可以自由交易。具體來說,根據(jù)集資房出資性質(zhì),情況有所不同。第一種情況,集資房是由職工全額集資建成的。這種情況,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況,集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次,要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策,并經(jīng)過單位的同意,同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人,如果以朋友的名字購買,那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。
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