1、房貸**比銀行貸款額度受貸款**比例的影響,通常不能超過(guò)總房款和**款的差額。因?yàn)椴煌鞘械?*比例政策不同,不同銀行的貸款政策不同,所以能借款的額度也不同。貸款前建議多了解各銀行的政策。2、貸款人還貸能力這里說(shuō)的還貸能力主要是指貸款人的月收入,還貸能力系數(shù)=月收入/月供,一般來(lái)說(shuō),還貸能力系數(shù)能直觀體現(xiàn)貸款人的還貸能力,貸款系數(shù)越高,還款能力越強(qiáng)。3、個(gè)人征信銀行考量貸款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一就是個(gè)人征信良好。有的銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄,有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信,不同一行的要求會(huì)有差異,連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。4、二手房考察房屋房齡購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款時(shí),銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會(huì)要求30年,較為嚴(yán)格的只有15年或10年。可以說(shuō)房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。5、其他保障有的銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況,因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力,其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)
全部3個(gè)回答>商業(yè)借貸中的貸款額度如何處理,有哪些注意事項(xiàng)?
151****7030 | 2024-08-23 15:14:11
已有5個(gè)回答
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185****1435
聽(tīng)說(shuō)貸款額度要算清楚,別超了,還得注意合同條款。
查看全文↓ 2024-08-31 07:46:26 -
151****3966
合理評(píng)估,量力而行。
查看全文↓ 2024-08-27 08:27:42 -
134****6845
確保貸款合同合法有效,注意利率、期限、還款方式等條款,維護(hù)自身合法權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-24 10:42:00 -
150****5217
貸款額度應(yīng)符合國(guó)家政策規(guī)定,關(guān)注最新房貸政策,合理評(píng)估個(gè)人還款能力,避免過(guò)度負(fù)債。
查看全文↓ 2024-08-23 18:26:27 -
134****9024
貸款額度要量力而行,別超預(yù)算,注意利率和還款期限,選適合的還款方式。
查看全文↓ 2024-08-23 17:47:12
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問(wèn) ??買(mǎi)房借貸款額度要怎么確定?答
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問(wèn) 如何提高公積金貸款額度 公積金貸款額度是多少答
**近各大媒體都在解讀關(guān)于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金?很多媒體的解讀落腳點(diǎn)在提高公積金貸款額度上,那么我們來(lái)看一下提高公積金貸款額度對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存有多大的幫助。 事件回顧: 2015年11月10日,中共中央總書(shū)記、國(guó)家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存,促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來(lái),習(xí)近平首次對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的表態(tài)。 中央城市工作會(huì)議12月20日至21日在北京舉行。會(huì)議指出,明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略,適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。 2015年12月28日,在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高指出,在2015年推進(jìn)住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上,2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金。 去庫(kù)存政策一覽 1. 降低貸款利息:2015年共進(jìn)行五次降息,五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%,降至目前的4.9%,銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例:商業(yè)貸款首套房貸款比例調(diào)整為25%,二套房**低**比例降至4成;公積金貸款首套房**比例調(diào)整為20%,二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升:國(guó)管公積金貸款不再考慮近1年內(nèi)是否提取過(guò)公積金,而且計(jì)算貸款額度時(shí),**低額度也從原來(lái)的5萬(wàn)元上調(diào)為7萬(wàn)元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應(yīng)的額度調(diào)整。 4. 鼓勵(lì)公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房。 其實(shí)過(guò)去的2015年,各省根據(jù)各自情況,已經(jīng)對(duì)公積金貸款額度有一些調(diào)整。而根據(jù)12月28日全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出的“2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金”,則更進(jìn)一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫(kù)存要提升貸款額度? 目前北京和上海,以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬(wàn)元,這也是全國(guó)公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請(qǐng)到,而且即便可以申請(qǐng)到也很難買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子,這是為什么?我們以上海為例說(shuō)明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出:在上海購(gòu)買(mǎi)首套自住住房,個(gè)人**高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元,家庭**高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的,個(gè)人**高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元,家庭**高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。 給大家普及一下補(bǔ)充公積金的概念。 補(bǔ)充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補(bǔ)充,基本特征與公積金相同,是一種長(zhǎng)期的住房?jī)?chǔ)金,用于職工的住房消費(fèi),屬于職工個(gè)人所有。不強(qiáng)求繳納,個(gè)人不超過(guò)7%,單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬(wàn)元是要在繳存補(bǔ)充公積金的情況下才能實(shí)現(xiàn),而補(bǔ)充公積金不是強(qiáng)制繳納的,也就是說(shuō)應(yīng)該有相當(dāng)一部分的購(gòu)房者是不可能享受到120萬(wàn)元的貸款額度的。 當(dāng)然了即便是**高額度100萬(wàn)元,也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點(diǎn),也是一般的家庭很難企及的。 那么再說(shuō)一下上海的房?jī)r(jià)。根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù),2015年上海全年商品住宅成交均價(jià)為31545元/平方米。那么一個(gè)家庭購(gòu)房一套100平的房子則需要315萬(wàn)。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭,可以貸款100萬(wàn)計(jì)算,那么也要準(zhǔn)備215萬(wàn)的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭,家庭年收入應(yīng)該在40萬(wàn)左右,而除去日常開(kāi)支,可支配收入算30萬(wàn),那么215萬(wàn)的**款則需要至少奮斗7年。 我們來(lái)測(cè)算一下這個(gè)月收入以及月繳存額的可行性。對(duì)于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來(lái)說(shuō),不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度,因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字; 而對(duì)于改善型需求的家庭來(lái)說(shuō),則可能更容易實(shí)現(xiàn)些,但是改善型家庭因?yàn)橛叙B(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力,因此家庭年可支配收入則很難達(dá)到30萬(wàn)元,因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字; 也許有人會(huì)說(shuō),為什么不公積金組合貸款?公積金組合貸款因?yàn)檫@種貸款模式放貸速度太慢,因此并不被賣(mài)房尤其開(kāi)發(fā)商所接受,因此執(zhí)行起來(lái)困難重重。 盡管2015年國(guó)家已經(jīng)降低了貸款**比例,商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%,公積金首套房下降至20%,但因?yàn)楣e金貸款額度有限,尤其在一些一線二線城市房?jī)r(jià)均已過(guò)萬(wàn)的情況下,這個(gè)**比例已經(jīng)形同虛設(shè)。 說(shuō)了一線城市的上海,北京,廣州,深圳的情況類(lèi)似。而二三線城市因?yàn)樵率杖胨降?,公積金繳存比例低,因此貸款額度更低,也是同樣面臨杯水車(chē)薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升,抑或房?jī)r(jià)的下降,再或者提升全民工資水平,這或許才是真正能夠幫助開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存的重中之重,也是幫助老百姓實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想的切實(shí)辦法。
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信用、收入、負(fù)債,三者決定貸款額度。
全部4個(gè)回答> -
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對(duì)于不少剛需買(mǎi)房族來(lái)說(shuō),如果買(mǎi)房不能順利地申請(qǐng)到銀行貸款,就意味著要多繳納**甚至是全款買(mǎi)房,這樣一來(lái),就加大了購(gòu)房的壓力。買(mǎi)房貸款,銀行的放貸額度取決于哪些因素?按揭買(mǎi)房 影響銀行貸款額度的因素有哪些?銀行貸款額度取決于以下因素:一、 **比例目前,首套房**低**比例為20%,則意味著總價(jià)80萬(wàn)的房子,銀行可以貸款的額度為80萬(wàn)*80%,即可貸款額度為64萬(wàn)。**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整,限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市**比例也會(huì)不同,同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買(mǎi)房前,要了解銀行的貸款政策,選擇合適的銀行貸款。二、 房屋房齡這一點(diǎn)主要針對(duì)二手房,銀行在放貸時(shí),會(huì)考量二手房的房齡。二手房的貸款年限,通常為20-25年,比較寬松的有30年,較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房,貸款額度可能會(huì)被降低,遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸;可以說(shuō)房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較老的高。三、個(gè)人原因1、年齡銀行審核貸款時(shí),要求借款人年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲、40-50周歲的人群,50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。2、職業(yè)銀行貸款對(duì)個(gè)人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、事業(yè)單位人群等,被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶(hù);還有像機(jī)關(guān)單位、大型國(guó)企、500強(qiáng)企業(yè)員工,其能批復(fù)的額度也相對(duì)要高一些;這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3、收入收入一般通過(guò)6個(gè)月的銀行流水來(lái)體現(xiàn),如果流水?dāng)嗬m(xù)或者每月收入的跨度比較大,都會(huì)對(duì)穩(wěn)定性造成影響,收入穩(wěn)定對(duì)于申請(qǐng)到較高額度是有幫助的,月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。較低的個(gè)人負(fù)債比例是影響額度的重要因素,如果借款人已有房貸或車(chē)貸在身,銀行一般會(huì)要求新、舊月供額度不能超過(guò)月收入的50%。4、信用個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄,有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信,要求會(huì)有差異,出現(xiàn)連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況,有可能造成貸款被拒。四、購(gòu)買(mǎi)銀行產(chǎn)品情況有的銀行會(huì)將在本行購(gòu)買(mǎi)理財(cái)、或其他金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶(hù),更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因?yàn)樘峁﹥?yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小,購(gòu)買(mǎi)金融產(chǎn)品正好可以彌補(bǔ)這一點(diǎn)。五、附加因素1、保障能力情況有銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況,因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力,其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。2、一票否決型有些因素,例如因債務(wù)糾紛被起訴,有犯罪或不良記錄等,這類(lèi)人的個(gè)人信用會(huì)被認(rèn)定為0,銀行有權(quán)拒絕為其貸款。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 商業(yè)貸款購(gòu)房的貸款額度是如何確定的?答
貸款額度根據(jù)收入、征信、貸款年限和房屋價(jià)值等確定。
全部3個(gè)回答>
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