辦理回遷房房產證有哪些注意事項，如何確保順利？

已有5個回答

• 150****2279

  辦證要耐心，材料要齊全，專業(yè)服務省心。

  查看全文↓ 2024-09-01 21:30:41
• 133****0629

  辦理回遷房房產證，需關注政策變化，評估稅費成本，選擇專業(yè)服務，提高辦理效率。

  查看全文↓ 2024-08-28 17:42:04
• 151****1724

  辦證要細心，別讓房子飛了。

  查看全文↓ 2024-08-25 17:12:25
• 130****8816

  辦理回遷房房產證，要核實權屬，準備材料，按時繳費，委托專業(yè)服務。

  查看全文↓ 2024-08-24 23:23:28
• 188****4997

  辦理回遷房房產證，需注意以下事項：1. 核實房屋權屬，確保無糾紛；2. 確認房屋性質，是否符合辦理條件；3. 準備相關材料，如身份證、拆遷協議等；4. 繳納相關稅費；5. 辦理房屋測繪、評估；6. 辦理房屋登記；7. 領取房產證。確保順利，建議委托專業(yè)房產經紀人，提供全程服務。

  查看全文↓ 2024-08-24 22:54:18

相關問題

• 問 回遷房可以辦房產證嗎?回遷房房產證辦理注意事項有哪些?
  答

  一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商因征收土地時，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價都普遍比商品房的售價低?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。二、回遷房與商品房的區(qū)別1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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• 問 ??回遷房能辦房產證嗎?回遷房房產證辦理注意事項有哪些?
  答

  一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商因征收土地時，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價都普遍比商品房的售價低?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。二、回遷房與商品房的區(qū)別1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。三、回遷房辦證流程（一）回遷房如何申請辦理房產證回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。注意事項：回遷房房產證委托代辦協議中應明確約定：1、開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證。5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。6、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。（二）回遷房房產證委托代辦需繳納的費用繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅；辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。（三）按照約定時間領取房產證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。（四）回遷房辦理房產證注意事項：仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

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• 問 ??還遷房怎樣辦理房產證?回遷房房產證辦理注意事項有哪些?
  答

  由于沒有產權證書，無法到住房和城鄉(xiāng)建設局 辦理過戶登記，即使簽訂合同，也存在較大的風險。法律依據《中華人民共和國物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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• 問 農村收房時有哪些注意事項，如何確保順利？
  答

  我聽說農村收房要注意產權、質量，還要了解政策，可能還要貸款。

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• 問 收房時有哪些注意事項，如何確保順利收房？
  答

  收房前，確保房貸審批通過，了解貸款利率、還款方式等，避免收房后因貸款問題影響居住。

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