吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識(shí) >產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >詳情

預(yù)售許可證與銷售許可證之間有什么區(qū)別,購房者應(yīng)注意什么?

184****0699 | 2024-08-25 09:18:58

已有4個(gè)回答

  • 130****8702

    看證,看證,還是看證。

    查看全文↓ 2024-08-30 14:11:32
  • 185****0404

    購房者應(yīng)確保開發(fā)商持有有效的預(yù)售或銷售許可證,以避免法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),注意審查五證一書,確保房產(chǎn)交易的合法性。

    查看全文↓ 2024-08-26 17:17:02
  • 184****3954

    預(yù)售許可證是“先上車后補(bǔ)票”,銷售許可證是“票已到手”。

    查看全文↓ 2024-08-25 23:33:59
  • 132****5461

    預(yù)售許可證與銷售許可證是房地產(chǎn)銷售過程中的兩個(gè)關(guān)鍵證件。預(yù)售許可證是開發(fā)商在項(xiàng)目尚未完工時(shí),向購房者提前銷售房產(chǎn)的許可,而銷售許可證則是在項(xiàng)目完工后,開發(fā)商可以正式對(duì)外銷售房產(chǎn)的證明。購房者在購買房產(chǎn)時(shí),應(yīng)首先確認(rèn)開發(fā)商是否擁有有效的預(yù)售或銷售許可證,以確保交易的合法性。此外,購房者還應(yīng)關(guān)注房產(chǎn)的五證一書,即土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售許可證和商品房銷售合同書,以保障自己的權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-08-25 21:32:58

相關(guān)問題

  • 商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志,否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志,否則,房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同,主要表現(xiàn)在:商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;4.已通過竣工驗(yàn)收;5.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀,可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

  • 商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志,否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志,否則,房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。 何為現(xiàn)房?何為期房?二者之間有明確的法律界定:只有已領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房;而房子是否已經(jīng)蓋好,是否有人已經(jīng)居住,并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn),這正是購房人在實(shí)際買房過程中容易混淆和產(chǎn)生誤解的地方。原因在于購房人完全憑自己的感性認(rèn)識(shí)來分辯事物。相反沒有土地證和房產(chǎn)證的房子即便是已經(jīng)蓋好,或者已經(jīng)有人居住,但仍然屬于期房的范疇。 在買賣過程中仍然應(yīng)按期房銷售。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同,主要表現(xiàn)在:商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件: 1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; 2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件; 3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證; 4.已通過竣工驗(yàn)收; 5.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期; 6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀,可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。 而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件:1.項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3.國有土地使用證;4.建設(shè)工程開工證;5、已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上;6施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。預(yù)售的房屋可能在銷售的時(shí)期根本看不到房子的框架,房屋有可能還沒出地面,房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn),因而預(yù)售的房屋不確定的因素較多。 按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效?!贝藯l款可以理解為: 1出賣人只要有預(yù)售許可證房子就可以賣,其預(yù)售行為就是合法的,所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。購房人買了沒有預(yù)售許可證的房可以要求解除合同,雖然說買房要看“五證”,但除預(yù)售許可證的其它“四證”主要是給發(fā)放預(yù)售許可證的房產(chǎn)管理部門看的,房地產(chǎn)商缺少其它“四證”并不成為購房人要求退房的充足理由。 2.僅憑房地產(chǎn)商沒有取得預(yù)售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會(huì)得到法院支持,只有到起訴時(shí),房地產(chǎn)商仍然不能取得預(yù)售許可證,購房人請(qǐng)求法院解除合同的請(qǐng)求才會(huì)得到法院的支持。在具體的實(shí)踐操作中,還要特別注意地方法規(guī)的規(guī)定,比如北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實(shí)施意見》的通知中的新規(guī)定:“商品房竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時(shí)限申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書,并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起,持房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,可自商品房取得竣工備案表之日起四個(gè)月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售;但自取得竣工備案表之日起超過四個(gè)月的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”這個(gè)規(guī)定等于說現(xiàn)在有一種已建好的房子,預(yù)售許可證本身沒有過期,但由于取得竣工備案表4個(gè)月而沒拿下房產(chǎn)證是不能銷售的。 這些具體規(guī)定是否與前面所說的高法解釋相沖突和矛盾是值得探討的一個(gè)問題。因?yàn)轭A(yù)售許可證本身沒有過期就意味著是效的,應(yīng)適用高法的解釋。而這個(gè)地方上的規(guī)定又是不能銷售的。

  • 一、商品房預(yù)售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后,一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序,備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況,備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納,辦理房產(chǎn)證等前提條件,有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。二、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的尚未竣工的房屋預(yù)先出售給購房者,買受人交付定金或購房款,并在未來確定的日期將房屋交付給購房者并轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán),購房者支付全部款項(xiàng)的一種房屋買賣行為。三、 預(yù)售商品房時(shí),買賣合同所確定的房屋尚不存在,此時(shí)不能辦理房屋權(quán)屬證明,購房者與開發(fā)商僅僅是基于簽訂商品房買賣合同后形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。因此,購房者在支付購房款后承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn),法律對(duì)商品房預(yù)售行為進(jìn)行了特別規(guī)范,如商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售合同登記備案制度。 商品房預(yù)售合同登記備案可以很好的維護(hù)購房者的利益,主要是在備案后,如果購房者尚未全部交付購房款,那么購房者取得了優(yōu)先購買特定商品房的權(quán)利;如果購房者已經(jīng)付清了房款的,那么房屋竣工后,開發(fā)商只能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者,而不能轉(zhuǎn)移其他人。

    全部5個(gè)回答>
  • 在購置房屋時(shí),人們普遍都比較關(guān)注“五證”,而五證中對(duì)于購房者來說**為關(guān)鍵的就是商品房預(yù)售許可證。什么是商品房預(yù)售許可證? 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí),如該房屋已建成,還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量,還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

    全部3個(gè)回答>
  • 注意預(yù)售證有效期,和開發(fā)商資質(zhì),免得麻煩。

    全部4個(gè)回答>