(二)購房中的合同簽訂。購房時要簽訂認購書和商品買賣合同,除此之外還包括簽訂補充條款。先簽訂認定書,再簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理預(yù)售登記。在售樓書驗完以后要簽訂認購書,要交定金,提醒購房人要注意,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用;而訂金不是對合同起擔(dān)保作用,所以,簽訂認購書時要看清是哪個概念。注:通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款,買房應(yīng)該在簽訂認購書多少之日起買房,否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認購書的時候,將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?,如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。(三)購房后交付入住辦理產(chǎn)權(quán)登記。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商將房屋交付購房者,購房者檢查后簽收入住通知,簽收“兩書”,在辦理完登記后,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
全部2個回答>買期房是否需要交全款,我們購房者在付款時需要注意什么?
166****9027 | 2024-08-25 10:14:26
已有5個回答
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188****8185
聽說買期房不用全款,但具體怎么付款不太清楚。
查看全文↓ 2024-08-31 22:41:29 -
134****3505
買期房分期付款,注意合同和政策。
查看全文↓ 2024-08-28 22:00:10 -
188****3941
買期房可申請房貸,注意評估還款能力,選擇合適貸款期限和利率。
查看全文↓ 2024-08-26 22:44:44 -
166****6686
買期房不用全款,分期付款,注意合同細節(jié)。
查看全文↓ 2024-08-25 22:09:41 -
132****8328
買期房通常不需要交全款,而是根據(jù)開發(fā)商的付款計劃分期支付。購房者在付款時需注意:1. 確認開發(fā)商資質(zhì)和項目合法性;2. 了解付款方式和時間節(jié)點;3. 審查合同條款,特別是關(guān)于交房時間、違約責(zé)任等;4. 考慮貸款條件和利率;5. 留意政策變動,如限購、限貸等。
查看全文↓ 2024-08-25 21:43:21
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聽說買房時要交不少稅呢,具體怎么交我也不太清楚,得問專業(yè)的人。
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期房的買賣主要存在以下幾方面的問題:第一、逾期交房開發(fā)商逾期交房是期房買賣中**常見的問題之一,開發(fā)商不能按期交房大多是因為資金不足,致使工程拖延。第二、交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符這個問題一般只有在交房后才會發(fā)現(xiàn)。第三、交房時發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷,利用各種媒體做大量的廣告宣傳,其中不乏一些虛假廣告,而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑,從而簽訂房屋買賣合同,交付房款或定金,等見到真正的樓房會大失所望。
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交定金是購房重要環(huán)節(jié),需簽定金協(xié)議,明確雙方權(quán)責(zé)。數(shù)據(jù)顯示,合理定金比例可保護買賣雙方利益,購房者應(yīng)審慎選擇交易方式及金額,以防潛在風(fēng)險。
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在購房時需要重點關(guān)注問題:1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟,一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章,對買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時,應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。8、重點約定違約責(zé)任。對于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
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