容積率與樓面地價之間存在什么關系，如何影響房價？

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• 131****8882

  容積率和樓面地價影響房屋總價，進而影響貸款額度和月供。購房者應考慮自身經濟狀況，選擇合適的容積率和房價區(qū)間，以確保貸款的可持續(xù)性。

  查看全文↓ 2024-09-02 12:50:15
• 150****1395

  容積率與樓面地價呈負相關，容積率上升可能降低樓面地價，進而影響房價。但需注意，過高容積率可能降低居住品質，影響房價長期表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2024-08-28 10:37:25
• 166****7172

  根據(jù)城市規(guī)劃政策，容積率的設定旨在平衡土地利用效率與居住環(huán)境質量。樓面地價作為土地成本的體現(xiàn)，直接影響房價。政策制定時會考慮兩者關系，以促進房地產市場健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-08-26 12:33:50
• 134****0028

  容積率高，可能意味著房子更密集，但價格可能便宜些。樓面地價高，房子成本就高，價格可能也高。買房時，要看看房子的密度和價格，選個性價比高的。

  查看全文↓ 2024-08-25 20:43:13
• 133****6188

  容積率，即建筑總面積與土地面積的比率，是衡量土地利用效率的重要指標。樓面地價則是每平方米建筑面積的土地成本。兩者關系密切：容積率越高，單位土地上可建設的面積越多，樓面地價可能相對較低，但過高的容積率可能導致居住環(huán)境擁擠，影響居住品質。容積率與樓面地價共同影響房價，開發(fā)商在規(guī)劃項目時會權衡兩者，以實現(xiàn)成本控制和利潤最大化。

  查看全文↓ 2024-08-25 19:09:54

相關問題

• 問 樓面地價與房價之間有什么關系? 
  答

  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面價的計算公式為：樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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• 問 樓面地價容積率怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。

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• 問 ??樓面地價與房價之間有哪些關系?
  答

  “樓面地價”即所謂的樓板價，它是房價構成**基礎的部分。房價構成的要素很多，包括土地成本、拆遷成本、設計費監(jiān)理費審計費、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費等，樓板價就是土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。樓板價=土地價格除以土地面積除以容積率。

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• 問 如何計算樓面地價和容積率，它們對房價有何影響？
  答

  買房時，樓面地價和容積率是關鍵。地價高，房價可能高；容積率高，可能便宜但擠。

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• 問 樓面地價與房價關系是如何的？
  答

  樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。

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