住房產(chǎn)權到期后有哪些處理方式和相關規(guī)定？

已有4個回答

• 155****5821

  產(chǎn)權到期，需關注政策，可能需續(xù)期或補償。

  查看全文↓ 2024-09-01 12:25:18
• 185****6086

  產(chǎn)權到期前，了解續(xù)期政策，評估居住成本。選擇續(xù)期或置換，保障居住權益。

  查看全文↓ 2024-08-28 19:17:36
• 131****3409

  產(chǎn)權到期前，關注政策動向，評估續(xù)期成本。若成本過高，考慮出售或置換。

  查看全文↓ 2024-08-27 23:32:39
• 166****1950

  住房產(chǎn)權到期后，根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅用地使用權到期后，可以申請續(xù)期。具體處理方式包括：1. 申請續(xù)期，需繳納相應的土地使用權出讓金；2. 政府收回土地使用權，對房屋進行補償；3. 業(yè)主與政府協(xié)商，通過置換、回購等方式解決。建議業(yè)主提前了解相關政策，做好產(chǎn)權續(xù)期準備。

  查看全文↓ 2024-08-27 19:37:30

相關問題

• 問 國有土地使用年限到期后有哪些處理方式
  答

  土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。 住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。 土地出讓年限到了后怎么辦？ 土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：一是土地使用者申請續(xù)期。在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用，按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。 二是政府無償收回土地使用權。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。

• 問 商品房使用年限規(guī)定是幾年 到期后有哪些相關規(guī)定
  答

  現(xiàn)在的家庭一般住的都是商品房，而我們**糾結(jié)的是商品房使用年限，大家都知道我們住的商品房一般使用年限都是70年。因此，不少家庭會擔憂買房了會不會相當于長期的租房，其實這是錯誤的。所謂的商品房使用年限70年并不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。 國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；4、綜合或者其他用地50年。 如果70年商品房使用權到期之后，應該怎么辦呢？參照相關法規(guī)所規(guī)定的條款，住宅建設用地使用權期滿后，將自動續(xù)期，不需老百姓自己提出續(xù)期申請。以下為相關規(guī)定。 根據(jù)《物權法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期?！保段餀喾ā穼⒔ㄔO用地使用權區(qū)分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權；并且針對該兩種使用權的續(xù)期做出了不同的規(guī)定。“住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù)期申請或等待政府有關部門的批準。但“非住宅建設用地土地使用權”到期后，不能自動續(xù)期，而是依據(jù)相關法律規(guī)定向政府土地管理等有關部門提出申請，經(jīng)批準后方可續(xù)期。

• 問 商住房土地產(chǎn)權到期后的處理方式有哪些，如何操作？
  答

  土地產(chǎn)權到期，可申請續(xù)期或賣掉房子。續(xù)期要交錢，賣房要考慮稅費和市場價。

  全部3個回答>
• 問 住宅產(chǎn)權70年到期后，有哪些處理方式或政策？
  答

  從法律角度看，住宅產(chǎn)權70年到期后，業(yè)主享有續(xù)期權。續(xù)期需遵循相關法律法規(guī)，并可能需要支付土地出讓金。若政府決定回購或征收，應確保業(yè)主的合法權益得到保障。建議業(yè)主咨詢專業(yè)律師，了解具體法律程序。

  全部3個回答>
• 問 地基處理方式有哪些
  答

  無論是條形還是滿堂紅地基，都可能會出現(xiàn)局部有松土或回填土的現(xiàn)象。對于這些部位的處理方法，一般說當松軟土面積不大，深度又不是很深時，可以將松土部分挖掉，一直挖到坑壁、坑底見到天然土層為止。然后用與天然土壓縮性一致的材料進行回填。一般情況下，當天然土為砂土時，應用砂或級配砂石回填。當天然土為較密實的黏性土時，由于它的承載力較高，可以將這種土過篩，均勻拌以石灰進行回填，土和石灰的比例為3∶7的灰土，在工地上常稱為3∶7灰土。當天然土為中等密實的黏性土或新近沉積黏性土時，它的承載力相對低一些，也可以用這種土過篩拌以石灰進行回填。土和石灰的比例為2∶8或1∶9，分別稱為2∶8灰土或1∶9灰土。通常將夯實后厚度為150mm的灰土稱之一步灰土，不同比例的灰土，都應一步一步地進行夯實回填。如果地基局部松土面積較大，深度又較深時，在挖除全部松土后，應將挖除松土所形成的坑做成高寬比為1∶2的臺階，從基底向坑底過渡延伸，然后用上述材料回填。除此以外，還應在上部結(jié)構中采取加強措施，以提高建筑物的剛度，例如，加大松軟范圍內(nèi)圈梁的斷面和配筋，如果設計沒有圈梁，可以在磚砌體結(jié)構中配置水平鋼筋等。

  全部3個回答>