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集體土地上的房屋征收需要注意哪些問題?

185****5879 | 2024-08-27 17:06:28

已有5個(gè)回答

  • 150****6530

    征收前咨詢專業(yè)人士,了解政策,保障權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-09-04 07:26:33
  • 185****4064

    審查征收程序合法性,確保補(bǔ)償合理,維護(hù)被征收人合法權(quán)益,防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2024-08-30 11:53:26
  • 130****6907

    評(píng)估貸款條件,了解征收補(bǔ)償,合理規(guī)劃貸款額度,確保資金安全。

    查看全文↓ 2024-08-28 09:28:56
  • 188****8438

    了解征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),關(guān)注居住環(huán)境,考慮生活便利性,保障自身權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-08-27 18:37:40
  • 134****7244

    關(guān)注土地性質(zhì),了解征收政策,評(píng)估投資回報(bào),注意風(fēng)險(xiǎn)控制。

    查看全文↓ 2024-08-27 18:21:57

相關(guān)問題

  • 征收補(bǔ)償可能影響房貸還款,建議了解補(bǔ)償政策,合理規(guī)劃財(cái)務(wù)。

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  • 一、集體土地房屋買賣合同我國(guó)的物權(quán)制度向來(lái)將土地及其上的不動(dòng)產(chǎn)看作兩個(gè)獨(dú)立的權(quán)利客體,而所謂“房地一致”原則即是要求土地使用權(quán)和其地上的房屋等建筑物所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓、抵押。其在立法上的體現(xiàn)主要在《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?!钡?7條規(guī)定:“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。”《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第36條規(guī)定:“以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押?!睉?yīng)當(dāng)注意到,上述法律調(diào)整對(duì)象均是國(guó)有土地使用權(quán)及國(guó)有土地之上的房屋,解決的是在房地不可分的物理現(xiàn)象下國(guó)有土地使用權(quán)人和房屋所有人間的權(quán)利沖突問題?!稉?dān)保法》第三十六條第三款規(guī)定:“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押?!痹摋l規(guī)定從形式上看好像也體現(xiàn)了“房地一致”的原則,但仔細(xì)分析,該規(guī)定只明確了“地隨房走”,而且國(guó)家土地管理局1995年9月11日頒布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第四條中規(guī)定集體土地使用權(quán)抵押時(shí),集體土地所有者應(yīng)同意“在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國(guó)有土地”,第十三條規(guī)定“因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)由土地管理部門依法先辦理征地手續(xù),將抵押土地轉(zhuǎn)為國(guó)有,然后再按抵押劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的辦法進(jìn)行處置?!庇纱丝梢?,所謂“地隨房走”也是在集體土地征用為國(guó)有土地后才能實(shí)現(xiàn),在集體土地使用權(quán)和其地上物所有權(quán)之間從沒有法律規(guī)定兩者的權(quán)利主體必須一致,農(nóng)村房屋買賣法律關(guān)系中并無(wú)適用“房地一致”原則的明確要求。體土地房屋買賣?集體土地上所建房屋買賣應(yīng)注意哪些問題?二、集體土地上所建房屋買賣應(yīng)注意哪些問題根據(jù)我國(guó)憲法的規(guī)定,“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有?!币虼耍谏鐣?huì)主義的中國(guó),從所有制上講,土地可以分為兩類,即國(guó)有土地和農(nóng)村集體土地。這種土地歸屬上的公有制是與我國(guó)的社會(huì)主義制度緊密聯(lián)系在一起的。研究我國(guó)的土地問題及附著于土地之上的房屋問題,就不能不以此為**根本的出發(fā)點(diǎn),所以,房屋依據(jù)其土地屬性可以區(qū)分為建筑于國(guó)有土地上的房屋和建筑于集體土地上的房屋兩大類。對(duì)于國(guó)有土地上的房屋,《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等已對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等作出了具體規(guī)定。而對(duì)于建筑于集體土地上的房屋,現(xiàn)并無(wú)類似的規(guī)定。因此,就使得農(nóng)村集體土地上所建的房屋買處于極度混亂的局面。

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  • 四、激勵(lì)措施    五、其他    1、被征收人住宅被征收后,不管他處有沒有住宅,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或者原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,根據(jù)同房同價(jià)原則,按國(guó)有土地上被征收類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不得重新調(diào)整安排被征收人宅基地或者但他處有但尚未建設(shè),被征收人必須放棄宅基地。    被征收人住宅被征收后,他處有宅基地尚未建設(shè)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織能對(duì)被征收人重新調(diào)整安排宅基地的,即對(duì)被征收人實(shí)行遷建安置的,對(duì)集體土地上被征收房屋的補(bǔ)償按房屋重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。房屋重置價(jià)格按縣人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?!   ?、對(duì)被征收人實(shí)行遷建安置的,征收人應(yīng)當(dāng)根據(jù)縣人民政府的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合被征收房屋的補(bǔ)償安置面積,提供遷建安置用地,屬地人民政府或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)遷建用地的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整或者支付相應(yīng)的建設(shè)費(fèi)用;被征收人按有關(guān)規(guī)定辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù)?!   ?、集體建設(shè)用地的土地征收標(biāo)準(zhǔn)按江蘇省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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  • 1.農(nóng)村可以憑土地證辦理房產(chǎn)證,費(fèi)用不大,只有測(cè)繪費(fèi)和辦理手續(xù)費(fèi)。要先辦理房產(chǎn)證,然后你去購(gòu)買。2.只有土地證而沒有房產(chǎn)證的房屋,沒有辦法過(guò)戶,以后會(huì)有麻煩。3.雙方簽訂合同是購(gòu)房合同,但沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)很大。因?yàn)榉慨a(chǎn)證時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證,舍此無(wú)法保護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益?,F(xiàn)在農(nóng)村正在規(guī)范房產(chǎn)交易,應(yīng)按程序辦理為好.

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  •  《土地管理法》第63條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,該國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓?!秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》(國(guó)辦發(fā)[1999]39號(hào))規(guī)定,農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建宅,有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住長(zhǎng)放土地證和房地產(chǎn)證?! ∮纱丝梢?,農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場(chǎng)。農(nóng)村房屋的買賣,只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行,否則買賣行為違法,合約無(wú)效?! ‰m然法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)的買賣不合法,不受法律保護(hù),但是不少基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下,很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義進(jìn)行發(fā)展。村干部手里掌握著村集體用地的公章,私自賣地很容易,在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下,小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益?! ≡偌由系褪蹆r(jià)、低租金,成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房,購(gòu)房者購(gòu)買到了便宜的房子,實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)?! 〉切‘a(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),存在很多的風(fēng)險(xiǎn): ?。ㄒ唬┓尚ЯΑ  靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況:  對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效?! ?duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效?! ?duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無(wú)效處理?! 。ǘ┓慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓  “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán)?! 「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響?! 。ㄈ┱唢L(fēng)險(xiǎn)  購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí),購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。  購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微?! 。ㄋ模┍O(jiān)管缺位  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束,開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位,對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí),開發(fā)單位的資質(zhì)沒有,房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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