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根據(jù)《老年人權(quán)益保障法》，以房養(yǎng)老需滿足房產(chǎn)無抵押、無糾紛，產(chǎn)權(quán)人年滿60周歲，有穩(wěn)定收入來源等條件。
全部3個回答>以房養(yǎng)老抵押需要滿足哪些條件？
150****8781 | 2024-09-10 11:53:56
已有4個回答
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166****7899
房產(chǎn)要清，年齡要夠，收入要穩(wěn)，銀行要認。
查看全文↓ 2024-09-13 18:29:08 -
133****9822
房產(chǎn)清晰，年滿60，收入穩(wěn)定，銀行認可。
查看全文↓ 2024-09-11 11:25:43 -
151****7724
有房有老，銀行點頭，養(yǎng)老不愁。
查看全文↓ 2024-09-10 22:15:10 -
133****7730
以房養(yǎng)老抵押需滿足：房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛；房主年滿60歲，有穩(wěn)定收入；房產(chǎn)估值符合銀行要求；房主及配偶同意抵押。
查看全文↓ 2024-09-10 21:36:16
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擁有產(chǎn)權(quán)自有住房并擁有完全產(chǎn)權(quán)。養(yǎng)老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，才有權(quán)也才有可能對以房養(yǎng)老該房屋做出售、出租或轉(zhuǎn)讓的處置。獨立住房在以房養(yǎng)老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作。否則，老人亡故后，子女便無處可居。家境適中當(dāng)老年人的經(jīng)濟物質(zhì)基礎(chǔ)甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產(chǎn)養(yǎng)老；而老人的經(jīng)濟物質(zhì)條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養(yǎng)老的資本。地價較高老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經(jīng)濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養(yǎng)老。但如果住房地處農(nóng)村，或經(jīng)濟發(fā)展緩慢，增值幅度不大的不發(fā)達地區(qū)，因價值低、不易變現(xiàn)等，將很難適用這一模式。需要強調(diào)的是，房屋反向抵押貸款養(yǎng)老方式尤其適合有獨立產(chǎn)權(quán)房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。
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以房養(yǎng)老”模式目前在我國還不成熟,面臨著諸多問題有待解決。首先,“以房養(yǎng)老”將面臨中國傳統(tǒng)家庭模式下“代際契約”關(guān)系的沖擊。中國式的“養(yǎng)兒防老”,一般存在如下默認的“契約”:子女負責(zé)照顧老人安度晚年,老人百年之后將遺產(chǎn)留給子女,其中房產(chǎn)是**重要的遺留財產(chǎn)之一。這一契約始于中國古代“但存方寸地,留與子孫耕”的傳統(tǒng)觀念,隨著農(nóng)業(yè)社會向工業(yè)社會的轉(zhuǎn)變,市場經(jīng)濟的快速發(fā)展,契約內(nèi)容由“方寸地”改為“商品房”。雖然無論是從法律的角度,抑或是從倫理道德上講,有房或無房,子女均有贍養(yǎng)老人的義務(wù)。但長期形成的傳統(tǒng)契約卻使“以房養(yǎng)老”的實施面臨較大阻礙。事實上,根據(jù)此前上海民政部門的調(diào)查,高達90%的老人均考慮將房產(chǎn)留給子孫。其次,“以房養(yǎng)老”的實施效果將受到我國養(yǎng)老市場發(fā)展程度的制約。由于我國人口眾多,且老齡人口占比持續(xù)上升,雖然養(yǎng)老市場發(fā)展的步伐不斷加快,但與實際需要相比差距仍較明顯。根據(jù)民政部調(diào)查數(shù)據(jù),我國城鄉(xiāng)養(yǎng)老機構(gòu)平均每50個老人不到一張床。而且現(xiàn)有的大部分養(yǎng)老機構(gòu)在居住條件、生活環(huán)境上,與老人的期望尚存在較大差距。近些年,國內(nèi)已開始建設(shè)品質(zhì)相對較高的養(yǎng)老社區(qū),多家房地產(chǎn)企業(yè)、保險公司積極參與其中,但總體尚處布局階段。我國養(yǎng)老市場發(fā)展進程滯后,養(yǎng)老機構(gòu)、養(yǎng)老服務(wù)在數(shù)量與質(zhì)量方面的嚴重不足,使“以房養(yǎng)老”面臨著更現(xiàn)實的難題,房產(chǎn)抵押出去后養(yǎng)老服務(wù)卻買不到。此外,在醫(yī)療資源相對緊缺的背景下,老人看病難的問題更為突出,這可能是更多老人關(guān)注的焦點。再次,“以房養(yǎng)老”帶來的不確定性可能讓金融機構(gòu)望而卻步。“以房養(yǎng)老”對房產(chǎn)進行的“倒按揭”方式,并非金融機構(gòu)的常規(guī)業(yè)務(wù),目前尚缺乏統(tǒng)一的、具有操作性的業(yè)務(wù)規(guī)則可以借鑒,存在諸多不確定性。一是按揭金額難以確定。在“以房養(yǎng)老”模式下,房產(chǎn)一般需在老人過世之后才能進行處置,在簽訂合同到執(zhí)行處置時間跨度可能較大,難以準確預(yù)估房產(chǎn)的實際價格,如何確定按揭金額是首先需要解決的問題。二是按揭期限難以確定。不同于傳統(tǒng)房產(chǎn)按揭合同中對還款期限所作的明確規(guī)定,由于人的壽命難以預(yù)期,“倒按揭”的期限無法事先確定,每月金融機構(gòu)提供的養(yǎng)老金數(shù)額難以準確計算。三是房產(chǎn)處置可能面臨更多不確定性。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定,銀行并不具有對涉及抵押按揭業(yè)務(wù)的房產(chǎn)進行直接處置的權(quán)利,而只能通過法院拍賣渠道解決。拍賣的價格受多方面因素綜合影響,銀行可能面臨拍價過低而導(dǎo)致較大損失的風(fēng)險。**后,“以房養(yǎng)老”政策的具體實施,可能還將涉及銀行、保險等不同類型的金融機構(gòu),當(dāng)前我國金融分業(yè)經(jīng)營格局可能將使操作的方式較為復(fù)雜,在業(yè)務(wù)鏈條中不同監(jiān)管機構(gòu)如何有效實施監(jiān)管,避免重復(fù)監(jiān)管與監(jiān)管漏洞,還有待進一步討論。盡管相關(guān)制度和條件有待完善,但也應(yīng)當(dāng)看到“以房養(yǎng)老”在應(yīng)對人口老齡化、滿足老年人多樣化、多層次養(yǎng)老服務(wù)需求方面的積極作用,如何切實有效的實施“以房養(yǎng)老”是當(dāng)前亟須思考的問題。筆者建議,應(yīng)通過遺產(chǎn)稅加大子女繼承房產(chǎn)的成本,改變中國家庭形成傳統(tǒng)契約的激勵,為“以房養(yǎng)老”的實施創(chuàng)造條件。其次,加大對養(yǎng)老服務(wù)市場支持力度,通過稅收優(yōu)惠等多種措施引導(dǎo)民資進入養(yǎng)老市場。第三,將養(yǎng)老抵押房產(chǎn)與養(yǎng)老社區(qū)甚至廉租房等,通過適當(dāng)?shù)姆绞铰?lián)系起來,為參與“以房養(yǎng)老”的房產(chǎn)提供相對穩(wěn)定的價格體系,既保障老年人的利益,同時也避免金融機構(gòu)面臨過高的風(fēng)險。第四,政府應(yīng)加快對房屋產(chǎn)權(quán)期限、金融綜合經(jīng)營等方面的研究,及時推行公平、合理的政策制度,為“以房養(yǎng)老”的有效實施提供制度保障。
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售房養(yǎng)老模式指達到一定年齡并擁有房屋產(chǎn)權(quán)的老人，通過出售現(xiàn)有住房將房屋的資產(chǎn)價值提前變現(xiàn)，并采取以大換小、售后返租或入住養(yǎng)老院的養(yǎng)老模式。這一模式一般適用于生活貧困或急需用錢、獨立居住的老年人。售房養(yǎng)老模式操作手續(xù)簡單、牽涉主體較少、售房款可由售房者自由支配，能在一定程度上改善售房者的生活水平，對房屋產(chǎn)權(quán)所有者具有較大的吸引力。但是，售房養(yǎng)老模式要求需達到一定的年齡、擁有房屋產(chǎn)權(quán)，且在售房交易完成后就自動失去對原有住房的產(chǎn)權(quán)。售房養(yǎng)老模式的運營機構(gòu)一般是保險部門、社會保障機構(gòu)、房地產(chǎn)公司或?qū)ＴO(shè)機構(gòu)等特定部門，政府住房保障主管部門一般發(fā)揮政策扶持、稅費減免優(yōu)惠、監(jiān)管督查、信息咨詢等作用。售房養(yǎng)老模式**先在上海實施，2006年上海市公積金管理中心推出“以房自助養(yǎng)老”，啟動了“以房養(yǎng)老”的試點工作。具體的操作方案是：年齡在65歲以上的老人，將產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)賣給市公積金管理中心，交易完成后，老人領(lǐng)取一次性資金。反過來，公積金管理中心再將房屋租給老人，雙方約定好租金，直到老人去世，房子由市公積金管理中心收回。租房養(yǎng)老模式指老年人將自己的大房子出租，而另外租住較小房子，通過獲取租金差價作為收入補償，或利用一部分租金入住養(yǎng)老機構(gòu)的養(yǎng)老模式。該模式一般適用于有一定收入但經(jīng)濟條件并不寬裕的老年人。租房養(yǎng)老的自主性較強，老年人能通過比較，作出對自身更有利的決策，也能確保對房屋產(chǎn)權(quán)的控制。與其他變更房屋產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老方式相比，租房養(yǎng)老使老年人更容易接受。不過，租房養(yǎng)老模式一般要求原有房屋面積較大、地段較好，在市場交易過程中需要投入大量時間、精力尋找承租人和合適的小房房源，操作程序繁瑣。租房養(yǎng)老的運營機構(gòu)一般是房產(chǎn)中介，政府對房產(chǎn)中介進行實時監(jiān)管和定期業(yè)務(wù)指導(dǎo)。租房養(yǎng)老模式**先在北京實施。2007年，北京市養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)、石景山區(qū)委、區(qū)民政局三方聯(lián)合承辦了首家“養(yǎng)老房屋銀行”———北京壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心。具體做法是，老人在保留產(chǎn)權(quán)的條件下，出租其房屋，自己住在養(yǎng)老院，享受五星級養(yǎng)老服務(wù)，出租房屋所獲得的租金歸養(yǎng)老院所有。老年人委托中介機構(gòu)出租住房，可選擇按月、季或是按年出租。反向抵押貸款模式指老齡住房所有者將自有房屋抵押給金融機構(gòu)，由金融機構(gòu)按月為房主支付一定數(shù)額養(yǎng)老金，房主繼續(xù)獲得原有房屋的居住權(quán)。房主去世后，金融機構(gòu)將房產(chǎn)出售所得款項償還之前支付給老人的養(yǎng)老金。住房反向抵押貸款模式的實質(zhì)是，通過對住房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的分離、轉(zhuǎn)移、流動以籌措養(yǎng)老費。反向抵押貸款模式一般適用于擁有住房的中低收入老年人，尤其是丁克家族。反向抵押貸款模式能使老年人在存活期間同時擁有房屋所有權(quán)和居住權(quán)，在老年人去世后才將房屋產(chǎn)權(quán)一次性轉(zhuǎn)移。在此期間，老年人能獲取較大的現(xiàn)金收入和較好的養(yǎng)老服務(wù)，使老年人生活得體面、有尊嚴。在實踐中，反向抵押貸款模式的運作程序復(fù)雜、操作難度大、牽涉對象較多、運行周期較長，一些銀行、公積金中心、養(yǎng)老院都試圖借鑒國外反向抵押貸款模式但均未成功。在住房反向抵押貸款模式的運營管理中，銀行、保險公司等金融機構(gòu)一般為貸款方，養(yǎng)老福利機構(gòu)為養(yǎng)老服務(wù)的提供者，政府一般出臺優(yōu)惠政策、進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)、實施動態(tài)監(jiān)管。反向抵押貸款模式**先在南京實施。2005年4月，南京市湯山留園老年公寓**早推出住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式。擁有該市60平方米以上產(chǎn)權(quán)房、六旬以上的孤殘老人，自愿將其房產(chǎn)抵押給留園公寓的，經(jīng)公證后可入住老年公寓，并終身免交一切費用，老年公寓承擔(dān)老人的吃、住、看病就醫(yī)費用。
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以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機構(gòu)或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費用由公益機構(gòu)或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機構(gòu)，然后享受福利機構(gòu)的服務(wù)，他的房子由福利機構(gòu)出租，等他過世后房產(chǎn)由福利機構(gòu)處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個公益機構(gòu)，公益機構(gòu)一次性把錢給他，他再從公益機構(gòu)把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。 我國首個開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務(wù)的保險公司——幸福人壽近期已正式獲得相關(guān)主管部門批準。老年人可將自己的產(chǎn)權(quán)住房抵押給保險公司，并從保險公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點方案出爐。（手機百度『百度現(xiàn)金貸』，隨時滿足您的消費需求?。?/p> 全部3個回答>
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