維修基金如何計算？應在何時繳納？

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• 131****7506

  聽說維修基金是按房子面積和標準算的，交房前要交，具體可以問開發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-09-27 14:25:29
• 158****2799

  維修基金按面積和標準計算，交房前交。

  查看全文↓ 2024-09-24 16:45:52
• 131****1596

  維修基金=面積×標準，交房前交。

  查看全文↓ 2024-09-21 17:27:34
• 150****1342

  維修基金是房屋維護的儲備金，通常在購房時一并繳納，具體金額和時間請咨詢開發(fā)商或物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2024-09-19 21:16:42
• 181****5822

  維修基金按房子面積和標準算，交房前要交。

  查看全文↓ 2024-09-18 20:02:21
• 166****1568

  維修基金的計算通?；诜课莸慕ㄖ娣e和每平方米的維修基金標準。具體計算公式為：維修基金總額 = 房屋建筑面積（平方米）× 每平方米維修基金標準。繳納時間一般為房屋交付使用前，由開發(fā)商代收或業(yè)主自行繳納至指定賬戶。

  查看全文↓ 2024-09-18 11:11:53

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• 問 公共維修基金應在何時繳納，有哪些規(guī)定？
  答

  購房時交，合同明確，避免糾紛。

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• 問 維修基金的繳納標準是什么，應在何時交納？
  答

  維修基金繳納標準因地而異，一般為房款總額百分比，買新房入住時交。

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  商鋪維修基金是業(yè)主共同承擔的維修費用，計算方法和交納時間應遵循相關法律法規(guī)和購房合同約定。業(yè)主應按時足額交納，以保障自身權益。

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• 問 房屋維修基金應在何時交納，有哪些規(guī)定？
  答

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  答

  不少購房者購房后被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用，多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢? 一、房屋維修基金是什么？ 維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。 二、南寧房屋維修基金應該繳納多少？ （一）未配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項維修資金數(shù)額為南寧上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的5%。 （二）已配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項維修資金數(shù)額為南寧上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的7%。 業(yè)主每平方米建筑面積應交存的首期物業(yè)專項維修資金的具體數(shù)額由市房產(chǎn)主管部門定期公布。目前，南寧市專項維修基金按照面積繳納，55元/平方米——77元/平方米左右。 三、南寧市民繳納維修基金的具體程序 （一）業(yè)主向管理機構提交物業(yè)專項維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權證、業(yè)主的身份證明等材料后，領取物業(yè)專項維修資金交存通知單； （二）業(yè)主憑物業(yè)專項維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業(yè)專項維修資金交款憑證； （三）業(yè)主憑物業(yè)專項維修資金交款憑證到管理機構領取票據(jù)。 四、二手房交易時，房屋維修基金是否要過戶？ 二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房屋轉讓雙方持雙方身份證明、房屋權屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續(xù)。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項維修資金，業(yè)主應當在辦理房屋所有權轉移登記前協(xié)商足額交存。 五、維修基金的使用條件 維修基金的使用條件有三點，分別是：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用。（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。